Re: 房貸人頭
※ 引述《LINHS0518 (1)》之銘言：
: 小弟30歲時約10年前
: 人頭借長輩買台北市中山區5樓公寓36坪，
: 當時成交價1450萬，貸款1350萬，
: 這十年來都只還利息，目前每月約26000，
: 由這間房出租30000來支付利息，
: 剩餘的還本金。
: 目前遇到一個問題，
: 我想買房自住，目前月薪約6萬5，
: 因上面那間房目前脱不了手，
: 導致影響我的貸款（成數不好，利率也不好），
: 我覺得人頭借用，影響到我的信用條件，
: 未來如房子賣掉我可以要求賠償嗎？
這些事..要事先說，事後再說...就看你長輩認不認帳了。
借這篇....發一下我之前想做的事
上次我買房本來想借我姪子的人頭買
他有青安低利貸款，我卡到3房限貸40%
所以本來想跟他談
把所有利率差額算清楚，一次一筆全部先給他
然後用他的名字買
但後來跟老婆討論後，還是取消了，不想搞得太麻煩，貸40%就好了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.32.112 (臺灣)
※ PTT 網址
推
幹嘛不清掉一間掛4 再第二間七成？
→
因為現在這間投報率還可以!..不太想賣
推
第三間好貸嗎?會不會被銀行刁難啊
→
只貸40%應該還好吧@@"...畢竟房子抵押
推
我的意思是你都有60%的現金了
→
還掉現有兩間的其中一間
→
之後再掛4貸8成出來
→
新入手的那間也可以適用第二間七成
推
一樓的意思是，如果你現金夠的話（股票之類的），原有的兩
→
間選一間現金繳清，然後再理財貸款出來補回本來的部位，這
→
樣下一間仍然被認定是第二間房貸。不是要你賣掉
推
樓上講的比較清楚 就是這個意思XD
推
要買第三間了，會不知道透支型房貸？
→
沒問過就不會知道 一般是開公司和常轉投資的比較知道
→
!!...我再去問看看
→
感謝
→
搞到借名登記 妳手續一定要很熟悉 不然
推
老婆名字不能用嗎？
→
老婆香港人..結婚還沒移民過來喔
推
結清貸款再辦理財型房貸出來就可以了，你現金多
80
[問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太八卦版是不是一堆根本沒有房子、甚至連房子都沒看過的人 在評論40年房貸這件事情呀？ 有人說當房奴繳到死，那妳還是可以貸30年，甚至20年都可以啊，而且40年房貸是綁約40年 ？都不能提早繳？ 本人28歲五月剛簽約，房子年底交屋，總價14XX爆
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」因為沒有先釐清自己的狀況，只會跟著瞎喊，當然會得出不同的結論。 以下只寫給想買房或想投資的人看，如果你已經打定主意一輩子不買房， 那對於現在的40年房貸你可以大聲笑那些跑去貸款的40年房奴， 至於被你笑的40年房奴，最後很大機率總資產比你還多的時候，你還笑不笑得出來? 不用討論到任何操作方法，也不用預測你貸款之後會怎樣，![Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」](https://i.imgur.com/2EFAr14b.jpg "Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」")
30
Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日其實很多空空，根本不是因為30年跟40年貸款決定能不能上車 是頭期款決定的 不管30年、40年，寬限期給幾年，利率補貼多少 頭期款不夠就是洗洗睡 很多買房焦慮的，看到這一波![Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日](https://i.imgur.com/bJWbL92b.jpg "Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日")
26
[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下 也有參考板上的意見 但40年房貸也是有很多條件 有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸 （年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等）![[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg "[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？")
19
Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.會靠夭40年房貸的， 應該都是沒買過房的菜雞吧。 從30年房貸變40年房貸， 對買房的人來說， 實質的影響絕對不是多繳10年，14
Re: [閒聊] 台灣房貸有無可能升息到5%？先說結論，不可能 現在美國CPI降到2趴多已經走到升息循環最尾聲 台灣還能撐在2% 你就知道台灣經濟體質多強了 你想看到台灣5%除非FED瘋狂升息到10%以上 那絕對是超越08金融海嘯等級的大風暴![Re: [閒聊] 台灣房貸有無可能升息到5%？](https://i.imgur.com/kMNwNKRb.jpg "Re: [閒聊] 台灣房貸有無可能升息到5%？")
9
[問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?今天去問銀行青安貸款 1000萬額度，40年，1.775% 差額公銀都願意比照40年辦理，2.06% 另外去問了私銀 頂多給到30年2.06%8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲3
Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)
![[問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?](https://i.imgur.com/d2gt5XRb.jpg180.217.142.123 "[問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?")
31
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
28
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
22
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄3
[閒聊] 媽媽終於過世了18
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行18
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？17
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
10
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
9
[心得] 驗屋磁磚空心處理2
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
4
[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
X
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？3
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
1X
[請益] 桃園市生活品質請益1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")