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Re: [請益] 銀行鑑價不高(網路試算)

看板home-sale標題Re: [請益] 銀行鑑價不高(網路試算)作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:25

※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言:
: 看1500左右新成屋
: 輸入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg

: 最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
: 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
: 直接定錨 後面全部往15開
: 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
: 越看越心酸 本來想說有些開價降了
: 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了

網路鑑價沒屁用
我實際送,各家銀行都可以差很多了
我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價
新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算
有些鑑超過我成交價,有些低很多
我覺得台灣這一塊很奇怪
中古屋才是大宗,結果中古屋要成交後才能跑貸款
萬一不足額就gg

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※ PTT 留言評論
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birdpon04/28 17:33網路鑑價多用幾家銀行系統算算看,至少不會差太多吧。

IBIZA04/28 17:41鑑價差很多

IBIZA04/28 17:42我前陣子去轉貸, 用富邦的系統試算跟實際鑑價出來差兩成

Robben04/28 17:42直接問專員還比較準

Robben04/28 17:43剩下就是差在個人條件

IBIZA04/28 17:43中信是反過來 鑑價比系統高兩成

hide032504/28 17:46跟放貸的熟一點 中古的一樣可以估啦

henrk04/28 18:20估價師也是需要跟銀行討業績,如果成交價跟實登沒差太多

henrk04/28 18:21根據經驗,鑑價也是能談的!!!

rainsilver04/28 19:03日本是貸款先初審過再來簽約

rainsilver04/28 19:03台灣是簽了才去審貸款 地點差漲太多常常貸不到

Robben04/28 19:05上面的流程比較合理 都簽約了才找貸款

ice101504/28 19:31以前台灣有先貸款再去找房子的嗎?大概民國七十幾年到八

ice101504/28 19:31十年左右。

ice101504/28 19:33小時候好像聽家裡在八卦,說某親戚在趕者找房,不然貸款

ice101504/28 19:33要還銀行了。

s2649275504/28 19:34目前都是簽了才開始找貸款

ice101504/28 19:35尤其是首購沒後援的,抓兩成就很硬了,要是不足額真的很

ice101504/28 19:35容易出事。

s2649275504/28 19:35除非有認識會比較勤勞的業務 不然沒簽之前 業務不太會

s2649275504/28 19:35認真

s2649275504/28 19:35我都建議買房要抓三成自備

s2649275504/28 19:35超過15坪

s2649275504/28 19:36抓太硬就是你看了超出你守備範圍的房子

s2649275504/28 19:36做事留點空間跟餘裕

Tylose04/28 19:55我現在是跟銀行談好條件先簽約,才去談買賣

Tylose04/28 19:55太多信口開河的業務,會害死人

a76543211204/28 22:03房貸跟記憶體一樣,沒順利開機沒順利核過前,沒任何

a76543211204/28 22:03人可以保證

s2649275504/28 22:19我是只遇過一個跟當初說的不一樣

s2649275504/28 22:19反而那種看其他銀行條件好 翻口供想跟的 那一開始是當

s2649275504/28 22:19我盤子膩

harlanstars04/28 23:24看房預售或仲介都直接拿網路試算價格談

alien81804/29 04:05謝謝推文大大們經驗談