Re: [閒聊] 大樓可能比透天保值嗎?
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: ※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言:
: : 現在年輕人10個有8個買大樓,
: : 也就是說透天已經要被時代淘汰了!
: : 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: : 這裡完全。不。討。論
: : 但是大樓怎麼可能比透天保值?
: : 好脫手我相信啦便宜方便嘛!
: : 但是保值都還是透天贏得對嗎?
: : 光不用繳管理費擺著就屌打阿?
: : 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: : 自己翻一下就跟新的一樣了
: : 那個保值阿?現在
: 大樓絕對不會比透天保值
: 主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小
: 一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的
: 土地佔比多的 絕對比較保值
我同期買的自住透天和兩房,最近都
找銀行來鑑價,透天新成屋買快四年
兩房預售交屋1年,都在仁武鄉下。
透天先給我貸款銀行遠東鑑,結果
他說:喔喔!附近都沒有實登交易
所以四年後鑑價還是當初的1600喔!
花惹發~~要增貸居然沒額度
後來找國泰來鑑價
透天1600 to 1950
兩房500 to 750
透天幅度20%,兩房幅度50%
同樣的頭期款差好多錢QQ
--
兩房比較有可能會有新交易
仁武一堆透天,近年都沒有成交的?
有啊,但是同建案沒有 遠東要比照同建案的實登 同條路年份差不多的透天建案 實登他也不參考XD
應該說 透天相對交易數量少 實登少 銀行都比較保守
大樓戶數多 交易機率高 實登多 銀行看著實登鑑價 沒啥風險
雀食~ 不過我這邊來訪的客戶或是來拜訪的 房仲每個都說你這裡要不要2200? 看來2200他們能接受,呵呵
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 03/08/2024 10:54:31其實禮貌上都會故意講高啦,沒有屋主喜歡被看沒有,所
以聽聽就好
要同建案太難了,大樓一案幾百戶很常見透天才十幾戶
合理啊 真的要拍賣 交易週期也有差
https://i.imgur.com/G2psKe7.jpg 有些人就堅持鑑價依照
土地啊 實務上透天就是很難增貸
遠東真的鑑價很低 弱爆
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首Po現在年輕人10個有8個買大樓, 也就是說透天已經要被時代淘汰了! 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 這裡完全。不。討。論 但是大樓怎麼可能比透天保值?16
: 大樓絕對不會比透天保值 主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小 一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的 土地佔比多的 絕對比較保值6
透天保值一定有 要跳漲很拼。一堆新透天總價都快頂到豪宅線了。 今年想再收一間,發財市蛋白透天(楠梓、仁武、橋頭)五年內新透天全都2500萬向上踩, 帶電梯直奔3500萬。林園大社蛋殼也1500萬起跳。1000內只能買40年以上屋齡、重大瑕疵( 超窄巷、菜市場內、嚴重違建)58
搭題一問, 若是同地區(六都市區),兩物件距離不到一公里的情況下,價格接近,大家會選哪一間 ? A:預售屋,三房雙衛開車+平車,室內27坪,2000萬 B:20年社區型別墅沒電梯,地坪25坪,建坪50坪,前院停車,2000萬
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文:NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代67
[請益] 台南自住房該買哪裡?麻豆公務員,年薪約80萬 單薪,老婆兼職收入不穩定 沒小孩也不用孝親費 頭期款家裡可幫忙, 目前看東橋和永康復國商圈中古屋感覺負擔有點大,兩房1300上下8
[心得] 宜蘭市 嵐丰最近沒什麼事做 所以又跑去看房 宜蘭市本身的建案不多 這個建案在嵐峰路和宜中路交叉口 基地1150坪9
[請益] 有買第二間的需求,但離買第一間沒多久第二間就是所謂的孝親房,本來父母想把新北的老家賣掉回台南歸仁買房(都是歸仁人), 但我勸他們不要賣,以後有就醫需求還是台北比較方便,想想看歸仁區送成大或新樓比較 快、還是三重菜寮送台大或馬偕比較快。至於用房子去借錢也沒辦法,這間是我舅舅共同 持有,他生意有金流需求常拿房子去貸款。 那麼現在就只能由我們出錢在台南買,透天2000多是不太可能,但1000左右的大樓兩房應7
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?我26歲,最近剛買桃園的新成屋 分享一下當初在看新舊屋最後還是選新成屋的想法 目前還沒交屋,租的是25年的大樓,本來想買現在租的社區 地點很棒沒錯,新成屋兩房可以買這間的三房也沒錯 但是問題是我身上沒那麼多現金7
[請益] 老人買新房可用舊房做擔保嗎?請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠 目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款 25趴自備沒有問題,但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢? 老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那 目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租4
Fw: [心得] 宜蘭市 嵐丰作者: jemdogdog (專電腦殘) 看板: home-sale 標題: [心得] 宜蘭市 嵐丰 時間: Wed Feb 8 19:57:12 2023 最近沒什麼事做 所以又跑去看房1
Re: [新聞] 比7年級會賺! 8年級仍「買不起房」崩不會回去跟父母商量房屋增貸讓你付頭期款喔? 現在實價登陸讓銀行對房屋鑑價有了依 身旁一堆人就這樣發大財去炒房的超爽der 就有一個老家透天30年前買全新400也繳完了。現在鑑價漲到900了 說服老人家去增貸了6成出來分別去投資兩間大樓千萬3房的來坑那些輪班新貴- 地點:新竹縣新埔鎮 類型:透天 屋齡:0 (預售屋) 房價:1600萬 預計貸款金額:8-8.5成
- [目前居住房屋資訊] 地點:高雄左營區榮總附近 類型:大樓 屋齡:23年 現值:預估800~900萬
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