[請益] 高雄購屋規劃(新成/中古/接手) 代PO

幫朋友PO文，在某些地方個資會進行無關痛癢的隱蔽

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目前夫妻兩人有購屋的打算

但很不幸地開始看屋的時間就遇上了台積電消息，房價大暴走，但剛需只能捏著看

雙方條件如下：

家庭月收約12上下，年薪170~180左右，兩邊都在30歲左右

職業都是雷打不動的職位，大到不能倒的那種

預計生，可能1~2個

手邊能靈活運用的頭期約500，另有一筆也是100左右的想當救命錢不想動

雙方父母都住在高雄火車站附近，故目前也以前站、後驛左右優先，但非一定

物件想鎖定3+1~4房的成屋，權狀不含車位的話可能超過60坪

預算上限目前抓在2200~2300左右，這還沒考慮能不能貸到這麼高金額的問題

選擇一：新成屋

火車站附近的新案大概有永信、興璟、祥城三案，但以高雄目前的走勢，這三間的價格
可能要挑戰4開頭，以目標物件的描述可能要接近2500或更高

若要執著新成屋的話可能權狀至少要少個5~10坪才符合預算

選擇二：中古屋

這就比較不限區域，20年內的中古大樓在大小上也比較好挑，而且有些是換屋釋出，如果有裝潢或家具家電可以沿用的話能夠再省一筆

問題就是高雄20年內大樓貸款成數不知道好不好貸？

選擇三：接手家人舊房，現金投資(？

女方家長數年前換屋，留了一間在富國路一帶的中古大樓屋齡約35年、權狀60左右的正
四房，好處是環境熟悉、裝潢家電家具可沿用、翻修整理成本較低，另外親戚價應該也滿好談

問題在銀行給的貸款成數一定不好看，吃掉的現金可能不少，但是能貸出來的錢又少、
沒辦法吃到低利的槓桿和房地產紅利(屋齡關係)

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房貸壓力：2>=1>>3

2要考慮好不好貸的問題，1要考慮銀行的鑑價

金流運用度：3>>>其他

雖然會花不少現金，但房貸壓力會輕非常多

資產成長杜：1>2>3

新的總是最好的

想請問房板的各位先進，在遇到這種情況的時候會如何抉擇，謝謝

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