Re: [閒聊] 建商為什麼不自己當投資客
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 建商蓋房子一坪賣30萬
: 但是一年後附近就漲到40萬
: 兩年後交屋就漲到50萬
: 當年賣30萬就少賺了多少
: 那為什麼建商不自己當投資客
: 房子蓋好了就拿去出租就好
: 幹嘛要急著蓋房子來賣？
: 除非說有些建商資金不足
: 那大建商資金總夠了吧
: 為什麼大建商不蓋房子來當投資客出租？
: 建商為什麼要賣房子給投資客賺勒？
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.24.207 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.Qr_mKJ1QSFYM
: ※ 編輯: robertgarcia (39.10.24.207 臺灣), 06/28/2024 13:01:29
因為建商有更好賺的地方
特別是建商自己有股票 很需要現金流
還有 要有建案土地才能跟銀行貸款更多錢
所以與其等待漲價 不如套現趕快拿錢做別的東西
--
※ PTT 留言評論
79
Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠阿是誰造成這波漲幅那麼兇的? 我們投資客?? 阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD 去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28... (就本篇文章發言人的案子拉)![Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠](https://i.imgur.com/kXJa6e0b.gif "Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠")
57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.![Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/12/e72c96df0f8a5531736f9bd17973c360.jpg "Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點")
19
[閒聊] 建商利潤才3趴？在八卦板看到有人提到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經 營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」![[閒聊] 建商利潤才3趴？](https://img.youtube.com/vi/qYinHzVy4rs/mqdefault.jpg "[閒聊] 建商利潤才3趴？")
11
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
7
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣很多問題 現在買地進場建商，基本上成本等於現在售價略高於現在售價 加上銷售成本＋利潤，必須55-60才有賺 至於寶佳這種持有很久的，其他建商持有很久的 賣掉比蓋還划算，不如先放這![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣")
5
Re: [新聞] 嚇到了！法人狂賣屋、今年稅收超越歷年總: 全篇胡說八道。 賣房子主要的法人就是建商，如果建商是逃命潮，那應該是全台灣建商聯合降價拋售吧？ 但目前的狀況是全台灣建商全部都在加價賣，加多加少而已，而且很多案子現在都封盤不賣等成屋。 你他媽說這個叫逃命，是不是又重新定義什麼叫逃命？每家建商現在EPS都賺到破表。3
Re: [問卦] 房市高檔量縮背離 是要準備崩跌了嗎才不會崩跌呢 台灣有台灣的玩法 就算是請臨時工去排隊假裝買房子也行 絕對不能讓別人以為房市開始 萎縮了 建商投資客說房子越晚買就越貴 那這樣不是更好嗎 現在一間兩千萬的房子 十年後說會漲價到三千萬
Re: [問卦] 房價問題什麼時候會炸鍋鬼島房價要往下走 只有2種可能 1.中共飛彈直接轟到台北市中心 1996台海危機那種 貪婪的鬼島人已沒在怕
Re: [新聞] 政府修法打擊預售屋炒作 為什麼建築業者一直覺得台灣打房一直擺錯重點 所謂的建商 也是跟買房或投資客在一樣的船上 真的要打房 就是要打銀行![Re: [新聞] 政府修法打擊預售屋炒作 為什麼建築業者](https://static.wealth.com.tw/e4a60d42b3c3e232ebb082d8b4bd2f1a655b1c39.jpg "Re: [新聞] 政府修法打擊預售屋炒作 為什麼建築業者")
1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
56
[請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇28
[閒聊] 台中超越台北是不是遲早![[閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/r3CxwP9b.jpeg "[閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
31
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早![Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/b8k0LiMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
29
[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市![[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市](https://i.imgur.com/pKQfzGsb.jpeg "[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市")
40
Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題![Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題](https://img.youtube.com/vi/JsRLZhL56C4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題")
15
Re: [請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?20
[閒聊] A7 租屋市場![[閒聊] A7 租屋市場](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7 租屋市場")
16
[請益] 預售兩房一衛格局![[請益] 預售兩房一衛格局](https://i.imgur.com/rBhM3sIb.jpeg "[請益] 預售兩房一衛格局")
28
[請益] 現在人都買年收幾倍的房？39
[閒聊] 青埔飆車族何解![[閒聊] 青埔飆車族何解](https://i.imgur.com/9gxDeaMb.jpeg "[閒聊] 青埔飆車族何解")
8
[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?![[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?](https://i.imgur.com/J900QN6b.jpeg "[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?")
9
[閒聊] 明天就下半年要出大事啦![[閒聊] 明天就下半年要出大事啦](https://img.youtube.com/vi/D3cLm-AuMU0/mqdefault.jpg "[閒聊] 明天就下半年要出大事啦")
8
Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題15
Re: [新聞] 平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新6
[閒聊] 台中北屯10期買氣太強大了3
Re: [新聞] 平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新5
[請益] 這12間大家會怎麼選房？![[請益] 這12間大家會怎麼選房？](https://i.imgur.com/ZBOmPbhb.jpeg "[請益] 這12間大家會怎麼選房？")
4
Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇![Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇](https://i.imgur.com/tz6SwRbb.jpeg "Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇")
X
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早5
Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2![Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2](https://attach.setn.com/newsimages/2021/12/03/3433168-PH.jpg "Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2")
2
[閒聊] 少子化房價會跌是假議題![[閒聊] 少子化房價會跌是假議題](https://i.imgur.com/F5OpeKTb.jpeg "[閒聊] 少子化房價會跌是假議題")
6
請問有在仲介林地碳權的人嗎？2
[請益] 基地台長什麼樣子？2
[請益] 第二戶貸款問題請益6
[請益] 這是浴室在漏水嗎![[請益] 這是浴室在漏水嗎](https://i.imgur.com/OoqUa1yb.jpeg "[請益] 這是浴室在漏水嗎")
1
Re: [請益] 多位屋主1
[請益] 一樓停車空間可以變更使用嗎?2
[請益] 請問裝潢貸款是我要先付錢嗎？
[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀![[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD01/Out/{EFC6A1BE-C706-4FF4-9F92-C69771AC1EB1}/IMG_1384.JPG?t=638402400822800000 "[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀")
7
[請益] 自由業買房與否/貸款問題