Re: [新聞] 基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「

F1ower09/08 19:42能公寓當然公寓 變成稀有品

KrisNYC09/08 19:4665x40=2600 120x60=7200 誰會選公寓

junior02048609/08 19:46正常人會選都更吧

junior02048609/08 19:47當然是大樓

SouthEast6209/08 19:49你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的

SouthEast6209/08 19:49持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就

SouthEast6209/08 19:49是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有

SouthEast6209/08 19:49差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以

SouthEast6209/08 19:49得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論

SouthEast6209/08 19:49你是改建為公寓還是大樓都是一樣照算的。

eric11209/08 19:49五樓電梯公寓

sandyfanss09/08 19:50都更要有共同負擔吧，重建就不知道了

medama09/08 19:50https://i.imgur.com/u2yc9c5.png

H209/08 19:50前面文章推文看到的協議書https://i.imgur.com/iOBwDSP.jpg

H209/08 19:51不知道是不是真的。

H209/08 19:52這個案子，原本屋主可以要求基泰恢復原本五樓公寓，基泰什麼

H209/08 19:52都不可以要

F9393509/08 19:52蓋不回去了 法規都不一樣了

H209/08 19:52但是基泰一定不從的。然後開始打官司

KrisNYC09/08 19:52那個應該是以前拿來談的 現在搞砸了條件會變好一點

KrisNYC09/08 19:52我覺得會權狀1換1.3以上

KrisNYC09/08 19:53但基泰還是會賺 他5xx坪的基地能蓋完全不一樣的東西

F9393509/08 19:53都已經變危樓了怎麼補強

H209/08 19:53看內文還要跟市政府協商獎勵條件，感覺是今天出來的

KrisNYC09/08 19:54不可能蓋回去 打蓋回去官司的絕對是白癡 到時候變成25%

H209/08 19:54基泰還要處理基泰大直的已購戶賠償條件

KrisNYC09/08 19:54少數不同意戶 人開開心心住飯點等新房子 打官司的你的標

H209/08 19:54新的基地，肯定設計跟房型都不一樣了

KrisNYC09/08 19:55的只剩賠償金 多半是連500萬都很難還要搞非常久

johnny37819409/08 19:55五樓電梯公寓 土地一坪都不給建商XD

KrisNYC09/08 19:55因為基泰可以把責任甩給營造和工程保險公司 真的會搞死

H209/08 19:55然後用原價買回，已購戶絕對沒麼容易點頭

KrisNYC09/08 19:55一般小老百姓 別傻了

wiston141909/08 19:55傻了喔 你這麼愛土地 就把改建大樓的賣掉 能買你原來

wiston141909/08 19:55土地的兩倍

KrisNYC09/08 19:56就會有2種案子吧 一種是同時蓋基泰大直1+2 基地整合

KrisNYC09/08 19:56但舊案不變 新案重新畫 這種最容易 但坪效最差

SouthEast6209/08 19:57樓主你的觀念有問題，如果一個自辦都更案，地主戶

SouthEast6209/08 19:57就是實施者，改建完之後所有的單位都由原地主分回

SouthEast6209/08 19:57，請問這棟建築裡哪來的「其他屋主」？跟建商協議

SouthEast6209/08 19:57合建或權變，是因為地主戶拿地跟建商抵工程費用，

SouthEast6209/08 19:57建商把房子賣給其他新屋主，才會有其他屋主的存在

SouthEast6209/08 19:57因而稀釋原地主的持分，這樣聽得懂嗎？

H209/08 19:57我要是原本基泰大直已購戶，乾脆同意整合，新基地的建物會更

H209/08 19:57值錢

KrisNYC09/08 19:57整合後蓋一棟新的可以規格好非常多 但舊案要重選戶

KrisNYC09/08 19:57我也會同意整合 但這社會上什麼人都有 這比較難講

deepdish09/08 19:58我們看起來像住戶嗎

KrisNYC09/08 19:58錢夠的話就會拿天災條款出來說已購戶願意可以優惠價換購

KrisNYC09/08 19:59不願意的話就是給你10萬紅包 用天災人禍條款退訂

KrisNYC09/08 19:59其實應該都操作得過 看基泰老董怎麼想

gk132909/08 20:01但此例一開以後挖倒意外會非常多 哈哈

linleex09/08 20:06這是整合的好時機 雙贏

borriss09/08 20:08 前提是這次有提早撤 一樓住家非店面(喂

testPtt09/08 20:26已購戶只有重購這條路吧 原案只能解約了

sandyfanss09/08 20:49屆時又可以獵巫說地主貪心了，科科

bnn09/08 21:51鑑定要是不是天災還能拿天災條款嗎

metam09/08 22:44按現在的工法規定，一定比公寓小，不過重劃過，每坪價格繼

metam09/08 22:44續噴

dalyadam09/08 22:53medama現在也要洗風向說"房屋倒了更賺" 嗎?

dalyadam09/08 22:53跟八卦版洗的風向很像喔

nhsh09/08 23:12政府如果又給獎勵 以後一定會有一堆土遁發生

KrisNYC09/08 23:20不是房倒了更賺 是本來督更就會賺錢 只是原本整合不起來

KrisNYC09/08 23:20至於為什麼本來整合不起來 問題就很複雜了

sunbreak072309/08 23:27現在不可能讓你蓋公寓回去吧

ataky09/08 23:53原公寓屋主要求把公寓蓋回去有什麼不可以的

kusomanfcu09/08 23:54政府不讓你蓋回去

kusomanfcu09/08 23:54再來蓋回去你要貼屋齡價差

SouthEast6209/09 00:06很簡單，新的建築法規蓋不出以前那種舊公寓，光最

SouthEast6209/09 00:06基本的建蔽率上限就不同了

una28309/09 08:59已購戶有什麼理由要求賠償 除非房子變更設計延期

una28309/09 09:00意向書簽完是要拿去跟市政府施壓開放容積率吧