[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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2000的有得玩,2500的看著辦
2000以下是90%韭菜的購屋區
不是啊 當2500的漲不上去 2000的也會被壓制啊
2800的等到要貸款,銀行鑑價不小心越過豪宅線就有趣了,
之前勤美之森有一個案例
別鬧了,2800的物件直接變珍稀物件,他一定要丟回市場上?
近3000萬物件直接惜售了啦
2200的一定噴到2700、2800萬
現在建商還會願意推3房40坪的物件,以後這種產品直接消失
來這裡 問就是不會 就是噴
噴到2800 ,坪數不同也是2800,真可愛,語無論次
況且現況台中2000萬以上投資客相對稀少,就不賣而已啊
笑死,你去看現在4000萬的物件,不同坪數都是壓近4000
噴噴噴,某天壓到1000也是噴
3000萬未來就是一樣狀況,真的是市場菜雞
建商土地取得成本跟人力建材成本都一樣,豪宅以上的會
不好賣,建商會佛心便宜賣?還是越蓋越小衝低總?
我就講了,近3000萬現況在中部就是自住市場大,就是惜售
要自住的丟出來給別人撿便宜?
多在市場多觀察吧,真的不用在網路上幻想
你的理論一看就知道沒什麼在市場交易的
大家都別賣,惜售上漲
因為供給量是偏金字塔結構,3000以上會影響2500、2500影響
2000、2000影響1500,但越下面那個影響程度會被稀釋得越來
越輕,不覺得2500以下會有太大波動
對,會接著壓到低總,但……建商不蓋,中古不賣,大坪
數高總價沒在流通,你低總物件是要被誰壓? 隔壁三房
實登2800,誰買你兩房2700? 問題是隔壁三房沒要釋出,
你也沒得買
一堆菜雞假定買2800萬的一定要再賣掉轉手,屋主不賣勒?
不會 整個都會漲起來 一堆魯空認知錯誤
建商會繼續蓋阿,就是坪數變小繼續挑戰壓線內
之前的豪宅線以上的都已經漲上去了 還在幻想?
台南一堆千萬左右的兩房,歡迎投資
台中現在3500~4000萬的中古大坪數就是惜售市場,現在進行式
重點在現在一堆人會搶投資低總
搶你便宜的蛋
之前沒衝的現在會衝
六都市區加園區旁 新豪宅線打八折
結論就是不可能調啦
小二房 套房 老破公寓
現在規則都是成屋,只要單價還可以就會被買走
然後中坪數以上會出現比價效應
六年一間自住可以400萬免稅額別忘了
建商不肯便宜賣就只能蓋小坪數繼續玩,到時預售市場就
剩下首購型商品可以選,好物件到3000不肯賣以前還有預
售可選,將來市場就只能挑爛的大坪數自然就漲上去到300
0打住
之前還沒衝的有錢的會衝
雙北 精華區 都持續突破舊的更高的豪宅線了 你還在幻
想會停住?
噴噴噴 問就是噴 XD
不會 低總1000萬公寓會漲到豪宅下緣
高單價低總價的房子更多,花更多錢買小坪數房子。
全部炒到豪宅線-1元
全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
現在1000的都沒噴到3999了 下修後就會噴?
南區
十年前開始弄豪宅線的時候確實有打到
真的就全打
豪宅線調高 噴噴 豪宅線調低 也噴 房板邏輯真的是不可思議
調高跟調低會噴發的物件型態又不同
壓制低總有什麼問題嗎??大家不是希望房不要漲???
不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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先說結論: 除了台北,各縣市可能差不多, 短期(5年內) 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲, 長期(5-10年後)53
<del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線,非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人11
歷史就一直不斷重演啊,人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講啥實價登錄2.0 / 禁轉預售 / 房地合一2.0 / 連續幾波信用管制...等等, 不都一堆買不起看戲的或是狀況外的在那邊自行沾沾自喜, "認為" 房價要修正了。 然後討論上只要你不合他的意,就丟一句 ni484paler。16
噓 ZhuBeiCity: 如果你說限貸四成沒差沒什麼影響 那為什麼一堆多多推 02/20 09:49 → ZhuBeiCity: 文崩潰 哭天喊地 02/20 09:49 你好 我就是那個買了三千萬預售屋 然後可能被限貸的廢物韭菜 aka 地獄倒楣鬼阿肥5
先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來22
沒錯,主打高薪族, 而且我告訴你,政府就是故意打高薪族的。 政府目標是「打炒房」 阿這三年暴漲是誰在買? 阿就高薪族啊,精確來說是大量的高薪族。14
請問有人知道這目前最新的消息嗎? 應該有很多人目前手上股票漲多了,但賣了又怕去買房被這個打到,大家目前的做法是什 麼呢? --
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[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始,當時還只是針對雙北8,000萬,其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高,但豪宅貸款卻越縮越緊。(台北市價格下修到7,000萬,新北 市6,000萬,其他地區4,000萬),還拉利率,限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去, 即使到現在2023年,3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000~7, 000房子就是漲50
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?近四年,豪宅交易量最多的是2021年,就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.729
[閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?會這樣覺得 是因為新竹台中的豪宅門檻是4000萬 但這陣子新竹台中的房價已經漲到 接近新北一線城市 總不能每坪100萬的價格買4000萬的房子27
Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)21
[閒聊] 台中新竹何時會放寬豪宅限貸額度嗨 早安 阿良我的辣 放眼台中和新竹現在的房價 4000萬根本買不到什麼豪宅啊...... 精華區正常三房25
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?欸欸這要設條件啦! 會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準): (一)高級打工仔 有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3眾所皆知,豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用,甚至唯一有用的。 而且效果拔群, 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例,豪宅線4000萬, 3900萬八成可以貸3120萬。11
[閒聊] 房價一直漲 豪宅稅會被拿掉嗎最近看到幾間有興趣的中大坪數(80坪)房子 真的都漲了1000多萬以上 例如原本是2800萬,現在成交3990萬 目前本縣市豪宅為四千萬 想說會不會以後所謂的房子漲價都被的豪宅稅給卡住,畢竟限貸只能貸款六成大家比較不5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場(他們都有錢人才不care) 影響點: 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已,畢竟投資高價位的投報率太低了
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲