[情報] 台北現階段買房大方向請益

scitamehtam03/23 14:19買吧，你們想跟長輩住？ 你老婆內心真的願意嗎

scitamehtam03/23 14:19資金準備回防台北市了，趁起點進場，自住投資兩相宜

DwyaneWade03/23 14:21接下來兩年本來就是回防雙北

iamneptune03/23 14:21問就是竹北

iamneptune03/23 14:21雙北落後地區

toto12303/23 14:29雙北老公寓 始終都沒什麼大風險 尤其低總價

toto12303/23 14:29大約漲10趴吧

toto12303/23 14:29但是也要人家肯拿出出來賣

toto12303/23 14:29有捷運站 輸贏不多 類似定存的概念

alex65012903/23 14:32情況類似，但是我們是長輩給一間，小家庭自己住

alex65012903/23 14:32也在想說要不要再買一間給女兒

kelsierlee03/23 14:37不太想買學區套房的話，可以考慮看看私校薇閣和延平

kelsierlee03/23 14:38我生活圈基本上這兩所國高中特別多，大學校系都不錯

kelsierlee03/23 14:41外加今年滿級分人數，這兩所全國只輸建中排榜二三名

kelsierlee03/23 14:42我自己大直考上建中，未來小孩沒前三志願也是送私校

kelsierlee03/23 14:43同齡延平薇閣國中外考建中的同學，最後上台大陽明醫

kelsierlee03/23 14:49而且這些人家裡都住北市精華區，有學區不選送延平。

kelsierlee03/23 14:50至於薇閣比較多中後段醫牙和台大財法，經濟實力殷實

abyssa103/23 14:51你這現金太少隔套搞不起來

rebecca22603/23 14:51‘雙北低總價公寓’，到底多低算低？ 我看到的40幾年

rebecca22603/23 14:51老公寓都超過2千，這算低總價嗎？

abyssa103/23 14:52學區公寓的話 2000萬算低啊 中位數大概25M~30M

toto12303/23 14:531500以下都算低吧

toto12303/23 14:53石牌國中 學區不難找

abyssa103/23 14:54學區公寓隔套 基本要抓5M自備款2M裝潢，入門7M

abyssa103/23 14:55我說的學區公寓只有算中正金華龍門敦化介壽

abyssa103/23 14:55石牌麗山你也算的話門檻低很多

abyssa103/23 15:07你收入可以撐3000萬房的房貸

abyssa103/23 15:07但是自備款只能買到1000萬…

abyssa103/23 15:07急著上車就看預售吧，不然就是存到至少600萬再買

cutemico03/23 15:09不討論投資房，我認為你早晚要搬出去的話，應該要佈局

cutemico03/23 15:09明年此時買入台北自住房

cutemico03/23 15:11因為買房到確定自己明確需求到資金到位都需要時間，再

cutemico03/23 15:11說你有學區考量～是我的話會希望兼具自住學區投資三者

cutemico03/23 15:11，但想也知道不可能～能兼具兩者就很好了

abyssa103/23 15:12長輩暗示 你就直球對決吧

abyssa103/23 15:12跟長輩說自備款不足，問他們能不能幫忙

cutemico03/23 15:14我也是將20%資金投入在美股，80％投入台股，只能說幸好

cutemico03/23 15:14台股投入的多，頭期款不是問題，但若是全都是美股的話

cutemico03/23 15:14，可能會有要不要忍痛賣美股的問題

cutemico03/23 15:15以年收來計算，你應該可以購入3600萬的房子，頭期款要

cutemico03/23 15:15準備720萬，你準備好了嗎？這才是重點

cutemico03/23 15:19另外很多人都很喜歡不討論學區反而送私立學校，我覺得

cutemico03/23 15:19應該要想想私立學校帶給你小孩的是什麼？是更填鴨還是

cutemico03/23 15:19更豐富的視野？如果是更填鴨的私校其實可以不用考慮，

cutemico03/23 15:19更豐富的視野私校就是看自己有沒有達到該私校的全家長

cutemico03/23 15:19資產所得中位數以上了，有達到標準去唸這類私校才會比

cutemico03/23 15:19較輕鬆

leota03/23 15:25推樓上

kelsierlee03/23 15:28私校對比明星學區；就是多了頂層人脈，這群人除非你

kelsierlee03/23 15:28從小認識長大，否則可能大學出社會都遇不到也打不進

inAAtauAA03/23 15:31不太懂到底目的是要自住還是投資，如果為了孩子選學區

inAAtauAA03/23 15:31自住就是買不用管什麼少子化，投資就是另一回事

kelsierlee03/23 15:33至於同儕多天才多努力都沒意義，有益的都是各自前途

kelsierlee03/23 15:34但是家境富裕才是真的，有錢有權的人脈才有助於個人

GeminiX03/23 15:35原來年收250~300可以買3000多萬的房嗎0...0...

kelsierlee03/23 15:35畢竟最後都要憑個人努力才能上頂尖校系甚至外國名校

GeminiX03/23 15:36我年收250買1700是不是太保守了

kelsierlee03/23 15:39私校即使沒上頂尖校系，當初建立的人脈還是有幫助。

kelsierlee03/23 15:43我自己手足就能對照，多認識有力人士保證視野更廣闊

angele03/23 15:47台北市即使沒總量管制的國中有不少就狂勝其他縣市了，沒

angele03/23 15:47管制開學前遷戶籍就可以了，學校還會感激你讓他們不用擔

angele03/23 15:47心少子化被廢校，新竹區家長羨慕嫉妒恨呀！

kelsierlee03/23 15:48以上都是我個人意見；讀過建中更能理解天才同儕造成

kelsierlee03/23 15:48的課業壓力，沒調適好容易自我了結；在校時有跳一個

misshand03/23 15:54選學區不如去私校認識有力人士是真的阿。更有錢一點直

misshand03/23 15:54接潤美吧。

toto12303/23 15:55去私校 認識有力人士 那種通常都是家裡有前做生意的

toto12303/23 15:56不是 什麼普通領薪水 高階 家庭負擔的起的

toto12303/23 15:56真的家裡有前有本事 很多都是高中念一念直接送美國了

kelsierlee03/23 16:02如果是薇閣延平倒沒那麼嚴重，只比學區家長再有錢點

kelsierlee03/23 16:02最嚴重是從幼稚園就送貴族學校，那裡就真是頂流攀比

kelsierlee03/23 16:03私校同學會回台灣，甚至過半畢業都在台灣；不用擔心

misshand03/23 16:03我認識父母都公務員送小孩念延平的，門檻沒那麼高吧。

kelsierlee03/23 16:03因為家裡事業從錢權到人脈都以台灣為主，不擔心這個

misshand03/23 16:03而且私校會攀比，難道明星高中的家境就會沒有攀比嗎...

kelsierlee03/23 16:04我只能說認識頂層受薪族群，那還是高級中產意義不大

kelsierlee03/23 16:06對了雖然上面是稱個人意見；不過也算生活圈菁英共識

kelsierlee03/23 16:07明星高中日趨衰弱進行中，對照彼此經驗和數據的結論

kelsierlee03/23 16:10除了建中一支獨秀？不過記得扣科學班數資班滿級人數

kelsierlee03/23 16:10如果用普通班滿級人數算比例，結果對比也不會太突出

misshand03/23 16:11會不會讀書看基因啦。

kelsierlee03/23 16:11不過如果考上建北還是能去讀；但是要盯緊和投資源。

misshand03/23 16:12而且以這個板的風氣，會炒房比什麼都賺，學會炒房何必

misshand03/23 16:12讀書呢。

kelsierlee03/23 16:13因為如果有家教經驗的就知道，有錢人投入資源是海量

kelsierlee03/23 16:14炒房炒地和讀書文憑不衝突，板上高知識份子比例不少

kelsierlee03/23 16:14我自己家有錢也炒房炒地，照樣讀書拿執照，地位問題

misshand03/23 16:15那就申請自學在家學炒房就好啦。有錢人念書是念修身養

misshand03/23 16:15性的。真要說的話念個EMBA都比較實在。那也跟學區無關。

kelsierlee03/23 16:17對了回到學區房保值的問題，我覺得可以精算看看成本

kelsierlee03/23 16:17說不定走私校再滿足自住房的可能性更大，結果也更好

alohaboy03/23 16:19跟原po一樣也是想了很久，不過還是很幸運的跟一對教授

alohaboy03/23 16:19夫妻買到了2000出頭的新生金華學區公寓自住，其實除了

alohaboy03/23 16:19學區以外，那地段真的非常適合養小孩，小孩從小到大成

alohaboy03/23 16:19長階段所需要的環境那裡都有，有空去附近走走就知道XD,

alohaboy03/23 16:19 自住有非常好的生活品質，最近裝潢好要搬過去啦~~~

Waynewenwen03/23 16:19推，跟樓主狀況很像，希望有高手給建議

Waynewenwen03/23 16:20學區目前朋友建議就是簽戶籍就好…可能回歸到房市資

Waynewenwen03/23 16:20產配置討論比較單純

kelsierlee03/23 16:21EMBA？太晚補救人脈了，幫助有限甚至不如俱樂部。

misshand03/23 16:27所以就是錢的問題嘛，有錢要多少人脈有多少，學區在這當

misshand03/23 16:27中起的作用看起來很有限阿。

kelsierlee03/23 16:31入學規則倒是好問題；不過你說的聽起來像是貴族學校

kelsierlee03/23 16:31我那時延平入學主要考筆試就行了，分數通過就能讀。

kelsierlee03/23 17:01https://i.imgur.com/LMVN73O.jpg

kelsierlee03/23 17:03多元表現有加分，但還是以國英數筆試分數為主要參酌

kelsierlee03/23 17:04雖然不知道上榜競爭程度，不過多幾項加分會比較穩。

kelsierlee03/23 17:05算是對應學測申請入學的一種變形，影響他們選材標準

kelsierlee03/23 17:06全國縣市比賽；語文和科展相對好拿，音樂體育看天賦

kelsierlee03/23 17:08但是只取單項最優，全國第一也只加12分；筆試輾過去

sospeter03/23 17:57公校的同學比較多元，孩子可以提早適應社會

sospeter03/23 17:59是說金華國中公校學區的家庭實力，應該比起很多私校強

sospeter03/23 18:00認識版上一個中醫，家裡6間房+10甲土地，一樣選金華國中

mayko03/23 18:08延平今年還是筆試,台中的私校已經在搞多元入學了

mayko03/23 18:08教育單位不希望私校用筆試,但是弄多元入學學生家長有比較輕

mayko03/23 18:08鬆嗎??跟本沒有.

mayko03/23 18:10前幾天看到的新聞 https://reurl.cc/zAp3W0

theonegi03/23 18:21我延平高中畢的，身邊同學確實家裡普遍都還蠻有的。學

theonegi03/23 18:21生時期就認識這些朋友沒有壞處

ck90137203/23 18:47租就好，房價下行風險太高

kelsierlee03/24 00:00拿資產五億來比私校家長背景？認真說就排中上而已。

kelsierlee03/24 00:01如果再去比康橋、TAS、TES；不好意思就中等還沒現金

kelsierlee03/24 00:03十億百億再到家族千億，現在會不會送公立，你再想想

kelsierlee03/24 00:06公立頂尖學區多元？是中高級中產密集，而私校是高級

kelsierlee03/24 00:06中產到頂層密集，哪來真正的多元；適應下自己生活圈

kelsierlee03/24 00:06一舉例想反駁，結果剛好暴露自己視野高度，不客氣。

kelsierlee03/24 00:33其實教育百百種，就是找到最大利益；要保證小孩擁有

kelsierlee03/24 00:33雙語教育、多才多藝、菁英學科；就是私校和家教資源

kelsierlee03/24 00:34從小的優質人脈資源是附加的，質和量絕對都遠超公立

kelsierlee03/24 00:35覺得不重要是個人價值觀，甚至牽扯到有沒有踏入階層

asapfrdddd03/24 18:50台灣房市是在賺價差的 投報率低的可憐

asapfrdddd03/24 18:52現在能賺完全是因為中小企業資本利得的問題