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Re: [請益] 首購準備要衝青埔了,忐忑求教

看板home-sale標題Re: [請益] 首購準備要衝青埔了,忐忑求教作者
DarkAlex
(毎日感謝の正拳突き1万回)
時間推噓19 推:21 噓:2 →:76

以長期投資+自住舒服來看

這個物件價格不差

大優點是高鐵 400m

小硬傷是 27p 略小,要特別注意戶梯比不要過高

價格還算甜


你擔心的點很好解決

就是買了之後先住看看


如果覺得通勤影響很大

那就把青埔這間出租


然後把租金拿來租基隆/汐止 甚至南港

就可以兼顧長期投資增值和家人頭期款的意願


我個人看法是越年輕的一輩

越樂意買 A7/A9/青埔 這類有快速聯北市區交通的重劃區

一來環境優美

二來單價也相對低

只要這樣的族群越來越眾 形成一種主流

那麼量變就會引發質變

也會帶動更多商業和機能進駐

祝福您 :)


※ 引述《dezuphia (泣離)》之銘言:
: .物件:
: 青埔高鐵站走路 400m ,
: 兩房 27p 加平面車位,永久棟距景觀戶,無嫌惡設施
: 最後談到 1510w。
: .現況:
: 夫妻兩人,工作南港,汐止租屋,月租 28K 。不開車。
: 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等
: .買屋預算: 1600 萬極限 ,家人贊助頭款。
: .買青埔的理由:
: 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要
: 而他們很重視居住環境品質,
: 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和,
: 通通覺得生活環境不好,也不愛屋齡高的大樓,公寓更不用談
: 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。
: 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低,腹地又小,
: 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件
: - 掙扎的點:
: 青安 1000w 40y 開下去,利息一個月 18k 左右 ,
: 加上兩張高鐵定期票 9k,
: 加上房屋稅的話,支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。
: 等於就是純粹繳房貸本金當投資,獲利只能靠房價漲幅
: 而且每天通勤時間單趟還多半小時。
: 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪,
: 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大,
: 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去,
: 最近經濟前景看起來又很詭局.....
: 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去,
: 希望大家幫忙指點 QQ

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.91.244 (臺灣)
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※ 編輯: DarkAlex (111.251.91.244 臺灣), 10/06/2023 20:28:27

DeathStarDS110/06 20:31我覺得有理,高鐵400m四通八達。

Taiwanwolf10/06 20:4627只會後悔當年沒買大一點

deepinheart10/06 20:46北車捷運20分鐘,出站400m到家的案子多少,大概就知

deepinheart10/06 20:46道青埔價值在哪。

CrabBro10/06 20:51這種物件梯戶比哪可能不高

CrabBro10/06 20:52沒錢就是只能取捨

financer10/06 21:12權狀27P 室內不含陽台應該16-18P 頂客族OK 如果生一個

financer10/06 21:13可能會有點擠 到時候再賣掉換個三房的住

financer10/06 21:15想想其實不換三房也行 只是要懂得斷捨離就是

bustinjieber10/06 21:26你的看法是錯的,或是說不全面,

bustinjieber10/06 21:26我身邊加上我30歲上下的7個樣本,

bustinjieber10/06 21:264個買5年內屋、3個買10-20年屋,

bustinjieber10/06 21:26都是選擇買在新北,且只有1個買重劃區,

bustinjieber10/06 21:26主要還是考慮上班通勤/便利性或地緣關係;

bustinjieber10/06 21:26被洗出雙北不是因為偏好,是沒得選擇。

iamala10/06 22:24其實不是沒得選,是背景不同。假設別人選擇和自己不一樣

iamala10/06 22:24是因為沒得選這個想法本身就很危險。

iamala10/06 22:25然後洗出雙北也是不夠全面,很多人本來就不是雙北人。

iamala10/06 22:26外地人甚至會覺得雙北人被困在老又窮的地方,但這也是不

iamala10/06 22:26對的。

sausalito10/06 22:34是年輕的沒錢 買不起信義大安區 不是愛買青埔

sausalito10/06 22:35如果你自己或爸媽給的買得起信義大安 誰要買青埔

financer10/06 23:06比上不足比下有餘 有人還買不起青埔 被洗到更遠的重劃區

bluecapsule10/07 00:03中肯務實

bustinjieber10/07 00:28我們這7人中也都不是雙北人啊,

bustinjieber10/07 00:28所以你想表達什麼?

bustinjieber10/07 00:30你的全面性是多全面,分析來聽看看,

bustinjieber10/07 00:30我樣本數7個很少,而且都同溫層。

bustinjieber10/07 00:32我想聽聽在雙北工作買的起雙北,

bustinjieber10/07 00:32在沒桃園地緣關係的情況之下,

bustinjieber10/07 00:32最後選擇買青埔的這類人的觀點,

bustinjieber10/07 00:32分析分析讓我學習一下。

idmaker10/07 00:52這一看就是發哥了 哪來戶梯不會太高的可能

ultradev10/07 04:39青埔站前很多宿舍型建案,離高鐵近,但不好住

jkokpcu10/07 07:42租個誰啊本版都是租不如買

yasmydio10/07 08:16青埔有梯戶比低的嗎

iamala10/07 09:22不是雙北人怎麼會用洗出去詞呢?本來就不在裡面啊。還是

iamala10/07 09:22你是那種後來才來台北然後就以台北人自居,看到台北人搬

iamala10/07 09:22離就說人家洗出去?如果你好奇買的起台北怎麼買青埔,我

iamala10/07 09:22可以分享XD 我家台北蛋黃有房,也是有買青埔,就喜歡那邊

iamala10/07 09:22環境假日度假用,此外出國可以當停車場。也能當倉庫,行

iamala10/07 09:22李箱與紀念品都能好好陳列。

tfct10/07 09:26出國當停車場?機場沒有停車場嗎?

jkokpcu10/07 10:28台北青埔都有房,出國居然沒錢停車好矛盾

kusomanfcu10/07 10:35tfct 難得你這麼行 抓到真盲點

libery10/07 11:10我認識一個總經理買大坪數豪宅只因為能一次買三個車位停

libery10/07 11:10豪車,你笑他傻三個停車場車位租的就好,還盲點

checkman10/07 12:12人設被搓破了 笑死我

bustinjieber10/07 13:04用洗出去是因為大家看得懂是什麼意思,

bustinjieber10/07 13:04你要玩文字遊戲那我就不奉陪了;

bustinjieber10/07 13:04我幹嘛自居,住哪有什麼好驕傲的,

bustinjieber10/07 13:04有多少資產才是重點,就算住紐約又怎樣,

bustinjieber10/07 13:04事實我現在戶籍在哪就是哪裡人,

bustinjieber10/07 13:04別人問我老家在哪我就說是哪,

bustinjieber10/07 13:04你的消費行為跟一般購屋族一樣?

bustinjieber10/07 13:04用你的非常態思維來說明市場情況?

bustinjieber10/07 13:04這樣的說服力很不夠喔。

iamala10/07 13:11啥盲點啊,就真的停車方便。

a9985385310/07 13:13靠高鐵 容錯性比較低 沒辦法跟大安信義比的

iamala10/07 13:13我也沒要說明啥市場現況。就是針對你的洗出去有盲點而已

iamala10/07 13:13。不是買桃園都是被洗出去,這麼簡單。有些人是台北有房

iamala10/07 13:13,有些人根本不是台北人。

a9985385310/07 13:14高鐵班次沒捷運那麼多 也比較容易滿

bustinjieber10/07 13:15你先回答我,正常雙北工作者,

bustinjieber10/07 13:15買得起雙北的好房子,為什麼要買青埔?

bustinjieber10/07 13:18如果已經不是首購,而是第二第三間,

bustinjieber10/07 13:18那就不是自住需求,你要買哪你開心就好,

bustinjieber10/07 13:18原原PO是問雙北工作首購,就針對這個背景,

bustinjieber10/07 13:18不要模糊焦點。

iamala10/07 13:18機場停車位置常常是滿的,一般人要方便坐機場接送比較多

iamala10/07 13:18。但機場接送的品質不是很穩,所以機捷沿線買房對我來說

iamala10/07 13:18是個解法,能住又能等增值。回國行李可以直接丟多方便。

iamala10/07 13:18還在那邊考慮想省停車錢XD我一個月管理費就破萬了好嗎?

iamala10/07 13:19第二第三間為啥不是自住需求啊?

iamala10/07 13:20我就講那麼白分享自己經驗為啥要買青埔房了嘛,是你自己

iamala10/07 13:20說想學習我才分享的XD

iamala10/07 13:21還是你說想學習也是文字遊戲?

bustinjieber10/07 13:21然後再回到這篇原po後面那段論述,

bustinjieber10/07 13:21年輕人的選擇跟我看到的完全不一樣;

bustinjieber10/07 13:21當然他有說到單價相對低所以選擇外圍,

bustinjieber10/07 13:21但這不就是被洗出去的美化說法嗎?

bustinjieber10/07 13:23好了啦,你自己有錢那又如何,

bustinjieber10/07 13:23你的意見是針對資金有限的首購族?

bustinjieber10/07 13:23如果不是,你在這篇還是不要給意見了。

bustinjieber10/07 13:23完全沒有參考價值

bustinjieber10/07 13:24你的分享有讓我學習到一個結論啊,

bustinjieber10/07 13:24就只是讓人知道有錢就是任性,

bustinjieber10/07 13:24就這樣。

bustinjieber10/07 13:25浪費時間學到一個沒用的觀點,真是謝囉。

losmith10/07 14:10原PO是要自住每天有通勤問題,I兄是把那邊當假日度假用

losmith10/07 14:11用途不同,感覺不好類比。因為I兄也不願每天從青埔通北市

losmith10/07 14:12吧? 不然就是住市容美美無限棟距的青埔了吧?

iamala10/07 15:43是啊,我原文下的推文也是不建議通勤的。

castlabell10/08 08:18通勤大約40分鐘到101 高鐵轉捷運

castlabell10/08 08:21https://i.imgur.com/6XTgRLq.jpg

castlabell10/08 08:218點高鐵出發

castlabell10/08 08:22https://i.imgur.com/2zbFN4S.jpg

castlabell10/08 08:23到站:8點42分101站 到北車約8:20

castlabell10/08 08:24去高鐵站是搭yoxi