[問卦] 台灣建商是不是很可憐???
今天看到很多人幫都更的建商說話,小魯覺得現在的建商是不是很可憐呀
都更被迫一坪換一坪(含公設)耶,現在一坪的大樓建物成本20萬左右
台北市新大樓開價90~110萬,很多都更的土地位於精華區,恐怕更高
以1:5的價差來看,建商搞都更,從5樓公寓改建成十多樓的大樓
建商賣一層樓就能回本了,這樣不是很爽嗎???
為何一堆人覺得建商很可憐都賠本賣呀????有卦嗎??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣)
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/16/2023 20:09:35
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推
那就不要建啊幹
→
屁
推
我只知道建商不可能不賺錢 嘻嘻
噓
事實你不給他賺沒人幫你蓋啊
噓
況且好賺你去賺啊,穩賺的欸,世界上
→
這麼好賺的事很難遇到了
現在一坪換一坪(含公設)的台北市市區內的案子,建商很哈吧,是原住戶不想要
噓
你以為容積率隨便算阿
推
台北都更大多都採權變吧,建商就固定賺
→
個13%左右
25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,17
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓5
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實也不是貪 只是你看看美河市 地主被耍的跟乞丐一樣 所以建議都更可以這樣談 住戶也不要先說什麼一坪換一坪X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK?要一坪換一坪確實不可能啊 老舊公寓危樓一坪可以跟新大樓一坪比膩 一堆沒出過社會或是房市菜鳥在那哭 都更不就這些貪婪釘子整天獅子大開口 等價交換懂
爆
[問卦] 所以到底在吵什麼?爆
[爆卦] 被騙了8位數台幣爆
Re: [新聞] 立法院抗議現場 漂浪島嶼:現場演講爆
[問卦] 台灣可能由民主轉為專制、帝制國家嗎爆
Re: [爆卦] 釋字535號:立院有調查權。法盲苗?90
Re: [爆卦] 釋字535號:立院有調查權。法盲苗?爆
Re: [新聞] 「時代力量造就巨獸黃國昌」 王婉諭嘆:爆
[問卦] 欸欸 怎麼這幾波事實查核中心都沒出來88
[問卦] 法律人:藐視國會罪沒必要58
[問卦]其實我根本就不討厭民進黨?爆
Re: [問卦] 我看不太懂人潮,有懶人包嗎???76
[問卦] 懂法律卻考不上律師87
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[問卦] 中捷男回高雄以後會受到什麼樣的對待?爆
[爆卦] 那個...立法院真的很多人啦52
[問卦] 昨天去參加活動的女同事,我該放生她嗎67
Re: [爆卦] 釋字585號:立院有調查權。法盲苗?58
[問卦] 剛剛經過立法院54
[問卦] 老爸:年輕人被賣了還在幫忙數鈔票57
[問卦] 搞啥阿 衝了沒阿???也拖戲拖太久了吧爆
Re: [爆卦] 下班了47
[問卦] 519 V.S. 52156
Re: [爆卦] 被騙了8位數台幣34
Re: [爆卦] 釋字585號:立院有調查權。法盲苗?96
[爆卦] 釋字585號:立院有調查權。法盲苗?48
[問卦] 有沒有如何搭訕社運妹的掛?52
[問卦] 12點到,立法院外的人群要怎麼散場?46
[問卦] 遇到捷運砍人的話該怎麼自救?爆
[問卦] 你各位敢追社運妹嗎33
Re: [新聞] 快新聞/黃國昌當律師接案不到10件 法