Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

gogobar 06/16 11:52一堆釘子戶背後都有綠的在指使的

lovelyhsfran 06/16 11:54gogobar正常發揮

CharleneTsai 06/16 11:55當初一坪換一坪就說太滿了 導致現

CharleneTsai 06/16 11:55在沒有拿到相同條件的 都以為建商

CharleneTsai 06/16 11:55在坑人

zephyr105 06/16 11:551000坪 XDDDD你是要蓋啥東西

MeeToo 06/16 11:56算那麼多…動動腦好嗎 算算1/1.3是多少

sted0101 06/16 12:00還好吧, 土地那麼貴吔

ChungLi5566 06/16 12:02所以就別都更了

jerry8148 06/16 12:03那就繼續爛吧

sonygood 06/16 12:04(土地面積*容積率*獎勵容積)+容積移轉

sonygood 06/16 12:04算一算就知道了，你太簡化了

sonygood 06/16 12:05何況還有免計容積這一塊

zzahoward 06/16 12:06容積移轉通常都是開發商拿來的吧

sonygood 06/16 12:06一坪換一坪，但是土地持有比變小了

zzahoward 06/16 12:06免計容積? 公設本來就不算容積阿

sonygood 06/16 12:06所以要算一算才知道，建商不可能不賺

zephyr105 06/16 12:07歐歐歐看懂了

zzahoward 06/16 12:07問題是出在五樓公寓容積本來就爆了

sonygood 06/16 12:07但是公設有算錢給你買

zzahoward 06/16 12:07四樓以下還有機會 因為台北地價夠力

sonygood 06/16 12:07要看使用分區才能確定

zzahoward 06/16 12:08大概65/35分建商會有賺啦 75/25誰賺?

sonygood 06/16 12:08建商會來整合都更前一定都算過了

zzahoward 06/16 12:08你公設可以賣 但住戶比例過高也賣不掉

sonygood 06/16 12:09看看都更成功的案例就知道了

zzahoward 06/16 12:09對阿 一般最好就是65/35 五樓公寓就不

zzahoward 06/16 12:09可能室內一坪換一坪阿

Freeven 06/16 12:11空間大擺雜物我樂意啊，給你一坪換0.7坪

Freeven 06/16 12:12 我雜物擺哪裡？

brian751204 06/16 12:12真的沒去談過的 都是用想像在討論

brian751204 06/16 12:12現在連6/4分都很難了 還室內1換1哩

zephyr105 06/16 12:15用1.3去算 根本像是自建啊 多的23趴就

zephyr105 06/16 12:15像原本5樓單戶樓變成6樓單戶樓啊

zephyr105 06/16 12:17那樣量體夠大容積率有這麼低嗎？

ivla8432 06/16 12:23土地

raku 06/16 18:14覺得爛就反對都更案阿

raku 06/16 18:15政府不能再多給容積獎勵去硬加到一坪換一坪

daipon 06/16 19:31所以建商乾脆少做都更啊