[請益] 買房資金規劃
各位前輩們好,先感謝大家一年前給的許多實用的建議和勸誡,打醒了我們
來台北之後,由於數月前二寶出生,
實在是到了需要買一個自己的家的狀態。
目前小弟年收156,太太60,
每月總支出含房租含托嬰含幼稚園10.5萬,
目標南港老公寓二樓,近3個月實登約1900萬。
頭期部分小的以老家貸出660萬,存款100萬
債務部分,小的名下台南兩間給台南市政府作社宅,都是貸款餘額各300萬,月繳1.2萬房貸本利和 與 租
金收入打平
太太名下的也是作社宅,餘額520萬,月繳2萬房貸本利和 與 租金收入打平
這個規劃會有問題嗎?
然後國泰房貸業務一直說台北市第二房一定只能放20年房貸,崩潰
(已經按板上大大建議,找總行直銷部的業務了)
南港適合的老公寓實在超少,
如果一直沒有等到合適的,就打算讓老婆再買一間台南當社宅繼續存了QQ
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太太名下的 賣掉就可以用首購買南港了?
太太房子賣掉,再買太太名字用太太貸款你當保人,部分
銀行可以認
660先還老婆的,然後老婆的理財型貸出來當南港頭款啊
感謝樓上幾位大大,立馬去查遠東銀行違約金算法
你會貸不出來
雙薪200多萬/年是要擔心什麼啦?放心買就對了
這裡的前輩大多很熱心又專業,一定看得到我沒看到的盲點
怎麼持有這麼多社宅阿? 台南社宅的規定是?
社宅規定找s26大的文最詳盡了,給台南市政府當政績,應該要頒獎狀給我們夫婦XD
台北的房子如果你找的到租金/地點合適的救用租的就好了
也是,只是之後大寶有學區需求QQ
畢竟台北要找到比較困難一點, 要租就比較簡單了
與其台北買老房子住 不如租新房子住,
如果真的非買不可的話 可以找裝潢好的 省事省自備款
筆記
聽說最近的國泰開始比較哭
只會一直瘋狂推我轉貸
※ 編輯: ilovejesus (101.12.27.212 臺灣), 02/21/2023 21:24:24租客一樣可以入學呀,最多明星學區會要求租約公證出示水電
繳費單之類的來證明有實際居住。
最近國泰真的很不愛房貸
可以看看你那兩間有沒有增貸空間,然後借出來還太太
這樣太太台北就可以當作首購,之後在把太太社宅
第二戶借出來,應該是還不用動到理財型房貸
然後因為你都有租金,應該可以認列收入
還有就是直接找其他家銀行,國泰最近房貸很嚴
才第二戶而已,一堆銀行都會有意願接的,先試試
謝謝指引方向
你可以問國泰以外的, 每間銀行對老屋放貸條件不一樣
但第二戶能貸八成是肯定的, 第二戶有差的是沒寬限期
對,我也是貼規定給國泰業務看,他說那是他們實務上買台北市作為第二屋就是只放20年 ,然後瘋狂推轉貸
※ 編輯: ilovejesus (39.14.17.191 臺灣), 02/23/2023 20:40:5054
[請益] 年薪房貸評估各位PTT上的大大 目前魯小弟29y 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀51
[請益] 第一間房貸才剛開始繳,該買第二間嗎?不好意思可能個人的感情跟房子的問題參雜在一起後,覺得是自己的問題 所以文章做了一點修正,還請房版的前輩多多指點是否該硬著頭皮買第二間 目前是計畫第一間高雄的房以當初購入時自住為目標 第二間房是是否以台北的標的或是其他六都的標的,五年後售出 還是依照自己過往的投資步調?不要貿然買第二間讓自己身無分文38
[討論] 這樣的條件可以退休嗎?小弟有個堂哥 大概35歲吧 今年過年的時候有碰到, 他說他現在名下四間房,約值8000萬, 貸款餘額約3000萬, 工作收入年薪約15034
Re: [請益] 如何勸爸媽買房?我平常不太看大家的發文紀錄, 因為我覺得那樣不太公允 誰沒有過去咧? 但這次覺得原po很特別,所以查了一下33
Re: [請益] 年薪房貸評估分享一下,真的要準備三成頭期款 我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔) 最後買房後貸到8成,所以手邊現金還有剩 也好險有剩,因為我們發現想裝潢夢想中的家 即使房子很新,找便宜的設計師,加上家具23
[請益] 29歲挑戰45歲退休的理財規劃嗨 下午好 目標是45歲退休可以有被動收入300萬 算了一下全部買中華電信 也要7500萬現金資產 不含要住的房產或代步工具19
[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房(小3房) 最近起心動念有換大房的想法8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題,感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間,新北同社區,都是兩房格局 一間自住(A房),貸款剩930萬 一間媽媽住(B房),貸款剩1050萬9
[請益] 既有房貸影響貸款各位版友好 想請教一個問題 先生名下有兩間房子,都還在繳貸款 如果再度購屋,在考量家庭總收入和總支出上 會建議頭期款撥一部分還清先生的房貸?3
[問題] 關於房貸條件一問以下問題是幫我舅舅/舅媽問的 他們有買房的需求,所以特來版上請教房貸問題 先說兩人的條件: 我舅舅今年52,是一家公司高管,年收入約170-200(看分紅) 他名下無房,但卻有一房屋貸款