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[請益] 買房資金規劃

看板home-sale標題[請益] 買房資金規劃作者
ilovejesus
(給他們機會吧!)
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各位前輩們好,先感謝大家一年前給的許多實用的建議和勸誡,打醒了我們

來台北之後,由於數月前二寶出生,

實在是到了需要買一個自己的家的狀態。

目前小弟年收156,太太60,

每月總支出含房租含托嬰含幼稚園10.5萬,

目標南港老公寓二樓,近3個月實登約1900萬。

頭期部分小的以老家貸出660萬,存款100萬

債務部分,小的名下台南兩間給台南市政府作社宅,都是貸款餘額各300萬,月繳1.2萬房貸本利和 與 租
金收入打平

太太名下的也是作社宅,餘額520萬,月繳2萬房貸本利和 與 租金收入打平

這個規劃會有問題嗎?

然後國泰房貸業務一直說台北市第二房一定只能放20年房貸,崩潰

(已經按板上大大建議,找總行直銷部的業務了)

南港適合的老公寓實在超少,

如果一直沒有等到合適的,就打算讓老婆再買一間台南當社宅繼續存了QQ

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.212 (臺灣)
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kagaya02/21 19:28太太名下的 賣掉就可以用首購買南港了?

gerychen02/21 19:37太太房子賣掉,再買太太名字用太太貸款你當保人,部分

gerychen02/21 19:37銀行可以認

rayar02/21 19:37660先還老婆的,然後老婆的理財型貸出來當南港頭款啊

感謝樓上幾位大大,立馬去查遠東銀行違約金算法

tswen02/21 20:10你會貸不出來

tonybk02/21 20:19雙薪200多萬/年是要擔心什麼啦?放心買就對了

這裡的前輩大多很熱心又專業,一定看得到我沒看到的盲點

bearalex02/21 20:24怎麼持有這麼多社宅阿? 台南社宅的規定是?

社宅規定找s26大的文最詳盡了,給台南市政府當政績,應該要頒獎狀給我們夫婦XD

bearalex02/21 20:25台北的房子如果你找的到租金/地點合適的救用租的就好了

也是,只是之後大寶有學區需求QQ

bearalex02/21 20:26畢竟台北要找到比較困難一點, 要租就比較簡單了

bearalex02/21 20:27與其台北買老房子住 不如租新房子住,

bearalex02/21 20:27如果真的非買不可的話 可以找裝潢好的 省事省自備款

筆記

sspider082902/21 20:50聽說最近的國泰開始比較哭

只會一直瘋狂推我轉貸

※ 編輯: ilovejesus (101.12.27.212 臺灣), 02/21/2023 21:24:24

angele02/21 21:39租客一樣可以入學呀,最多明星學區會要求租約公證出示水電

angele02/21 21:39繳費單之類的來證明有實際居住。

frowning122602/21 23:10最近國泰真的很不愛房貸

frowning122602/21 23:11可以看看你那兩間有沒有增貸空間,然後借出來還太太

frowning122602/21 23:12這樣太太台北就可以當作首購,之後在把太太社宅

frowning122602/21 23:13第二戶借出來,應該是還不用動到理財型房貸

frowning122602/21 23:14然後因為你都有租金,應該可以認列收入

frowning122602/21 23:14還有就是直接找其他家銀行,國泰最近房貸很嚴

frowning122602/21 23:15才第二戶而已,一堆銀行都會有意願接的,先試試

謝謝指引方向

s875213402/22 06:55你可以問國泰以外的, 每間銀行對老屋放貸條件不一樣

s875213402/22 06:56但第二戶能貸八成是肯定的, 第二戶有差的是沒寬限期

對,我也是貼規定給國泰業務看,他說那是他們實務上買台北市作為第二屋就是只放20年 ,然後瘋狂推轉貸

※ 編輯: ilovejesus (39.14.17.191 臺灣), 02/23/2023 20:40:50