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Re: [請益] 新手買預售屋請益

看板home-sale標題Re: [請益] 新手買預售屋請益作者
gyqmo
(事如春夢了無痕)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:7

※ 引述《forsaxon (JieLee)》之銘言:
: 小弟是第一次看預售屋
: 看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告
: 心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的
: 但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價
: 跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差
: 想請問開價是定價的意思嗎?
: 如果有想要簽約是否可以再跟代銷斡旋實價登錄上的價格
一、廣告價

誠如推文所說,這價位一定有限制棟別、樓層、面向,畢竟就是廣告價

但仍得注意幾點,例如:

(一)廣告如果寫3房,但可能是小3房,而不是正常的3房

(二)車位的大小、位置、樓層、甚至機械或坡平也不同

所以廣告價的價位跟實價登錄出來的價位才會有不小的落差


二、路上看板時效性

路上的看板通常是一開賣就會有的,但建案通常會隨著時間而漲價

只是看板不會那麼頻繁去更新,所以要注意時間上的落差


三、開價是否等於定價

能不能砍價要看建商、代銷

現在比較多的是開價一坪x萬,某個時間區間購買的話,統一少幾萬那樣

所以這點一定要調查清楚

不管怎樣,就是多問,可以砍就砍,任何說法都要抱持存疑

最近的預售屋要完銷不像疫情期間那麼容易了

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cutesuper08/07 15:13廣告搞不好1年前掛上去的 價格有時候不含車位 有落差正

cutesuper08/07 15:13常 其實就是吸引你去現場的噱頭

HEROR08/07 16:49廣告戶價格最低,但通常到現場都賣掉了

SouthEast6208/07 20:58廣告戶還會隨著時間改變戶別,一開案時可能是兩房

SouthEast6208/07 20:58,但過了一陣子後變成小三房,等到看到大三房甚至

SouthEast6208/07 20:58四房露台戶上廣告時,大概可以推測即將要關案了。

SouthEast6208/07 20:58廣告戶通常是整棟樓裡面總價最低的戶別,吸睛用的

SouthEast6208/07 20:58,所以常常真的去問都問不到一樣的價,或是戶別太

SouthEast6208/07 20:58糟買家自己吞不下去……