Re: [新聞] 高雄張淑晶坑殺「未遂房客」 30人看房沒
※ 引述《Jiapie (小星)》之銘言:
上色太花太亂了==
: 4.完整新聞內文:
: 時代力量今早召開記者會指一名許姓房東在高雄坑殺房客,有如高雄張淑晶。吳慧芬攝: 出席記者會的邱小姐表示,她在2016年原想承租許姓房東位於楠梓的一間套房,簽了合約: 明訂月租6500元,並付2000元押金,接著她看到另一間喜歡的套房,跟許姓房東說不想租: 了,許稱沒關係,要她把租約、鑰匙放於信箱,並沒收押金2000元,她以為這件事就了結: ,沒想到隔了四年多,在2020年11月,被許姓房東以欠繳一年租金為由提告,最後庭外以: 2萬元和解。
: 另一名出席的王小姐說,她是在2017年3月與許姓房東簽訂一年租約,以月租4800元承租: 一間套房,她付了2個月押金與1個月租金,後反悔了,許稱需沒收她已繳3個月租金與押: 金,並要她把租約、鑰匙留在屋內,她以為這就沒事了,不料,今年一月被許姓房東以欠: 繳一年租金為由提告,目前案件還在審理中。
共通點
1. 已簽約後反悔不租
2. 沒當面終止租賃契約並交還鑰匙
房東如果沒銷毀契約正本,房客宣稱已經終止契約卻拿不出證據
法庭上就是證據說話...
法律是保護懂法律的人
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※ PTT 留言評論
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以法律上來看,房客站不住腳
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記得租期內退租一定要去公證終止契約
推
這案子 明顯有爭議性,拖四年也拖太久。
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房客也可以提出,自己跟房東是真的口頭
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中止,但沒真的也沒留証據。法官不一定
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看到証據才會信你
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文中就講了,有房客爭到底最後勝訴
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他賭房客不懂法律、怕麻煩
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高雄市府幕僚還在睡 這種群眾關心的事還不趕快介入關心 趕快去查房東的事業有沒有逃漏稅 查房東違建,查消防違規 這送分題還不拿?3
重點是這案子人數多,若只二、三位房客這樣還符合情理, 現在新聞是說有30多位,在法院講法也都類似, 也沒有串供、套招的可能。 而房東中間也都沒跟房客聯繫,說他們欠租, 都是等到快5年期滿才告,1
後來查了一下,勝訴的是因為房東只有拿租約出來, 對於系爭的欠繳一年房租事實,沒有辦法拿出證據, 比如因為房客未繳房租,而進行催繳的對話等紀錄。 最後被法院認定所提租約尚不足證明房客有未交房租之證明,如不能舉證證明之,則受敗訴之判決。 符合民事官司常有一個說法,舉證責任之所在即敗訴所在。
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Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了55
[問卦] 新房客是通緝犯怎麼處理?親戚透天po 591 順利租出去了 簽約當天人來卻沒帶足押金(這就很不老實了) 無奈親戚長輩人太好還是給他們欠著 晚點繳足就好 所以合約簽了 鑰匙給了 剛剛我叫他們拍房客身分證影本正面傳給我36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後,規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質,本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人,趕人時室內被破壞就完全沒轍28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。28
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了,別國我是沒研究, 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人,我們先不要思考 法律問題,從更簡單的角度推論好了,房東這個職業也不 是很稀有,全臺灣有成千上萬個房東,包含政府本身也是 房東,如果能夠從契約規避法律的強制規定,那還有需要19
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多,如果租客要搞你房東,合法的方式太多了,如果遇到好租客 ,房租準時繳又收入穩定,真的不要隨便漲房租來趕租客,因為重新出租的成本很高,例 如空屋三個月就是三個月的租金損失,如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你,他兩個月不繳租金你只能用押金抵,兩個月過後你才能催告租金,16
[請益] 契約要怎麼寫,才算賣家的責任?各位前輩好, 我是買家, 已下斡旋約下週要跟賣家(房東) 見面談一間套房 地點在桃園市開價2百多萬。 可是該套房現住一位“不定期租約”的房客11
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心感謝 骷髏 大分享 雖然有人於留言中分享,有抵觸定型化契約之處 但這是有法可以解的 (我自認也是我目前個人做法,如果還是有違法之處歡迎指正) 1.根據行政院房屋租賃契約書範本6
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心感謝分享,您說的,我想所有房東都知道 所以,立副約有很大的程度是在篩選房客 也就是,看過副約(副屬條件)還願意簽約的房客 奧客的機率比較低,我只能說比較低..... ※ 引述《ritud (小風)》之銘言:
爆
[爆卦] 立法院秘書長資料被偷走了爆
[爆卦] 范雲評論鐘佳濱爆
[爆卦] 郭國文硬搶走周萬來文件+鍾佳濱又一跳爆
[爆卦] 黃國昌被台南新潮流立委打巴掌爆
[爆卦] 民進黨鍾佳濱把國民黨陳菁徽撲倒在地爆
[問卦] 偷東西有沒有更文青一點的說法爆
Re: [新聞] 立法院嚴重肢體衝突!鍾佳濱衝上主席台爆
[問卦] 今天台灣是不是丟臉丟到國際了?爆
Re: [爆卦] 立法院秘書長資料被偷走了爆
[問卦] 三立今晚會怎麼評論哥布林的行為!?98
[問卦] 摸女生屁股跟稱讚太太擦地哪個嚴重?爆
Re: [新聞] 立法院嚴重肢體衝突!鍾佳濱衝上主席台88
[問卦] 請問這招在WWE的名稱叫什麼?89
[問卦] 如果能進去打架 你會用什麼招式80
[問卦] 摸屁股能怎樣換句話說?65
Re: [新聞] 快新聞/「對得起你自己嗎」! 黃國昌77
[問卦] 今天立院在幹嘛?爆
[爆卦] 民進黨開始鬧事啦69
Re: [新聞] 立法院再爆衝突 鍾佳濱「擒抱」撲倒60
[問卦] 哥布林:只是滑倒才不小心撲倒摸到屁股爆
[爆卦] LIVE立法院再次開戰爆
Re: [爆卦] 黃國昌被台南新潮流立委打巴掌46
[問卦] 立院打架是認真的還是做做效果?45
[問卦] 台灣史上最有名的抄襲事件是哪次?47
[地震] 地震91
[問卦] 這才是我想看到的立法院40
[問卦] 立法院有賣票觀看質詢您會買嗎?42
[問卦] 阿館出來選你會投給他嗎?41
Re: [問卦] 烏克蘭最近是全線潰敗嗎?43
Re: [新聞] 遭鍾佳濱躍上主席台撲倒…陳菁徽:噁男