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[請益] 銀行鑑價不高(網路試算)

看板home-sale標題[請益] 銀行鑑價不高(網路試算)作者
marsonele
(胖子的脂肪該被抽稅嗎)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:33

看1500左右新成屋

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最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多

因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右

直接定錨 後面全部往15開


如果網路試算鑑不到 是不是就別看了

越看越心酸 本來想說有些開價降了

若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.72.89 (臺灣)
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kadolong04/28 16:25他開1500 你就1500買??

qqq784004/28 16:28你還是問房貸業務比較準

ohohohya04/28 16:28鑑價還是在地的分行比較準

hellogym04/28 16:29試算不準

jinso741004/28 16:30實價登錄1100,為何1500要歐硬?

F9393504/28 16:32初估跟買賣件有不一樣

我不知道算不算蓋牌 591只查得到去年交易 我是在永慶查到今年有2筆成交

jinso741004/28 16:33斡旋一定要備註,假如銀行鑑價沒過不算違約

嗯嗯 感謝

jaricho04/28 16:35通常都是不二價買的 頂多98折

這個社區上個月房仲帶看說屋主不二價 但這個月有幾間主動降了

zaza556604/28 16:38你備註這條幾乎不用簽了 銀行也可以鑑成交價但只貸五成

zaza556604/28 16:38啊 因為你個人條件問題

正常不是都8成30年?

gibaman556604/28 16:40會不會是含200w裝潢才這麼貴? 阿,,原來是竹北XD

空屋 今年剛蓋好

CCOOGG04/28 16:41就多多自爽價 沒人估得到 我家不一樣XD

hide032504/28 16:49網路鑑價不準 你有認識放貸的也能請他先估一下 不過每

hide032504/28 16:49家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談

xdxd331004/28 16:56新成屋 同棟成交可以參考但是還是要看個人信用~

a199251504/28 16:58試算不准 原po 不用太擔心

a199251504/28 16:59我剛經歷過 ~一開始也是有點慌,想說現金不想拿太多

Robben04/28 17:00請專員幫你估

a199251504/28 17:01你要找認識的銀行,網路上不准,我帶我合約書去兩家30

a199251504/28 17:01分鐘都告知可以,反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑

a199251504/28 17:01不到什麼的,還是得看銀行 但網路是不准

wiesgame04/28 17:05沒錢就換人買…下一位

zzz5012604/28 17:08試算也是實價登錄抓一抓然後排除離群值 你找業務會幫你

zzz5012604/28 17:08再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交

zzz5012604/28 17:08易還是很可能貸不到8成

持有超過1年還算在短期交易內嗎? 看來下周要銀行大地遊戲了

lcy31704/28 17:12網路鑑價沒用 完全不準

junior02048604/28 17:31不用大地遊戲,找代書合作的

junior02048604/28 17:31你大地遊戲遇到的更爛

moselxyz04/28 17:32細節看銀行 有不少超過1年就不算短期交易

moselxyz04/28 17:33網路這個試算沒有參考價值

azaz1234504/28 17:48那你就知道你多盤了吧

elvis3090104/28 18:00我買的時候各家銀行差很多

proudC04/28 18:05我的房子被銀行鑑價直接照6年前的實價登錄

ss8881204/28 18:31備註什麼鑑價不過就怎樣的 現在都很難成了啦

ss8881204/28 18:32條件好的物件 屋主也不想浪費你時間

ss8881204/28 18:32只有超貴或是難脫手的才比較會願意等

如果肯讓我備註當然好 不願意就只能再看其他間

Robben04/28 18:33備註那個就是代表錢不夠啊XDD

夠我就現金買了啊

itsgay04/28 18:58你夠優質 會盡量估到你滿意的好嗎

希望銀行專員知道我們公司的價值 嗚嗚

mithuang04/28 19:18網路估價系統會故意偏保守吧!

s2649275504/28 19:21除非你買的物件抗性大沒啥人要 不然現在你下備註貸款

s2649275504/28 19:21的 賣家直接賣別人

s2649275504/28 19:22不然陪你浪費時間半個月一個月的喔

s2649275504/28 19:22你回到買方市場才有機會

s2649275504/28 19:23然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估

目前看的幾間板上房仲貼上來都被吐槽 但我錢就只能買這些 先求有 再求好 我也有看快20年的 不是只看新房

yungchan04/28 19:25開價就是要讓你殺的

從15殺到11不太可能吧

※ 編輯: marsonele (220.137.72.89 臺灣), 04/28/2023 19:35:35

Tylose04/28 19:44今年銀行很保守,鑑價不到的話,自備款就要多

Tylose04/28 19:44變相拉住房價

moguu04/28 19:47我有一間相上估價最高止鑑到800可是成交後實際銀行

moguu04/28 19:47讓我借了80

endlessing04/28 21:12 樓上講啥?

LeMirage200004/28 22:42網路鑑價...沒啥幫助

iidkasr04/28 22:46如果是竹北建議找花旗 最近第二間剛貸85成 鑑價有到成交

iidkasr04/28 22:46

harlanstars04/28 23:25自備款多一點吧.大地遊戲沒用,除非你準備要簽約了

pmd04/28 23:35鑑價不到不算違約這條,有哪個賣家看到這個會同意

pmd04/28 23:35不用想了

IAM7PUPU04/29 00:41竹北鑑價比較優近期就遠銀,富邦, 花旗,匯豐。 買

IAM7PUPU04/29 00:41賣件可以做到8

IAM7PUPU04/29 00:415成。

alien81804/29 04:03謝謝推文經驗

a76543211204/29 07:51合約壓備註很正常啊,我這種社會底層貸八成也很吃緊

a76543211204/29 07:51了,不壓不行,到時候你要簽約前,我可以私信你完整

a76543211204/29 07:51寫法

rockhart04/29 07:52相信銀行,那就表示這建案未來行情就這樣

s2649275504/29 11:48寫法不困難啦 重點不建議簽約前才講 談價格的時候就要

s2649275504/29 11:48講了

zusuki04/29 21:45銀行初估會偏賣方,都會鑑比較高,我同學鑑價員說的

xluds2480504/30 18:43開價是開價,成交價大概八折吧