Re: [請益] 新手買預售屋請益

※ 引述《forsaxon (JieLee)》之銘言：
: 小弟是第一次看預售屋
: 看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告
: 心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的
: 但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價
: 跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差
: 想請問開價是定價的意思嗎?
: 如果有想要簽約是否可以再跟代銷斡旋實價登錄上的價格
一、廣告價

誠如推文所說，這價位一定有限制棟別、樓層、面向，畢竟就是廣告價

但仍得注意幾點，例如：

(一)廣告如果寫3房，但可能是小3房，而不是正常的3房

(二)車位的大小、位置、樓層、甚至機械或坡平也不同

所以廣告價的價位跟實價登錄出來的價位才會有不小的落差

二、路上看板時效性

路上的看板通常是一開賣就會有的，但建案通常會隨著時間而漲價

只是看板不會那麼頻繁去更新，所以要注意時間上的落差

三、開價是否等於定價

能不能砍價要看建商、代銷

現在比較多的是開價一坪x萬，某個時間區間購買的話，統一少幾萬那樣

所以這點一定要調查清楚

不管怎樣，就是多問，可以砍就砍，任何說法都要抱持存疑

最近的預售屋要完銷不像疫情期間那麼容易了

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