Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656
: 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2%
: 2023年07月6日 12:53
: 記者賴志昶／綜合報導
: 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。
: 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。
: 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」
: 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」
: 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
: 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
: 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。
: 心得：
: 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？
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所有打房政策 在這版都是利多
在這版都會轉嫁給租客
非自住的 有出租的(稅率不變)
非自住的 有出租的(稅率不變)
非自住的 有出租的(稅率不變)
出租未申報的稅率才會調高
另外 這邊就是逼迫空屋的出租
物件變多 同樣的租屋人數
然後房租又要漲?
這又違反供需原則了
沒辦法 房蟲永遠洗腦自己會漲 會轉嫁
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中年覺青會怎樣？
這就是逼出租要報稅
出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
到頭來還不是轉嫁..哈哈.
還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
做夢吧你.
缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
0趴稅金 變成所得稅+10%以上 這才是重點
持有稅 那個影響大概租金5-8%
全部如果實現就是+10-20% 租金
單價稅金越高影響越大
看物件跟地點 沒有租不出的不動產 只有租不出去的價格
即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
管你 就是要漲
還有2018年後 農地要新蓋什麼基本上要跑一堆流程 另外違建
資本主義社會 成本轉嫁是基本常識吧 虱目魚肚原物料早就
跌價 你看人家還漲價
只要有上新聞 媒體報導 那基本上拆除機率很高 最出名新竹
對岸那種串烤節還不准漲價是共產主義社會
金山街加蓋好幾層 還有新北有次大火後也拆一堆隔間違建
不嫌棄低薪可以到對岸找工作
某個投資粉專把不動產認真當作一個投資標的檢討 還被扣上
多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
你太天真了 有漲價的理由 當然是先漲再說 誰管你是否沒
有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎？
在房版 不管什麼政策 都可以得到 房價漲租金漲的結論
打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
房仲就是這樣 就保險和房仲 、科技業業務 台灣三災
就出租沒報稅的一堆 這些被逼要申報繳稅
房租不漲才有鬼
被教主嗆 哈哈哈
任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房
客，這完全是正常的態樣。
但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政
府加多少稅，我都能全部轉給租客。
不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因
為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值，
可能是工作收入、可能是店面人潮、可能是通勤時間
、可能是小孩學區......不論如何，這些都可以對應
到他內心的一個主觀價碼。
當區域的房租高到一定程度，導致租金價格不斷超越
個別租客的主觀價值時，租客就會選擇離開：沒人會
願意替商品支付高於主觀價值的價格。這將導致區域
的需求量下降。
如果房屋的持有成本很低，即使需求量下降，房東當
然寧可空屋閒置也不會降租金。但當政府不斷增加持
有成本，導致空屋閒置的負擔加重，部分資金不足或
槓桿過高的房東就開始感受到壓力：房屋必須投入租
賃市場以獲取租金收益，但又無法將增加的成本全部
轉嫁給租客以免需求量下降。市場上那隻看不見的手
，自然就會將既存的租金水準進行再平衡。
如果你是稅金2萬加到20萬,也許無法完全轉嫁.
但是如果你稅金是2萬加到2萬5,那基本上就100%轉嫁.
早餐店有沒有把雞蛋的成本100%轉嫁阿.
但如果今天雞蛋一顆漲到100塊.
那早餐店還有辦法100%轉嫁雞蛋成本嗎?
我發現很多人都搞不清楚這個道理..
滿有趣的..
不是大家都說自己出社會??...我怎麼看都不像出社會了.顆顆.
忽略了人性啦，我家不一樣…隔壁漲
我家當然要加價出租XDDDD
當整個區域都拉抬上來，或是對租金有集體共識時
2萬漲到2.5萬，是不可能100%轉嫁的。因為對於同一
區域來說，願意支付2.5萬租金的人數，必然少於願意
支付2萬的人數。
如果願意租2.5萬的人跟2萬一樣多，那麼這個區域的
租金行情早就達到2.5萬了：既然租客全都願意用2.5
萬向你租房子，哪會有房東堅持只用2萬出租？
以公告現值50萬左右的2x年三房 如果從1.5%調成4.8%
哈哈哈 覺醒高端仔 在股板舔高端被笑還不夠 另闢戰場?
全部的房東都因為稅金漲5000而房租一個月漲500.
你躲得掉喔...XD
你要知道,台灣租金負擔其實很低.
因為沒得選了好嗎
因此,台灣人有很多很多的租金額度可以詐取.
被調滿大概多18k/年 要全數轉嫁大概要3年左右慢慢調
除非今天租金已經達到家庭收入的40%
你要留在這個區塊就是2萬5的租金
青埔就玩過多次了，租金從18000一路拉到26000
但如果多數房東一起共識要調 應該很快就跳上去了
短短兩年內，旁邊所有人都跟上
不要忽略人性貪婪好嗎
嘻嘻 等高端二三期報告出來就會跌了 是吧^^
三年前的青埔18000是租的到3房
現在連兩房都租不到
每次講到租金轉嫁,就一堆人幻想沒辦法.
然後租金行情瘋狂上漲.
還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
真的跟c大說的一樣 好像沒出社會XDD
租金翻倍都不用太意外....
不知道為何我家手上的台北透天只能租兩萬，靠北，要
漲還沒人要租幹
能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其
實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
變成最後受益的只有政府
因為當時透天取得的價錢早就回本了
不單你家連同週邊的都是。
但青埔狀況不一樣，都是10年內的新屋
絕大多數都在繳貸款中，絕對能抬價就抬價
出現老人家哪種便宜租的機率下降
柯粉果然一堆白癡
自住不是八成 聽你們這樣討論很像9成都是租房仔欸
上個房客退租我漲3000給你參考
當然不排除有些地方變難租出去，不過大部分都是會漲的
，一直執著在不好的標的幹嘛，要往好的看啊
我出租創社區新高3萬，一年不到已經變3.3萬了。還在漲~
拿雞蛋比喻？ 你會貸款買雞蛋？
物價上漲每間出租房在漲3000.
稅金如果從2萬變20萬,一堆人就會選擇不當包租公了，
因為他的這項事業成本太高了，獲利空間太少，那麼就
會造成租屋市場的供給量減少
是不會貸款買雞蛋 但也不會貸款租房吧
中肯
59
這邊討論一個心態問題. 那就是逃避!!!!!! 我們在講房價漲. 就一堆人說漲不動. 我們在講租金漲.58
一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/30/168810671900734705.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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: 屯房收租派 都是在賭 台灣利率 不可能長期維持 高點 現實也是如此 它們才能一直貸款 一直買房、請房客繳利息、漲價，又繼續增貸，又繼續買16
: 爸媽買的就不用出來講了 還有我第一次聽到家戶年收 是拿老爸+老媽+自己![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CGj75bCb.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CPg72qob.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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？？ 別鬧 這些魯空哪還有什麼改變自己的機會 早就涼得透透的 草都比教官高了40
政府敢跟你講：對 我這樣調整稅負 未來租客會更辛苦? 他帶種敢承認 明天大概就被幹爆了 幹到屎都噴出來了 只要有工作機會的熱區 南科三兄弟 基本上就是租客被 宰 左派會說那我不要跟A租跟B租 但是當那區域大家都 在反映成本 一起漲 你覺得你有選擇??![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CLkAOBab.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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資本主義社會 長了共產主義腦袋 那是誰都沒辦法了 左膠最喜歡做的就是擴散 加州待不下去 只有富人跟赤貧待得下去 中產階層就搬到隔壁州 把隔壁州也投票投到左45
不要胡扯好不好 一直拿台北看天下 什麼房屋過剩 工作機會集中在老屋![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/sr0Alvxb.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊？為什麼一堆人一直說囤房稅會造成租金大漲???? 從以前到現在推論囤房稅會造成租金大漲的原因都是講「稅金轉嫁」 稅金什麼情況會轉嫁??? 首先就是稅金增加的情況可能會把稅金轉嫁給租客 這是非常合理的6
Re: [新聞] 政院明將通過囤房稅修法 非自住稅率最高可以預見到房東調漲房租了 囤房稅最終就是房東和屋主轉嫁給租客和買方 沒再給他怕的 配合租金實價登錄政策上路 未來房租漲幅會更明顯X
Re: [新聞] 囤房稅全國歸戶定案 台中精華區住宅租金（中央社記者張璦台北6日電）政府祭出囤房稅2.0，引發租金轉嫁擔憂。財政部今天表示 ，這次方案針對出租且申報所得達一定標準的房東，不僅未調升稅率，更將上限稅率從現 行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁問題，反而有望讓租屋黑數浮上檯面。 財政部已經出來警告了喔 不要趁亂漲價 除非是空屋才會被漲到 房東的稅率反而還變低
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