Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二百

※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言：
: 標題：
: 內政部擬修法限房租漲幅：
: 例1萬元租金、年增不得逾2百多元
: 連結：
: https://newtalk.tw/news/view/2025-09-04/991810
: 內文：
: 內政部研議提出「租賃住宅市場發展及管理條例」，除了保障租期至少3年、租客權益外?
: 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每年?
: 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後，才會
: 布，並送行政院，最快盼本會期送立院審議。
: 內政部將修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，從「保障最短租期」、「限制租金漲幅
: 、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範，推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租，?
: 關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。
: 內政部地政司長林家政今(4)日說明，台灣的租屋市場大概都是一年一約的短期租約，常?
: 會聽到說續約時，房東有不合理的漲租或增加了不合理租屋條件，衍生了爭議。這次修法
: 望兼顧一個衡平，房東房客雙方的權利，將提出四個修法重點。
: 一、「保障3年租期」：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。: 林家政說明，房客跟房東在約定上面可以第一年先訂了一年約，後面兩個一年約，或再兩
: 約，合計的話至少三年保障。後面房東要不要再跟他訂超過3年，就看房東、房客的合意?
: 至於房東要賣房子，林家政說，民法規定「買賣不破租賃原則」，即使房子賣給下一手屋
: 的話，個租約原則上還是繼續保障下去。房東若惡意不去做一個租期保障，制度設計上會
: 罰則及對於房客應該有相關的一些賠償。但林家政也說，如果房客欠租本來就可以提早終
: 租約。
: 至於收回自住如何查證，林家政說，現在就是透過事實舉證，到底有沒有自住。另外，可
: 韓國例子是收回後，一年內不能再出租。這也可以避免房東假借用收回的名義來拒絕續約
: 林家政說，續約之前房東必須要先通知房客，要不要續租？如果房東想要去調整租金的話
: 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概都
: 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東若
: 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。
: 林家政說明，這個漲幅幅度是限制在3年租約內。他說明，最近一期，租屋市場2、3年會?
: 動一次，租金約是5%左右，也是接近指數變動。如果房東希望很快反映租金變動，可以一
: 一年簽約，每一年都調整一次。但到了第三年後就沒有這個限制。因為，如果綁的太長的
: 間，可能也會影響房東要不要把房子拿出來出租。
: 至於房東違背租金漲幅限制，有何罰則，林家政說，這要跟業者、NGO團體討論，否則公?
: 了一翻兩瞪眼就很難看。預估9月底會推出，希望行政院這會期儘快送立法院審議。
: 三、「維護房客權益」，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰
: 林家政說，現在租賃定型化契約規範，房東不可以拒絕房客去申請租補或是簽入戶籍。但
: 務上會遇到一些房東以口頭約定或用LINE通知說，「我還是不讓你申請租補」方式來做規
: ，這對房客的話是不合理的要求。為了杜絕，修法會明文禁止這樣相關的行為，並給予罰
: ，而且這些口頭上面的約定，原則上就是無效的。
: 四、「爭議免費調解、法律扶助」，租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。
: 林家政說，租屋的若有爭議的話，各個縣市的鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋求
: 解協助，後續也會去提供一個法扶，就是跟法扶基金會提供相關的訴訟協助，或訴狀的撰
: 免費撰寫服務。
: 修法期程，林家政說，9月10日邀請司法院、法務部、縣市政府、租扶公會、仲介公會、?
: 價師公會、崔媽媽基金會、房東或房客聯盟、Ours、消基會等座談。希望儘快將法案送到
: 院審查，趕快送到立法院。若房東違反規定，林家政說，房客是可跟縣市政府來提出一個
: 訴或檢舉，由縣市政府行政裁罰。
: 內政部長劉世芳也說，這次修法主要是三個條文，只是條文比較複雜。包括參考日、韓、
: 及現在社會住宅政策。租賃條例修法是希望能夠維持長期穩定的租賃關係，但是是朝著房
: 權益的保障傾斜。
: 心得：
: 台灣未來的租金價格將參考已開發國家，租金佔家庭收入百分之四十～六十邁進。
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.124.198 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.HEzmOLvSAjBE
: 推 alfi2016: 2% 一開始租金就爆到最高 09/06 22:54
: ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:22
: ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:55:51
: → WenliYang: 這下房東們不年年調漲都不好意思了... 09/06 22:56
: ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 22:56:40
: 推 pz5202: 超級CCP 09/06 23:00
: ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:00:17
: → pz5202: CPP 09/06 23:00
: 推 kusomanfcu: 來了 每年一定要漲到上限 不然通膨怎麼辦 09/06 23:00
: → kusomanfcu: 而且三年合約公定價 一年漲2% 09/06 23:01
: → poeoe: 這個方向蠻正確的 09/06 23:01
: → poeoe: 第四點更是讓房客直接得到法律扶助 打訴訟更簡單了 09/06 23:01
: → kusomanfcu: 以前是每年看情況調整而且常常沒有方向 現在是行情2% 09/06 23:02
: → kusomanfcu: 每年2%2%2% 第三年過看缺多少加上去 09/06 23:03
: → kusomanfcu: 因為組補要求 6年 成本400萬免稅額要加上去 09/06 23:03
: → kusomanfcu: 80萬成本要上去攤 讚讚讚 09/06 23:03
: 推 gameboy163: 有第四點房東基本上比較不會亂搞吧 09/06 23:04
: 推 poeoe: 第三點房客還能遷入戶籍 算是很聰明的方向 09/06 23:04
: → kusomanfcu: 租金成本將一路上衝 09/06 23:05
: → poeoe: 第四點法扶就是國家協助房客打訴訟 其實是好事 09/06 23:05
: → Yishanhuang: 通膨永動機： 09/06 23:05
: → Yishanhuang: CPI▲→工資▲（基本工資法)→租金▲→CPI▲ 09/06 23:
05
: → kusomanfcu: 漲價出租 風險加上去 09/06 23:05
: ※ 編輯: Yishanhuang (223.138.124.198 臺灣), 09/06/2025 23:05:53
: → poeoe: 房客和房東的訴訟 國家確實也是需要協助 09/06 23:06
: → kusomanfcu: 對啊 房東都沒保障 別出租 09/06 23:07
: → kusomanfcu: 拿來當倉庫用 都比較好 09/06 23:07
: 推 g11121s: 公務人員有調薪法制化，租金調漲有法制化，很棒啊！好的 09/06 23:09
: → g11121s: 物件，更好出租了 09/06 23:09
: 推 we980: 笑死 都給你社宅賺就好 09/06 23:13
: 推 jaricho: 不缺錢的房東 怕遇到奧租客 說不定索性就不出租了 當倉 09/06 23:14
: → jaricho: 庫也好 09/06 23:14
: 噓 kcy05785: 一次綁3年，竟然有低能覺得好棒棒。 09/06 23:16
: 推 childeviler2: 要是這法案過了，30年以上地點佳的中古大樓要漲了 09/06 23:16
: → kcy05785: 綁3年條款只罰房東，房客呢？沒事喔？ 09/06 23:17
: → kcy05785: https://i.imgur.com/pdGPkYw.jpeg 09/06 23:17
: → kcy05785: 租屋蟑螂條款 09/06 23:17
: 推 icelandguard: 雙方都保障才是真正的健全 09/06 23:18
: → jaricho: 反正這個推下去 準備多少都會掉房東的票啦. 慘啊 09/06 23:19
: → jaricho: 等到掉票後 再來修正了 09/06 23:19
: → jaricho: 又要跟限貸一樣 引起房東民怨了 09/06 23:19
: 推 kcy05785: 綁3年這條直接讓老房東退出租賃市場啦。魯空真的以為 09/06 23:19
: → kcy05785: 老房東缺錢？人家是零成本出租好嗎 09/06 23:19
: → jaricho: 完全沒有保障房東的內容. 09/06 23:20
: → jaricho: 到時看這會掉多少原本綠營房東的票 可悲. 09/06 23:20
: 推 icelandguard: 參考他國制度東拼西湊，權利義務自助餐？ 09/06 23:22
: 推 kcy05785: 房東的票老實說很少。全國2戶以上才17萬人，扣掉自住 09/06 23:22
: → kcy05785: 幹麻的，真的房東搞不好全國不到10萬 09/06 23:22
: → kcy05785: 然後老房東零成本的佔起碼一半 09/06 23:22
: 推 junior020486: 太左了吧 09/06 23:23
: 推 jaricho: 極度左膠政策 一直推 09/06 23:24
: → jaricho: 真的是不見棺材不掉淚 09/06 23:24
: → junior020486: 房東有什麼好處？ 09/06 23:24
: → junior020486: 遇到租霸能不能公權力直接驅離？ 09/06 23:24
: 推 kcy05785: 零好處 09/06 23:25
: → junior020486: 沒好處扭曲市場，供給就會減少 09/06 23:25
: 推 poeoe: 本來政策就是會往保護房客權益走 再看不懂也沒辦法 09/06 23:25
: 推 kcy05785: 老房東退場，新房東奉旨漲租，笑死 09/06 23:26
: → kcy05785: 空空不會以為老房東缺錢吧？ 09/06 23:26
: 推 junior020486: 供給減少，租金就會上升，而且沒貼著租金年增率上 09/06 23:27
: → junior020486: 漲，以後就不能漲了 09/06 23:27
: → junior020486: 一定是要一年一約貼著租金年增率上漲 09/06 23:27
: → junior020486: 如果好幾年不漲，之後除非重新招租不然怎麼調漲？ 09/06 23:27
: 推 poeoe: 現在這狀況 營建股買一買跟建商一起賺就好 房東以後只會更 09/06 23:28
: → poeoe: 難當而已 09/06 23:28
: → poeoe: 光第四點提供房客法律扶助 就知道以後會有多少訴訟了 09/06 23:28
: 推 kcy05785: 難賺？不會啊，達成新平衡而已。新房東要求工作證變多 09/06 23:29
: 推 kusomanfcu: 增加房東成本就是直接 灌在租金 09/06 23:29
: → kcy05785: 阿斯巴辣的雜魚通通去住公辦社宅，徹底變火藥桶 09/06 23:29
: → kusomanfcu: 法扶 呵呵 09/06 23:29
: → kcy05785: 以後公辦社宅只是給低端住。阿甘，囧森會不會崩潰XD 09/06 23:30
: 推 junior020486: 而且租約到期還不能不續租，這個是什麼狗屁政策 09/06 23:30
: → kusomanfcu: 不用上班喔？房東確實不用上班 09/06 23:30
: → junior020486: 我租車，契約到期，車行都可以不續租 09/06 23:31
: → Cjwinds: 不給原房客續租 一次漲夠再租出去就好了 09/06 23:31
: 推 jaricho: 供給會減少 以後置產房就是買來擺著以後賺價差就好. 不 09/06 23:31
: → jaricho: 一定要出租 除非遇到房客財力有辦法一次年繳的 或先繳50% 09/06 23:31
: → jaricho: 一年半租金的. 09/06 23:31
: 推 kcy05785: 租約綁3年是裡面殺傷力最大的政策，保證一堆退場不出租 09/06 23:31
: 推 junior020486: 低能內政部不要搞事好嗎？ 09/06 23:32
: 推 jaricho: 我覺得房東要保障自己的變相做法 就是押金要改成一年. 09/06 23:34
: → jaricho: 不然綁三年約 風險太大 09/06 23:34
: 推 kusomanfcu: 老破公寓持有稅很低的 09/06 23:36
: → jaricho: 拿不出一年押金的 實在難以出租. 有民怨就去怪政府吧 09/06 23:36
: → kusomanfcu: 不如別出租 09/06 23:36
: → kusomanfcu: 可以分開出租 磁卡另外出租 09/06 23:36
: 推 mamaomik: 強綁三年爽到租霸 以後房東篩選房客更嚴 09/06 23:37
: → kusomanfcu: 要有信用卡還能刷的才出租 09/06 23:38
: → kusomanfcu: 再來工作證 09/06 23:38
: → kusomanfcu: 還有繳稅憑單 09/06 23:39
: → kusomanfcu: 繳稅資料+信用卡缺一不可 09/06 23:40
: 推 kcy05785: 工作證明+所得稅憑單+信用卡繳費單 09/06 23:41
: → kcy05785: 以後這3個面不了 09/06 23:41

https://i.imgur.com/bLKUVvu.jpeg

第一條白癡，房東一定要出租三年，但是房客第一年、第二年租約到期都可以解約
私有財產定租賃合約，白癡政府只對出租方設定義務，租客完全沒有額外的義務，只有權利
原文還說是為了衡平房東跟租客兩方的權利跟義務

然後房租年增率不能超過租金的CPI?
那你如果第一年不漲、第二年也只能貼著CPI漲，第三年合約到期，可以收回重新招租，但是租給同一位租客只能貼著年增率，熱區一定會重新招租。
何況有些房東可能久久漲一次，假設出租五年都沒有漲，第六年也只能貼著年增率漲，這樣子不就虧大了，變成以後所有房東都一年一約貼著年增率漲好漲滿，白癡

最後，很多投資客是在等5年房地合一降低，五年後隨時可能獲利了結，如果預售期購買的遇到暴漲，成屋後乾脆空五年，或者是出租三年再空兩年
限制房東在租約到期後不能收回，帶租約的不好賣，銷售週期長、價格又爛，乾脆不出租就好了

左膠政府必亡

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那要一次定三年約，一次定三年約，萬一遇到爛房客怎麼辦？

如果三年到了，他不遷出戶籍怎麼辦？

催告流程也要三個月才能申請讓原租客強制遷出戶籍