[閒聊] 國外的公設
公設吵了不知幾年
其實台灣過去買房子,長輩那一代都是看這地方喜不喜歡,裡面多大賣多少
以前很多都是權狀很小,實際很大,據說可節稅
以前貸款少這不是問題
以前登記制度混亂
到現在的分門別類,只是公設部分有些需要跟車位分攤跟不需要的,這部分分配方式很有爭議
但是很多人說國外是實坪制
所謂的實坪制,是公設不登記不計價,還是公設登記不計價,個人認為有物品就該歸類主人
台灣這種非先進國家都清楚登記了
國外????
不知有人可分享多國家的權狀看一下
公設登記國有,還是沒登記給誰,不久誰都能用,沒有法源依據可以趕人
其實公設比就好比水果,海鮮,肉類
買西瓜 哈密瓜 榴槤。你跟老闆要扣掉皮的錢,牛肉要扣掉骨頭的錢
買帝王蟹螃蟹,老闆要扣殼的錢
老闆不是不理你,不然就是跟你以顆計價
買唉鳳,買電腦
帳面上包裝紙箱沒跟你說要不要錢,可是實際上呢???
賣2手唉鳳時候,女用一手機,附原盒子,實務上通訊行收有沒有附差了500,盒子在你也想多賣1000
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公設議題就是
買房公設不計價,違建不計價
賣房公設要計價,違建要計價
不信你問問叫居住正義,公設最大聲的
前立委高小姐,賣自己房子公設有無算錢
癡漢的健身房買月費會員,可不可以沒去的不算時間
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我以為大家都知道
美國是登記給HOA,朋友買的新大樓HOA每年收房價的1%
房價1%不少耶 而且買房時其實也是被計價,只是灌入主建物,有成本就會轉嫁消費端
以她買的那間三房為例一年繳台幣60多萬元給HOA
那不就6000多萬
主建物是登記給買家,公設是登記給HOA不一樣
hoa是??? 不過還是有登記,只是產權不是掛住戶
※ 編輯: a386036 (111.71.109.101 臺灣), 04/16/2024 09:34:03說到hoa 之前的神話是買有hoa的房子只漲不跌 管理越好越
保值 但最近有研究顯示其實漲幅落後於沒有hoa的房子 神
話破滅 也許之後制度會大改變
老早就講了,有些人裝死不接受現實是另外一回事
這個影片裡面的屋主就在抱怨hoa收費極貴但又沒做什麼事
買國外大樓也養不起 大概就醬
台灣管委會何時才能變美國hoa收費
隨時都可以啊,你現在就可以自願送管委會每年1%房價現金。
大家用,多爽。
我有去美國住過朋友家但是在曼哈頓,真的感覺不到HOA有什
麼特別的,跟台灣一般平價大樓一樣就門禁跟收發為主
網購的東西一樣要去大廳取貨自己搬,不會有人幫忙搬
爆
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制17
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制不對, 實坪制更根本的問題在於, 甚麼叫實坪制 照高嘉瑜的說法, 指的是 實坪計價 那麼很顯然, 高嘉瑜要嘛不懂, 要嘛就是騙不懂的人 只要仍然允許登記虛坪, 我們在權狀上就可以看到虛坪大小, 無可避免影響價格考量 如果不允許登記虛坪, 那麼要考慮的就不只是計價問題3
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?其實齁 登記的時候沒有什麼公設比啦 所以根本沒辦法取消欸 然後如果你想講的是取消公設 那也不可能欸
爆
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