[閒聊] 賣超過4000萬用現金的風險有多大？
本身有超過豪宅線4000萬的房子（預售屋）
買的時候沒超過4000萬
但近幾年房價水漲船高
現在已經超過4000萬豪宅線
但超過4000萬的房產不容易脫手
有仲介建議我用給現金的方式
就是房價簽約39xx，
其他的幾百萬給現金的方式
這樣的風險是不是很大？國稅局會不會有一天找上門?
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你合法幹麼幫別人不守法？
你成交多少不是重點，重點是銀行估超過沒
銀行估價超過四千萬就是只給你貸款四成才不管你合約
寫多少成交價。
你要不要換一個仲介XDD
國稅局不是笨蛋欸
你在邊邊的話看車位有沒有獨立產權可以分開賣 但銀行鑑
價房地的部位還是超過4000萬就沒輒
就違法啊，沒事就沒事
……抓到會有好幾條罪，你在開玩笑嗎？
※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:47:29 ※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:49:09
偽造文書、使公務人員登載不實…等等
至少會有使公務員登載不實的刑事責任
預售屋？交屋再說吧
這年代真的有心要買4000多萬房子的人，怎麼可能拿不出1600
萬現金
2400萬的現金真的好硬
幫你備份一下
沒喔 其實還是有些高薪族群沒辦法拿出6成頭期款
我啊，手上除了營運必要的現金以外。我的多餘現金很少超過
300萬~
我可以跟你說你這個樣態交易39xx的就是
就是國稅局會拉出來檢查的
買方會被國稅局叫去說明金流
然後你就準備被抓到
你覺得買方會說300萬掉在高鐵上還是給你？
國稅局已鎖定這篇
再說就如同2樓講的，你賣多少不是重點
是不是4000是銀行鑑價為準
切一半賣呢 XD
智障房仲亂教，你被罰錢他會付膩？
這種國稅局最愛好嗎
這房仲可以不要用了..
幾百萬買幅畫。3980買房
哪個智障仲介法規都搞不清楚
不是合法不合法的問題。是這樣根本一樣避不掉
國稅局：當我白癡？
只能拆車位其他不要亂教
......你要不要換個房仲
有沒有超過是銀行鑑價說了算，沒再管你賣多少的
不是這樣玩的 剛好超過一點點的話就是房子3980
車位500~800萬
超過5000萬你乖乖去調現金吧
報告樓上K大，現在國稅局也會抓車位價格拆分避豪宅稅
強烈建議誠實納稅 特別是買賣頻繁的玩家 不然一定出事
哪個房仲分享一下，造福大家
客氣了 謝謝 一定範圍內尤其有前例的都可以 所以5000+的
基本上現在是確定無解
推某樓，用畫來買賣可以
我也想知道那個仲介公司..
你賣3999很難嗎
試試看不就知道結果了
買賣估價取其低
你這價格一看就知道有鬼...到時銀行連貸都不貸...
拆車位也是沒辦法的 除非車位是獨立權狀 那個車位登記
被國稅局抓補繳稅房仲又不會負責
給親友才有可能 但新建案沒有所謂獎勵車位 車位都是房子
附屬物 為什麼我知道 因為我買的超過一點點 而且2020下訂
那時能貸6成 現在終於要交屋 銀行信合社都告知只能4成
怎麼弄都跑不掉的 溯及既往真的很機車
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[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
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[閒聊] 高雄豪宅線貸款最近在看高雄的房子，大一點的透天基本上都要3000-4000了，如果希望地坪也大一點， 隨隨便便開價都是5000以上， 政府設置4000以上就只能貸款4成的用意到底是什麼？搞的魯叔買不起房，看得到吃不到 對感覺真的很差…這個豪宅線應該要往上調整了吧？ 難到真的只能乖乖再多存錢了？17
[請益] 豪宅線貸款是不是在控制貧富差距各位前輩午安，先跟各位前輩拜個年，去年進貨了兩間，今年準備再進貨一間。 回歸正題，仔細想想，4000萬以上的物件成交量少，漲幅雖然多，但看得到不一定吃得到 （不考慮轉增貸情況），反而正常3-4萬薪資可以買的物件，基本上疫情後賣掉都賺的比 自己年薪還多，豪宅線根本就是在拉這族群一把…… 用4000萬計算，簡單來說，現金800萬內族群的跟現金2400萬的族群正在急速拉近，是不19
[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/nqIY22Bb.jpeg "[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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[閒聊] 豪宅線超過部分 4成比較合理吧如題 假設4000是豪宅線 一個4000過了變成4成 貸款1600 一個3900還能8成9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬2
Re: [閒聊] 小換大的迷思小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論 現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子 假設房價3年漲30%，1000萬變1300萬 豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲 3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬1
Re: [問卦] 新竹市的房價超過四千萬要繳豪宅稅 可貸款成數從8成瞬間掉到剩4成，等於要自備6成現金2400萬 全新竹市去年 一整年 超過4000萬門檻的交易數才 7筆 … 真是少得可憐…流動性風險過大
![[閒聊] 高雄豪宅線貸款](https://i.imgur.com/mT9f0Ttb.jpg11/05 "[閒聊] 高雄豪宅線貸款")
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[心得] 台中畢業文19
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?13
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價11
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！![[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！](https://i.imgur.com/kraFEWxb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！")
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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點7
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？24
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點![[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia38QgNOLYplTiw3mKX6k3ZVQ1aImCrvOfVD_OdhE7-8Q3F6ZK0QO_1mKSf-zs_BnuU14Yj3JafSZeMGdN-BhG7oVlpd1hPZQ48k2gB9Yc6zSmbfWS1VQ9TPErnyjhVwyq12Y4f_ru_cgdlp-eGr4gbbPpl3gKVDnxkwDlKUT5PcjOH14Nz-OHvg9x0mRr/w1200-h630-p-k-no-nu/Firefly%20%E5%B9%B3%E6%BA%96%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%BD%E9%9A%AA%20%E4%BF%9D%E9%A1%8D%E4%BF%9D%E8%B2%BB%E4%B8%8D%E8%AE%8A%2068339.jpg "[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點")
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[請益] 如何查建商聯絡方式