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[請益] 高雄購屋規劃(新成/中古/接手) 代PO

看板home-sale標題[請益] 高雄購屋規劃(新成/中古/接手) 代PO作者
zealot
(狂戰士)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:4

幫朋友PO文,在某些地方個資會進行無關痛癢的隱蔽

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目前夫妻兩人有購屋的打算

但很不幸地開始看屋的時間就遇上了台積電消息,房價大暴走,但剛需只能捏著看

雙方條件如下:


家庭月收約12上下,年薪170~180左右,兩邊都在30歲左右

職業都是雷打不動的職位,大到不能倒的那種

預計生,可能1~2個

手邊能靈活運用的頭期約500,另有一筆也是100左右的想當救命錢不想動

雙方父母都住在高雄火車站附近,故目前也以前站、後驛左右優先,但非一定

物件想鎖定3+1~4房的成屋,權狀不含車位的話可能超過60坪

預算上限目前抓在2200~2300左右,這還沒考慮能不能貸到這麼高金額的問題


選擇一:新成屋

火車站附近的新案大概有永信、興璟、祥城三案,但以高雄目前的走勢,這三間的價格
可能要挑戰4開頭,以目標物件的描述可能要接近2500或更高

若要執著新成屋的話可能權狀至少要少個5~10坪才符合預算


選擇二:中古屋

這就比較不限區域,20年內的中古大樓在大小上也比較好挑,而且有些是換屋釋出,如果有裝潢或家具家電可以沿用的話能夠再省一筆

問題就是高雄20年內大樓貸款成數不知道好不好貸?


選擇三:接手家人舊房,現金投資(?

女方家長數年前換屋,留了一間在富國路一帶的中古大樓屋齡約35年、權狀60左右的正
四房,好處是環境熟悉、裝潢家電家具可沿用、翻修整理成本較低,另外親戚價應該也滿好談

問題在銀行給的貸款成數一定不好看,吃掉的現金可能不少,但是能貸出來的錢又少、
沒辦法吃到低利的槓桿和房地產紅利(屋齡關係)

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房貸壓力:2>=1>>3

2要考慮好不好貸的問題,1要考慮銀行的鑑價

金流運用度:3>>>其他

雖然會花不少現金,但房貸壓力會輕非常多

資產成長杜:1>2>3

新的總是最好的

想請問房板的各位先進,在遇到這種情況的時候會如何抉擇,謝謝

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※ PTT 留言評論
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kairi521702/17 20:30...你根本是多擔心的 以你們夫妻的條件 2絕對首選 而

kairi521702/17 20:30且高雄中古便宜還是找得到啦

kktt25402/17 20:372200 永信謙樂綽綽有餘 美術館應該也不是問題吧 只是差在

kktt25402/17 20:37坪數

beminaru02/17 20:43你白擔心了 你貸款80%沒問題 除非有隱藏沒說的債務

sam45520502/17 22:04我在等永信

rulinsweet02/17 22:10貸得到,但養孩子花錢,每月現金流要預留空間 XD

tomap4101702/17 22:302絕對不用擔心貸款問題

yasmydio02/17 23:16什麼職業大到不能倒

Madridtop02/17 23:37我猜南霸天XD

aass556602/18 01:34高雄中古屋還沒漲 要買就要快

garyddt02/18 06:40恭喜;金屬易導電,不過能待到退休

IamHunk02/18 12:152.買兩間中古 兩間才有賺 收租金賣掉賺差價

IamHunk02/18 12:17不一定第一間房就會住一輩子

WhyPonYo02/18 16:14等國泰頤河 離前站沒多遠 又有品牌光環

hobbes02/18 18:31這種條件一定8成,利率1.31...自備五佰,可以買3千萬的

mimipink02/18 19:09買中古屋、負擔不大又能維持生活品質