Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己

cbwei08/04 15:01我只是好奇為啥世界各國包括內政部都要用你口中的垃圾數據

cbwei08/04 15:01討論個東西有必要這麼不友善嗎

alonzohorse08/04 15:04他說數據垃圾又沒對你不友善，他還浪費時間回文==

hellogym08/04 15:05那你怎麼不看房屋自有率？ 臺灣世界高的 笑屎

lovewhite08/04 15:05因為這數據簡單好懂阿 但是否能真實反映買房負擔是另一

hellogym08/04 15:06因為從來就不是只看單一數據 懂嗎？

lovewhite08/04 15:06事 用太專業的數據大多數人又看不懂 當然用這個來講就

lovewhite08/04 15:06好

hellogym08/04 15:06房價所得比高 房屋自有率更高阿 代表什麼？

hellogym08/04 15:07代表他媽的台灣人有錢到爆啦 懂嗎

hellogym08/04 15:08整天只會選擇性看數據 不笑你笑誰

cblade08/04 15:08講事實=不友善，也太脆弱了

kuosos52008/04 15:09租金所得比代表-》居住成本

kuosos52008/04 15:09房價所得比代表....其實我真的想不出這個數據有什麼意

kuosos52008/04 15:09義？

kuosos52008/04 15:09有沒有房版大神可以真低解釋一下房價所得比有什麼實質

kuosos52008/04 15:09意義

lovewhite08/04 15:10要簡單一點的數據來看買房負擔也應該是用每月房貸來看

hellogym08/04 15:10沒啥實質意義阿 就你們這邊房價有點高喔 就這樣

hellogym08/04 15:11台灣雙B車價也很高啊 還不是賣爆 就是這個意思

lovewhite08/04 15:11幾十年前房貸利率超過10% 100萬每個月要還快9000 現在

kuosos52008/04 15:11有道理耶，有沒有保時捷所得比，我覺得我這幾年保時捷

kuosos52008/04 15:11多到炸爛

hellogym08/04 15:12阿不同國家 稅制都不同 光拿房價所得比出來比 就單純製

hellogym08/04 15:12杖刷流氓而已

lovewhite08/04 15:12房貸利率2.07% 每月還款快4000 差了兩倍多 更別說幾十

kagaya08/04 15:12哪裡不友善 他還修正成有意義的講給你聽

lovewhite08/04 15:12年前薪水多低了

kuosos52008/04 15:12突然想到以前很喜歡用營養午餐當計價單位

NTU30315019508/04 15:13討論實際意義v.s.白癡都看得懂有流量

NTU30315019508/04 15:13跟技術分析一樣ㄏㄏ

NTU30315019508/04 15:14老人都看得懂線圖

lovewhite08/04 15:16忘了說 幾十年前還沒有30年40年房貸 所以每個月還款還

lovewhite08/04 15:16會更高

cblade08/04 15:24台灣存款記得50兆以上，而且每年都成長不少，現實

cblade08/04 15:24大家錢就是越賺

cblade08/04 15:24越多，要好的物件當然追價，出的起就好

junior02048608/04 15:32不看負擔率/持有成本，就是在那邊耍智障

piliwu08/04 15:37台灣近幾年每年超額儲蓄都3兆多，銀行快淹死了

e3355443108/04 15:41太粗暴了

orz81101708/04 15:54銀行快崩潰了吧 每天一堆信貸打電話來

teddyisgood08/04 15:56自有率就垃圾數據有啥好看 郭台銘跟我平均幾千億

aesdu08/04 16:03這個垃圾數據只有媒體、魯蛇、蹭流量網紅在用...

aesdu08/04 16:03官方有在官方文件上使用？？？

aesdu08/04 16:04政府

zzz5012608/04 16:06給1樓 因為政府不能說現在房子很便宜趕快買 導致爆漲爆

zzz5012608/04 16:06跌 他必須抑制房價波動 那是他的工作 不要聽他說了什麼

zzz5012608/04 16:06而是看他做了什麼

tyshowman08/04 16:08房價所得比也可以自己粗略算成每月房貸負擔比阿

tyshowman08/04 16:09所得150 房價1500 貸八成1200 每月所得12.5 繳款4.5

tyshowman08/04 16:10所以房價所得比就算10倍你負擔率也才1/3

supereva08/04 16:10我就問 我買間房子給小孩 她根本沒收入 請問這時你

supereva08/04 16:10看房價所得比要幹嘛

supereva08/04 16:10尤其還看中位數收入 真的是傻了

tyshowman08/04 16:10但媒體最喜歡在那不吃不喝N年帶風向了

tyshowman08/04 16:13房價所得比只是果 成本 稅率 制度等等N種變量才是因

supereva08/04 16:13台灣市場上的房子數量就沒多少 新屋更少 四個字「輪

supereva08/04 16:13不到你」就這樣而已 買房看pr 價格只是結果 不懂的

supereva08/04 16:13人就是永遠卡在那邊的魯空

supereva08/04 16:15嗯 這些人同時也會嫌 車子太貴 哀鳳太貴 飯店太貴等

supereva08/04 16:15等 總之就是完全沒有供需的概念

bustinjieber08/04 16:39還是不懂為什麼房價所得比是垃圾嗎？

bustinjieber08/04 16:39出一個題目給各位低端參考。

bustinjieber08/04 16:39例題1

bustinjieber08/04 16:39以下幣值皆以台幣計價。

bustinjieber08/04 16:39A國家

bustinjieber08/04 16:39房價所得比約6.666

bustinjieber08/04 16:39中位數房價1000萬

bustinjieber08/04 16:39年收入中位數150萬／

bustinjieber08/04 16:39合理用於房貸+持有成本50萬

bustinjieber08/04 16:391000萬的房，每年持有成本30萬

bustinjieber08/04 16:39800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬

bustinjieber08/04 16:39B國家

bustinjieber08/04 16:39房價所得比約10

bustinjieber08/04 16:39中位數房價1000萬

bustinjieber08/04 16:39年收入中位數100萬／

bustinjieber08/04 16:39合理用於房貸+持有成本33萬

bustinjieber08/04 16:391000萬的房，每年持有成本3萬

bustinjieber08/04 16:39800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬

bustinjieber08/04 16:39問題1：算上房貸跟持有成本，

bustinjieber08/04 16:39A B兩國買1000萬房子，

bustinjieber08/04 16:39每年各需要多少支出？

bustinjieber08/04 16:39問題2：以中位數的薪水為標準，

bustinjieber08/04 16:39并以合理用於房貸+持有成本來計算，

bustinjieber08/04 16:39A B兩國買1000萬的房屋，各需要透支多少？

i38608/04 16:59這題目太長,魯空直接按end了,繼續喊房價所得比,叭~~~

aesdu08/04 17:00魯蛇沒時間算啦XD

aesdu08/04 17:01連按計算機都懶啦～

lovewhite08/04 17:01房價/所得=房價所得比 他們的程度只看的懂這個而已

lovewhite08/04 17:01太複雜的看不懂啦

lovewhite08/04 17:03相較之下也算簡單的房貸負擔比都看不懂了 打一大串怎麼

lovewhite08/04 17:03可能會看的懂

john80111008/04 17:38空屋率呢？

robot45608/04 17:46魯空可以買鄉下空屋，房價正義+省租金+減少空屋率+促進

robot45608/04 17:46城鄉發展平衡，一舉多得

WMV08/04 18:07我就說跟空仔溝通根本浪費時間 看空仔文更浪費人生 偏偏一些

WMV08/04 18:08空仔愛上來那邊蝦雞八亂叫 還要別人不要去注意他 根本呵呵

bustinjieber08/04 18:11確定要問空屋率？我可以再出一題

bustinjieber08/04 18:11by 縣市 區域 屋齡 物件型態的題目喔！

s94075808/04 18:45要說權威數據，就只有一種，就是台南估價師，懂的就懂，

s94075808/04 18:45其他都野雞數據

john80111008/04 19:01沒看到鄉下也炒翻天？

TheDream08/04 20:22鄉下空屋率高，還會炒翻天，就代表鄉下有錢人比想像多啊

TheDream08/04 20:22這就是教主說的：大學生賺輸小學生 lol

benny199061508/04 23:14一樓玻璃心？