Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

豪宅線可貸款定義
台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。

幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大
但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆
以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬
(用4000還可以貸款8成比較好算)
然後一個 8000 萬的房子貸款 4 成，也只能貸款 3200 萬

這有病吧!!!!!!

好啦，這問題間接導致低總一直拚出新的高單價
(大家都往這個區段去買房)
不然就是出現很多詭異的實價登錄
(車位故意少買 ; 改做毛胚註記 ; 切戶)

還有看到精算大師的
同建案買一大一小，大的完全不買車位壓在豪宅線內，小的買三個車位
這樣比人家買一個大的加雙車位
自備款還比較低!!!!
買兩間比買一間自備款還低 我也是笑了

而稍微有能力拿出多一點自備的，前兩年高總的餘屋單價真便宜
但是這方面的物件市場也消化的差不多了，建商也不蓋了

人家如果還款能力足夠幹嘛不給他買適合他的房子，硬要卡一條線在那邊
而且還只畫一條線
所得稅都懂得設定幾種級距了
豪宅線不會多畫幾條嗎？只會一刀切？還切的這麼噁心

例如用一個這樣的表(當我是官員腦補的)

房價區間 貸款成數 可貸款金額
8000 0.3 150
7500 0.35 175
7000 0.4 200
6500 0.45 225
6000 0.5 250
5500 0.55 275
5000 0.6 300
4500 0.65 325
4000 0.7 350
3500 0.75 375
3000 0.8 2400
5025 (8000萬房價 可貸款總金額)

假設買一間 6000 萬的房
根據每個級距算出可貸款的金額，然後得到總金額
2400+375+350+325+300+275+250 = 4275 (約原來總價的7成)

這樣至少可以分散購屋人群，別全部擠到低總去
公式重新檢討也有達到調降豪宅線門檻
(原來 4000 變 3000 就開始遞減貸款成數)

這公式其實幾年後也不適用了，畢竟房價還會再漲
(除非原物料，人工都不漲)
都還要重新檢討，就像所得稅的公式也是都會有微調

說實在的結論就是
1. 豪宅要有線沒關係不要只有一條
2. 給還款能力足夠的人去買對應的房，不是都逼到低總去

最怕的是看到豪宅線上修，只是把線往上挪

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