Re: [閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘
日本市區租金投報率約4.8%-5% (稅前)
所以假設Flat 35年貸 本利和均攤
Flat 35 房貸35年利率用1.48%
假設
過去一年20%
那就一年前1000
現在1200
本利和36142
1200
本利和43371
1200*0.048/12=4.8
還差10%
所以大概30%
jeit tokyo現在是129
4月2020是102
推估是2015-2018買的
(這段期間房價是平坦的,可能的區間)
大概是這樣 純猜測 錯誤的機率非常大
大概是2015-2018買的房
然後看到現在的租金 比 那時候買房的房貸還高
基本上
全世界大概短期價差超過25-35%左右就很容易看到這情況
(看當地主流房貸年限)
買房抗通膨的經典範例,因為重點一直都是租金
※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言:
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: : 日本很多地方房價光是半年就漲了10多%,過去一年漲20多%以上,
: : 東京圈新房一年漲幅更是達到32.5%,中古屋開價還突破1億日圓,
: : 這種漲幅可謂80年代泡沫經濟以來僅見,也難怪愈來愈多日本民眾
: : 視暴漲的房價為新的夢魘,再加上日幣貶值,
: : 看來日本人沒有因為GDP成長,股市大漲變好過,反而是生活愈來愈難過了
: 房價漲很正常。
: 現在日本的生活用品之類的已經漲很多很多,
: 依照我自己平常買菜買生活用品的經驗,
: 覺得物價不論是直接漲價還是變相漲價,至少比疫情前漲了有30-50%。
: 計算上人工還有建材的上漲,新房漲32.5%根本不意外。
: 當然啦,聽我家人說台灣物價也漲得很可怕就是了。
: 另外在日本,租房成本比買房成本貴,
: 我查了一下我家同等級房子的租金,
: 比我房貸+稅金+修繕費+管理費還高約10萬日幣...
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最主要原因是 租金政府要抽成所以 自住買房很容易很划
算
魯空浮木又飄走一個了
日本還有通勤費這個怪獸
通勤費公司會給
一堆人pass 用太爽 沒感覺
Pass要大調漲了
88
[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬55
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產,如果無自住房的話,去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租,要注意房租不是固定的,房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬,扣掉400萬頭期款,還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年,利率抓2%,每個月付5萬9出頭,一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西,一年可以收到64萬,資金缺口大約7萬。32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650027
[心得] 收支比,可貸金額,與租金投報率一、動機: 最近辦了兩筆房貸,跟銀行行員聊天之後,一些心得紀錄。還請不吝指正,多多交流。 二、內文 單元一:我到底能貸多少錢? 這牽涉到幾個概念,13
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子7
[問卦] 新加坡人都是靠房客買房的?我朋友新加坡人說 他買房 只有付頭期款 剩下的貸款都是房客幫他繳的 他一輩子沒花過一毛錢繳過房貸 但買房付房貸不是天經地義嗎 憑什麼不用付房貸X
[問卦] 婚後台男%% 付出的代價?婚後台男%% 付出的代價有多少 有人估算出嗎? 金賽研究所研究人員發現: 18~29歲的人平均每年有112次性行為 30~39歲的人每年約嘿咻86次性行為 40~49歲的人每年翻雲覆雨只有69次性行為2
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?分享海外房地產交易,但是地點在美國, 不是炒房,因為真的是自住, 工作到哪,就買房到哪,純自住, 單純用薪水買房的自住客 1. San Jose, CA: 2009年買的,1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎22
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差