[請益] 租約不合理嗎？

ce0336ce05/23 21:06主要是他認為，有時不容易找到合適的地方，應多給一些

ce0336ce05/23 21:06時間，不應收違約金。

hide032505/23 21:08定型化契約也有

hide032505/23 21:08如果你不打算讓他續租，提前幾個月告知就好了。

chister05/23 21:09那就把違約金去掉 或是改成超過一個月以上才收違約金

krf0805/23 21:09這個自己談，如果對方認為重點非常重要而不租也是他的自由

chister05/23 21:10照理說至少一個月前不續約 再多給它一個月也夠了吧

frowning122605/23 21:10你就回他，還沒租就想欠租了嗎

tfct05/23 21:11違約金ㄧ個月也是蠻兇的嘛。晚三天搬你賺一個月

gy5566200805/23 21:13你問租客他問題在哪啊 看起來是沒什麼問題啊

hide032505/23 21:13（未足一個月，以日租金折算）這個都看不懂嗎

gy5566200805/23 21:13下戽哥我是懶得說了

tfct05/23 21:15及 還是 即？

tfct05/23 21:15懶得說是不會看國字喔 滾

hide032505/23 21:16你不要再亂扯了，定型化契約裡面也是這樣寫的

hide032505/23 21:16亂噴還惱羞耶

rockok7105/23 21:16租約寫的文謅謅 我也是服了

tfct05/23 21:17及 還是 即？ 問你啊？

hide032505/23 21:18你去問寫定型化契約的人啊，問我幹嘛

tfct05/23 21:18及 是 and; 即 是 in other words, 那一個

hide032505/23 21:19一般都是可以算到天的，很少人會硬性說不滿一個月還收

hide032505/23 21:19滿

tfct05/23 21:19那就是有問題啊 自己不會看國字 還要酸我 說滾 很客氣了

hide032505/23 21:19你不要自己在那腦補了

hide032505/23 21:20哪裡有問題，租金算到天很難嗎

gy5566200805/23 21:20就即啊 隨即的即 有什麼問題

tfct05/23 21:21你要嘛定型化契約寫錯字，要嘛想騙人，你去問法官是及還是即

tfct05/23 21:21啊？

rockok7105/23 21:21有人可以簡單明白的講 那條租約是啥嗎

gy5566200805/23 21:21覺青哥要佔內政部的定型化契約喔?

hide032505/23 21:22https://i.imgur.com/NRLJh8A.jpg

tfct05/23 21:22上面是寫 及 啊 我挑出毛病要感謝我

hide032505/23 21:23沒經驗沒看過契約安靜就好了，在那亂噴

tfct05/23 21:23你寫即 租客搞不好就沒問題簽了

tfct05/23 21:23租客仔細看就看出問題 不簽啊

hide032505/23 21:24通常都是拿定型化契約 誰會自己寫

hide032505/23 21:24你找個自己寫契約的我看看

tfct05/23 21:25內政部就一定不會寫錯字嗎？

gy5566200805/23 21:25逗號後面那個及也沒問題啊 租金+違約金怎麼了嗎

tfct05/23 21:25那個Gy 不也是自我矛盾 看 到 及 推文打隨即的即

hide032505/23 21:26還在槓，你就在亂噴還在撐

gy5566200805/23 21:27我一開始回"應即" 後來才知你說逗號後面那個"及"

jerry101905/23 21:28乍看以為房版出現惡魔旅館

mushiroom05/23 21:36「相當月租金額」跟「一個月租金」不等同。這邊寫不滿

mushiroom05/23 21:36一月是用日數算租金，及加上一倍租金的作為違約金吧

sdhpipt05/23 21:50恭喜

abcpiii05/23 22:06定型化契約範本=\=契約

spmark05/23 22:19這個延遲交屋罰兩倍的條款而已，以前書局版是五倍

spmark05/23 22:20契約快到期，承租人本來就該主動詢問續租事宜

spmark05/23 22:20而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了，你要搬走喔"

buike05/23 22:34還好吧，不爽不要租啊

C2412839005/23 22:36既然大家都要跟你搶租 那就再漲個2-3000吧

C2412839005/23 22:38反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好

ce0336ce05/23 22:39做人要言而有信，坐地起價母湯～明年續約再漲吧。

C2412839005/23 22:42講白點 你要嘛也到極限了 要嘛比行情高是你在說的XD

s2649275505/23 22:42覺得不合理可以不租啊 基本上我買便利商店的 沒遇過

s2649275505/23 22:42有人覺得合約不合理

s2649275505/23 22:43做人要有誠信 開一個價格 發現好多人看 然後坐地起

s2649275505/23 22:43價真的不好

s2649275505/23 22:43不坐地起價不代表到極限

s2649275505/23 22:44我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價

spmark05/23 22:44契約可以弄成自動續約，然後明文寫清楚不會進入不定期契約

s2649275505/23 22:44所以C大你說的真的不對

spmark05/23 22:44約到沒處理就自動續、要更改條件的話就重新簽，方便

spmark05/23 22:45賺到頂是不錯啦，但原po本來就可以接受較低的價格了

spmark05/23 22:45那麼少那兩三千、換一個很穩定的租客，也是不錯的選擇

s2649275505/23 22:46開的價格本來就是自己能接受的 有屬意的租客人選就租

s2649275505/23 22:46了吧

spmark05/23 22:46如果租客不ok，下次換房客的時候再漲租就好

spmark05/23 22:47我這邊就有優質租客，租金低於行情不少，我就讓他一直續

spmark05/23 22:47穩穩的無腦收租也不錯啊

spmark05/23 22:47從09年租到現在，13年了

physicsdk05/23 22:49一般是提早一個月講，房客找房子需要時間，真的一個月

physicsdk05/23 22:49找不滿也會通融一下啦，說真的房東要強制趕人走也很麻

physicsdk05/23 22:49煩

spmark05/23 22:50約到不續租，房東不需要提早一個月講

spmark05/23 22:50房客的權力時間到了，自己要知道，怎麼可以把自己的責任

spmark05/23 22:50就這樣丟給房東，甚至還怪房東沒有給時間？

hide032505/23 22:51我是提前三個月就講了

C2412839005/23 22:55換個說法吧 也許你就是行情價 房租漲幅本來就是離散的

physicsdk05/23 22:56硬要講法就隨你便啦，懶得吵這種東西，實務上雙方互相

physicsdk05/23 22:56給個方便和氣生財，對彼此都好；同理房客也可以都不吭

physicsdk05/23 22:56聲約滿直接閃人，有些房東自己懶得管等幾個月才發現租

physicsdk05/23 22:56金沒進戶頭，房子還留有雜物也很麻煩

physicsdk05/23 22:57先問自己也好趕快招租

IS098705/23 23:00看起來沒問題啊...他覺得不合理不要簽就好了

IS098705/23 23:00怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎？

IS098705/23 23:01超過的時間依日計也沒毛病啊

physicsdk05/23 23:02是提前確認好呢? 還是約滿當天再來個直接趕人又趕不走

physicsdk05/23 23:02搞得很難看?

IS098705/23 23:03上面在吵即？及？與意看一下沒錯吧？

IS098705/23 23:03*語意

IS098705/23 23:04後半段的及明明就是 與（和）的意思，怎麼會是即？

IS098705/23 23:07反正法規內政部就這樣寫，實務上大家好來好去，真沒辦法才

IS098705/23 23:07會用到的，你就到期前1個月問他就好了，他不接受這條就不

IS098705/23 23:07要簽吧

IS098705/23 23:07喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝

s2649275505/23 23:09其實大家好好相處也未必會採那麼硬 不合理請他去陳情

s2649275505/23 23:09修法 我房客去年買房 結果裝修拖到 多住了兩個月也是

s2649275505/23 23:09收租金而已 沒有什麼違約金或啥的 基本上未滿一個月會

s2649275505/23 23:09按日計算

s2649275505/23 23:10你都照著房客保護法了 離惡房東八竿子打不著

IS098705/23 23:11正常好好講而且如果之前都按時繳租，房東一般都會通融居多

IS098705/23 23:11房客保護法XD

s2649275505/23 23:12我在新莊第一次出租也是沒抓準行情 租15500 10幾組約

s2649275505/23 23:12看 想說也太誇張了吧 後面就是跳17000

s2649275505/23 23:13那天晚上才po 弄到我老婆說很煩 一直有人私訊她在問

IS098705/23 23:15我一段時間沒出租了都沒人退= =

s2649275505/23 23:18我決定房客以後問都說買房很糟 一個個買房離我而去

s2649275505/23 23:18 難過

s2649275505/23 23:19不過也是要看 我以前租家庭式的 我媽也是租家庭式的

s2649275505/23 23:19 房客一住好幾年 都是要賣房才等對方到期不續租

IS098705/23 23:20家庭式真的只有穩

IS098705/23 23:20完全沒你的事也不會找你

IS098705/23 23:20這兩天比較沒來看，發現好多篇都戰火

s2649275505/23 23:21最會找你的都是年輕女生自己住 沒男人負責修繕真的不

s2649275505/23 23:21行

IS098705/23 23:23沒辦法啦

s2649275505/23 23:23房板循環 新政策 新警察 沒崩崩 森氣氣 冷靜期 多多內

s2649275505/23 23:23戰 然後再來新政策又一個循環

coburn05/23 23:25就不要租他，讓他去市場找他認為合理的。管他的

fundme05/23 23:37現在是賣方市場 不差他一個

alanbread05/23 23:59戽嘎蝦嘎