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[請益] 親戚間房子買賣或贈與

看板home-sale標題[請益] 親戚間房子買賣或贈與作者
fengwing
(liberty)
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各位板友好,

我媽有一間30年的老大樓,在高雄鳳山行政中心附近,

該房子目前還有非購屋房貸,持有約6年,

主建約25坪,總坪數約38坪,機械車位,

近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣,

談話中感覺會開在425-475之間,

但還沒看附近的單價,不知道價格有沒有比較低XD

也有提到可以連同貸款一起轉給他,其餘補現金,

請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?

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感謝各位的意見!

不過房子是媽媽的,前面少打一個字Orz

因為有一些親情考量,我媽是傾向要賣,但拿不定主意,

所以親戚才來問我,一時間沒有認識的代書可以諮詢,

只好厚著臉上來請教板友。

一開始我也是打算用買賣的,

但有搜尋過親戚的說法,越看越花,誤以為會比較省錢Orz

目前是跟我媽說,不要偏離市價太遠,再來考慮要不要賣。

剛去查了實登,同棟樓只有一筆,就參考附近的,

425 ~ 475 是有點低了XD

另外房子的公設也不低,是因為機械車位的關係嘛Orz






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※ PTT 留言評論
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alexhsu090906/02 18:22找代書做一般買賣。

c13290806/02 18:27絕對是買賣啊

alexhsu090906/02 18:28履約保證也要做,沒幾塊錢

alexhsu090906/02 18:29你可以扣除仲介費給他

alexhsu090906/02 18:30但不要賣低於行情

alexhsu090906/02 18:32行情你就看參考同棟今年實登就好

alexhsu090906/02 18:32抓個樓層價差 打96折賣你親戚

chapters06/02 18:34爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你,親戚就一般買賣,銀

chapters06/02 18:34行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清,至於親戚要

chapters06/02 18:34不要抵押貸款就讓他自己去找銀行,反正房子已經是他的了

chapters06/02 18:34。找個代書,他會幫你辦到好。

Oggy06/02 18:41別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子

Oggy06/02 18:42更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子

kusomanfcu06/02 18:43別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他

kusomanfcu06/02 18:43難過

kusomanfcu06/02 18:43叫他自己去591找房子買

dorabmon92306/02 18:43持有約六年,你要考慮一下你要負擔的稅,是否有房地

dorabmon92306/02 18:43合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他,而是他可

dorabmon92306/02 18:43以跟你現金購買,或是用他自己名義貸款,然後償還你

dorabmon92306/02 18:43原本的貸款,塗銷你的抵押權設定,仲介俗稱的一般買

dorabmon92306/02 18:43

dorabmon92306/02 18:44我是台南高雄都有在服務的代書,有問題可以問我:-)

kusomanfcu06/02 18:47老實說聽起來像親戚詐欺哈哈

kusomanfcu06/02 18:47親戚才好騙好嗎?開頭就說 我是你XXX 不會害你的

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04

感謝以上各位板友的意見,我也知道親戚間買賣很麻煩xD 不過親戚自己有房子,也比我有錢多了, 好像是因為長輩的關係,相信親戚也是不得已才提出這個, 我想最後不是賣親戚,不然就是不賣吧Orz

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45

jejeyu06/02 19:40我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山,很靠近高雄市的鳳

jejeyu06/02 19:40

jejeyu06/02 19:40我認為400多萬太便宜,完全偏離市價

jejeyu06/02 19:42如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水

jejeyu06/02 19:42起碼600吧

車位還可以使用,屋內是沒遇到漏水。 我有參考實登,算起來約650,我覺得600是可以接受的。

iceyu06/02 20:23親戚會開這個價 難怪很有錢阿

價格只是我的感覺,還沒實際談過QQ 只是談話中講到,扣掉貸款看要補多少,比如說1~200萬, 貸款約300+150 ±25 = 425~475

leecoco06/02 20:37傻了才賣親戚 後話一堆

SDFSDF06/02 20:37鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價

我也覺得地點不錯呢,不過屋齡大了一些些, 但翻修一下應該還不錯,哈。

jejeyu06/02 20:47我有個朋友鳳山公寓買500

jejeyu06/02 20:48室內應該跟你一樣大

jejeyu06/02 20:48他還在

jejeyu06/02 20:48四樓,要爬樓梯

了解,謝謝你給的參考~!

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42

jejeyu06/02 20:51地點在曹公路附近

kusomanfcu06/02 20:56還不簡單 你直接po 版賣啊

不行啦,還有長輩住,不能賣給外人。 而且我媽會有這間房子,也是該長輩的關係

jejeyu06/02 21:05還有,如果你真的要賣親戚600,請你拋棄瑕疵擔保。代書費

jejeyu06/02 21:05過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付

好的!

chanel125906/02 21:06我聽到親友買賣的案例:A當年買800萬,10年後行情

chanel125906/02 21:06約1500萬賣親戚

chanel125906/02 21:06B1000萬送小孩出國留學,每年過年聚餐都被B講是他

chanel125906/02 21:06在幫忙養A小孩

chanel125906/02 21:06出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工

chanel125906/02 21:06才能讀書,說A

chanel125906/02 21:06小孩真好命。直到A爆炸說要買回來

還真是不好的經驗Orz

jejeyu06/02 21:07還有賣房子不是什麼補貸款那種算法,買方的錢都要進履保裡

jejeyu06/02 21:07面,把你家的債務清償,剩下才是你的

明白,那是買賣的做法,親戚說得則是 附有負擔之贈與

qqq784006/02 21:29當你親戚不錯

我覺得不好xD

kimi012606/02 21:56現在知道你親戚是哪種人了吧 別跟認識的人交易

相信對方是我好QQ

aaaplay06/02 22:03丟給仲介賣

暫時無法賣給外人QQ

CrabBro06/02 22:15甚麼叫非購屋房貸?投資型??

類似吧! 但好像不是叫投資型。

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41 ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29

stopdog06/03 01:32敢開這口的親戚都很會算,新台幣跟人情比起來還是比較香

Neo021506/03 07:30出租不要賣

Mithra06/03 09:12我有點看懂了 這間裡面有長輩住在裡面 對你們來說沒有收

Mithra06/03 09:13益 (短期內只有付貸款的租金)

Mithra06/03 09:13只有付利息 然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身

Mithra06/03 09:14相對的 有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價

Mithra06/03 09:14這樣走一般買賣就好了 對他來說房地合一也比較划算

a85040100006/03 09:23你親戚真敢開口

PTTDURANT06/04 00:53傻了才賣