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[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險

看板home-sale標題[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險作者
TensorFlower
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各位好
我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓
什麼都好,就差在漏水風險這個部分有點糾結
先概述一下現況

屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡
這禮拜算是下了不少雨,在雨停的隔天有去看,沒什麼明顯的痕跡
不過因為天花板有封起來
所以我只有從廁所、廚房、玄關的檢修口往上看,這幾個地方沒問題
屋主也說這個天花板是跟前一手買屋的時候就有了,大概26、27年以上
天花板的壁紙看起來都沒有滲水潮濕之類的現象


管委會去年才重做一次整個社區的屋頂防水
不過我那間的屋頂上有兩處是會積水的,可能洩水沒有做好
然後積水處也很明顯黑色膠漆的部分退化嚴重
感覺防水強度也是退化的蠻快的
這部分我也抱有疑慮

管委會的部分看起來運作的也算不錯
最近電梯也剛更新,地下室瀝青也重鋪,公設也都維護的算乾淨

建商應該沒什麼太大問題,沒聽過什麼負評,這區全部都是同一個建商蓋的

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其實對於漏水風險我都大概知道
現在不漏未來也還是會漏,更何況屋齡已經30以上
我也還在天人交戰
畢竟這間單價也真的比較低,若漏水維修都還在未來可以控制的範圍內
那也不失為一個選項
只是真的要把漏水的風險與維修成本給考慮進來

目前主要想做的事情,主要分為簽約前後吧
簽約前還是想盡量把屋內是否有滲水情況確定好
這部分預計跟屋主談談看,看有沒有方法能確認天花板上面
如果簽約前屋內都ok,價格也合理,可能就正常簽約
若後面有問題可能就要自己處理了,瑕疵擔保好像也只適用在交屋前的瑕疵

若交屋順利的話
之後就看要怎麼繼續維持防水了
就盡量吧

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最後整理一下想問的問題

Q1 簽約前或交屋前能做的事情還有哪些?
想問我是不是還有什麼地方漏考量的
目前應該除了天花板之外能看的地方都看過了
天花板的部分還在想要怎麼確認,或是這邊有人有相關經驗嗎?


Q2 如果現在沒有滲漏水的情形,之後漏水是不是都是自己的事情了?
我目前查到的資訊看起來是這樣
不知道簽約的時候能不能加註些什麼條件之類的?


Q3 這種防水能做補強嗎?(例如補強黑膠漆處)
理論上要透過管委會 但還沒開始滲水是不是也很難要求管委會進行補強?
又或是這種小區域的補強 不知道可不可以知會管委會一下就直接自己弄了
不然一來一回好像又要花不少時間


大概就這三個問題
各位如果有大樓社區頂樓漏水的處理
或買房前該注意的地方
任何東西都請跟我分享一下!
做決定前還是想把資訊收集的完整一點
畢竟也是一筆大錢想要謹慎一些
感謝各位



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.206.228 (臺灣)
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※ 編輯: TensorFlower (114.137.206.228 臺灣), 09/10/2023 21:45:03

popo88909/10 21:48有疑慮就不要買

fo11ow09/10 21:52頂樓防水好處理多了 如果是樓上鄰居廁所漏水 你要看 他說

fo11ow09/10 21:52週末才有空 去看了 約師傅再看 又拖一週 然後一直拒絕承認

fo11ow09/10 21:52是他問題 不讓你打牆 你光要舉證真的是他的問題 都不知道

fo11ow09/10 21:52要耗多久 頂樓漏水就是你跟屋頂的事情 頂多多個管委會 至

fo11ow09/10 21:52少你很好對症下藥

a994059709/10 22:19這很好處理吧!

a994059709/10 22:21有些老公寓有排水孔內的排水管比較麻煩

kusomanfcu09/10 22:41這防水還真鳥

jinso741009/10 23:27頂樓防水比樓上漏水擺爛屋主好處理多

aass556609/11 01:08頂樓的話 就自己買防水漆上去漆一漆啊

aass556609/11 01:08刷洗地板等乾 刷2道 3天內完工

aass556609/11 01:09每5年重刷2道

kage0109/11 01:19有一說是頂樓久了都會漏水 我有買一間頂樓 屋齡8年 上面

kage0109/11 01:19防水是鋪磁磚的 目前是都沒漏水跡象 但有比市價便宜 我

kage0109/11 01:19就入手了 如果沒有比較便宜的話 可能不會想買

taya199109/11 08:10看起來管委會願意處理

A38009/11 10:18頂樓是公設區域 真的有漏水是由社區負責處理

A38009/11 10:20有管委會的社區比較不用怕 要是老公寓 就是頂樓住戶自己出

A38009/11 10:20錢處理了

hyuchi020209/11 10:41防水漆在戶外一年就沒效了啦 所以都只保固一年

hyuchi020209/11 10:43結構已經有問題就是每年都要補

smallkop09/11 16:08海華?

※ 編輯: TensorFlower (114.137.187.98 臺灣), 09/11/2023 17:21:06