Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍 違者將開罰
其實這篇我本來覺得有在合法出租的，應該都覺得沒啥，就沒特別回一篇。
看到下文一堆人覺得好似嚴重影響房東權益(?)，說真的我是覺得還好。
這次修法的懶人包重點：
分這四個部分談吧：
1. 租約租期 - 簽約+續約保障三年，這個對包租公其實還好，除非你是為了想賣房。
一開始一樣簽一年，都順利就續下去保障三年給他，完全沒毛病啊。
遇到好的租客有啥理由趕他走？
有人說會變成一開始就簽三年？
沒可能拉，你要房客還不一定要咧，房客跟你簽三年沒住滿不想住還要賠違約金，
有租過房子的就知道，租進去隔壁牆或上面下面天天傳來某某聲音時，
你巴不得快跑。
就算真的強制給你簽三年，學我用年繳 + 面試，直接把租霸篩選掉。
租霸之所以是租霸，就是他們也會計算耍無賴的成本。
只給一個月租金不用押金的 ---> 這種成本最低優先找
然後依序往上找，反正能越少給越符合租霸的期待。
從來沒遇過沒看過沒聽過有租霸願意花一年的租金，然後後面才當租霸的。
而且房東收回的天條完全沒動，你說要自用收回自用一個月也是自用啊，懂？
2. 限制租屋漲幅，根據官方說法要提前半年通知，然後以通知當下的 CPI 作為租金
漲幅。 這哪有問題？ 對房東德政欸！
原本租 3 萬的我一開始改起租 32000，
定型化契約內也載明每年漲租一次(政府說的)，漲租規則完全照政府說的走。
實際拿到的租金也沒變少。
以前月租 3 萬，年繳算你 32.4 萬變成月租 3.2萬，年繳算你 36 萬。
然後半年後 CPI 如果開 2%，就通知你下一年度的年繳金額變成 36 + 7680。
依此而已，政府叫我漲租的，不是我自己愛漲。
3. 維護房客權益這點，給入戶籍給報稅我本來就有做，也本來就應該做。
也奉勸每個房東都做，很划算啊！ 加入公益出租人完全沒理由不這樣幹啊。
你出租持有五年房地合一也是課你 20%，為了那個 6年自用免400萬額度，
還可能被要求提出諸多證明確認自用，多麻煩啊！
400萬額度說穿了課稅後就是 80萬，如果被抓包可能還要連補帶罰，傻了嗎？
公益出租人 6 年免費修繕 6 萬(要加入包租代管)
房屋稅 + 地價稅都自用，這個看你買的房子類型，通常一年也都能省個 1 萬+。
報稅有 15000 減免額度，再扣掉費用率，乘上所得級距根本就沒多少。
要當房東該付出的成本乖乖付出好嗎？
一樣那句話，被國稅局『ㄉㄟˇ包』可能會要連補還帶罰。
4. 爭議免費調解，這個感覺就是個沒屁用的東西。 有法扶但問題一直都不是有沒有
法扶，而是走訴訟曠日廢時。
所以這點有跟沒有沒差，硬要說差異就是有狀況時有個人或有條專線可以陪你聊天，
聽你訴苦，大概就這樣。
這個租賃修法我也是舉雙手雙腳贊成拉，反正這政府那麼蠢，我是完全不期待政府
理解真正該做的是鼓勵多房者釋出房源。
租客的權益絕對需要保護，房東的權益也得照顧，天平是兩端的，太傾向某一端
都會讓租屋市場走出自己的路。
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租霸就詐騙集團啊，當然挑人騙就好，哪裡需要執著騙某個
房東
哎呀，這年頭租霸也很難做。 搞一個就少一個 XD
真的，長租型投客早早就全面給租補+戶籍+報稅了，看到這
個新聞其實蠻無感的
就一堆鑽漏洞逃稅習慣了的廢物才會哇哇叫
CPI是漲幅上限 不見得可以完全照著漲啊
政府都跟我說一年可以漲 2%了(如果CPI開2%)，我當然就漲 2%R，不然咧？ 實務上寫法就是漲租通知當下 CPI 作為漲租幅度。 他開多少我當然就漲多少 這跟實登的道理類似，開出來樓下賣 1200，我當然賣 1500。
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 22:46:31實務推一個
南部都租不出去了,月繳都有問題了,哪找得到年繳
這道理也跟仲介費上限6%一樣..我幾乎沒看過有仲介收
低於6%的，為什麼？因為這是政府規定的啊
有時收租是其次,吸毒或製造躁音,抽菸被住戶投訴要你
處理的怎辦
當然也會以自住收回房子,反正就像你說的這政府笨死
了
沒當過房東的出一篇唬爛文也有人信= =
只是看到保護房客就有氣,我可是租補入戶都可的人,
按政府規定但沒保障房東,房東跟房虫一樣被世人厭惡
年繳通常95折房客就會接受了，誰會給9折
別囉嗦，50萬一本租約 + 帶你去現場看，看你要看台北的還新北的都可以。
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 23:25:58真的可以奉旨漲租這麼幸福嗎
等半天放完屁就裝死了，浪費我的睡眠時間，來睏
推
若難得遇到直接要簽三年的，就要三思了
當年馬冏喊22K說是28K+22K=50K
結果市場就給他0元請人，草莓族新人價22K
現在萊爾下旨喊房租年增率為天花板
市場不會人人玩天花板？呵
因為房租並不是看誰敢漲 房租是有短板效應的
每次看到說可以怎麼漲 現在又沒人阻止你漲 怎麼不漲XD
主要第1年不能執行
你說得對 3/4根本老調重彈 沒差
1 房客比我還怕 2 漲好漲滿不用客氣啦 以前我還不好意思
剛剛看這幾年的房租年增率...
抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖
推推~年繳+租補優質租客還能奉旨漲租 這麼舒服可以嗎
當年租補剛實行時版上看到說法是租金會掛勾薪資Ｒ
所以不可能漲！薪資上不去租金就會卡死！
還有不給租補的房東會被給租補的房東競爭下去Ｒ
所以不可能漲！不給租補會被市場淘汰！
還有房東給租補但漲價會被沒漲價的排擠Ｒ
嗯對！就４上面那個短版效應，所以不可能漲！
結果，嗯對，房租指數噴到月球去
懶得講，那次干預市場有好結果…
本來房東還不知道要漲多少 這下好了 政府給大家一個
公定價 以後房租就是每年跟著年增率調整XD
就不想續三年啊，想續房客你去找人頭續一年的約，不然就搬
走
太爽啦 起飛
2.3%年增=噴到月球XD
不就是怕賣房不適用什麼自用住宅
但這個怕其實也無謂就是了
因為收租正常未必會想賺利得
因為不知道賣了要買什麼
區域供需問題
租金指數漲很奇怪嗎？現在都是電梯大樓物件，比以前那些
爛物件好多了
然後新房東新物件多的地方，每個都給租補，你說不給租補
的要租多少？
台北市只是因為新物件太少，等三重重劃區開出來，影響才
會比較明顯
好 明天漲價
依法漲租金 我覺得超棒的阿 XDDDD
奉旨漲價 多棒 一點罪惡感都沒有
CPI真的很棒，全台灣房東都照CPI調漲說我們依法辦理
這一點就屌打其他
遇到租霸 先看誰比較大尾
無法理解不給人家遷戶籍跟租補的房東是三小心態
年繳房客通常都要找多久啊?
以下適用台北捷運周遭和新北一環，其他縣市我不確定是否邏輯一致 好的房客找多久，取決你的房子在同一區域中多有競爭力。 你的房子有競爭力，幾天內 N 組以上是讓你選。
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/05/2025 09:35:00漲租半年前就要告知，有些人聽到漲租可能就不續約；另外
台灣cpi都低估，最近幾年都是2%，假設租金1萬，所以公式
是月租金*1.02？那說實在也沒多少
刊登三天內就出租的比較有漲價的底氣，n個月才租出去而且
常常提早退租的，可能要思考你的物件是不是有問題
叫房客信貸來年繳，利息房東補貼給你
36萬都貸不下來也別租了
利息用3%來算，年租金36萬只需付34.9萬，每月租金便宜900
那些不想報稅的房東認真繳稅很難嗎
我看了一下三年那條是房客一年完後可以決定要1+1或直接兩
年，那這樣不就是一定要三年、沒有所謂的一年到期不給續
租霸什麼時候要修法處理
謝謝分享
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Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.![Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短")
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放20
Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了13
Re: Fw: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短有時搞不懂在上位的腦子在想什麼 其實不用花錢就可以把房東跟空房逼出來到租屋市場 讓租屋市場高度競爭，健全租屋市場 因為高度競爭，為了使房子租出去 房東更願意整修房子![Re: Fw: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短](https://i.imgur.com/HWDzXGfb.jpg "Re: Fw: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短")
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Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人6
Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得我登591也是被各家打爆 不知這專案到底多少廠商 說這專案要綁3年 合約內不得漲租只能降租 如果之後要收回房子，必須要是自用才能收回3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅![[閒聊] 房東報稅問題](https://static-arc.appledaily.com.tw/20191029/3FAKMJ3T3WH4HWIIXDOMKRDZLI/img/t_46d422a3c1bd4ee9800f6400edf68b0a_name_640_d31698f29164ec718f2de30d7c7fa7bf.jpg "[閒聊] 房東報稅問題")
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Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足我比較好奇，現在全台低度用電的空屋到底有多少戶? 如果這些空屋進入租屋市場，可以帶來多少出租效益？ 假設政府要搞20萬戶社宅，會不會把現有空屋釋出說不定就達到了XD 有沒有可能除了S26大說的那些方法外 房地合一稅6年400萬免稅額也套用2
Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階扯什麼租金變貴? 基本上，現在只要是都會區，要找出租的房子，基本上有8成以上都上網去找了。 比較少的像南科附近那種整棟的專門出租的房子，也都直在門口的告示牌告訴你一個月多 少錢。![Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階](https://i.imgur.com/2ucqCmAb.jpeg "Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階")
![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/5uytRM0b.jpg04/01 "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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