Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
實坪制就是月經文
台灣的建物登記規則來說
原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出
也就是說你想知道的資訊
其實都登記的清清楚楚
這代表目前早就是實坪制了
例如：
主建物： 90㎡
附屬建物： 10㎡
公設： 500㎡
公設持分比例： 299/1000
但現在大家說的實坪制
比較像是廣告或計價的基準
這倒也不是什麼大問題
把包含實價登錄系統的單價全改為主建物計價
代銷跟仲介的廣告寫總價、主建物、車位
這樣其實都不會影響到目前的登記規則
連買賣房屋都可以要求無違建證明了
那麼要求用主建物計價也還好吧
只是公寓在出售前
都需要提供使照圖來確認樓梯面積了
不然公寓主建物都內含樓梯間
也不算真正的主建物計價
--
其實學英國通通不管就好了 也不要登記不要發房屋權狀 XD
你說的跟我後面想的結論一樣
就是廣告計價，未來改成主建物單價計價
公設不算坪數, 建商沒法用管理委員會使用空間撈錢
那些公設本身也會影響消費者的意願 公設做的夠好，也更有機會把單價賣高 跟現行的賣法也沒什麼差異
※ 編輯: gerychen (114.36.38.184 臺灣), 01/03/2023 11:59:30嘻嘻, 停車空間變成KTV, 健身房, 公設好吸引人
那是二工違建 原本的免計容積就可以合法當社區公設了
講都懶的講了 其實背後就是有不負責任的政客 在炒作實坪制
然後變成違建拆光光, 建商爽爽撈 嘻嘻
的議題 用利率或稅率打房 又慢又會帶來痛苦 沒經濟學概念
的人也不懂 炒實坪制 騙選票最快（但沒效）
管理費支出就需要這麼多，沒有用權狀坪數改用主建物坪數計算
，只是單坪管理費增加而已
二工現在也抓得很嚴的，你可以努力去檢舉
我大膽預測一下 現在支持率低靡的蔡政府 剛好需要這種廉
價賺支持度的議題 然後原原po剛好為蔡政府開了第一槍
會覺得實坪制比較好的 我都會懷疑有沒有出過社會
紅米你慢慢抓到重點了 再深一層 你就會看到網軍派系
裡面有左膠文青一直覺得打房以前有票現在應該也有票的
也有資本派的覺得已經是執政黨了要抓多數民意穩發展的
兩個派系以前是文青一路上風 現在才剛開始吃鱉而已
還不知道後面會哪邊主導 但更重要的是 票多票少很可能
和你喊出來做出來的風向是左或右 關係依然有限
台灣人基本上是印象派 這幾年"覺得"你做得好的多或少
常常比實際狀況要更能夠影響投票結果
管理費也是用總開支下去攤的…難不成改成實坪你社
區花費能打七折
？
用實坪制的世界各國怎麼跟的上台灣阿
我當然知道 我以前也是網軍霸凌的受害者 當初假空帶風向
霸凌我的幾個id都不見了 只是帶風向容易 騙幾張票也容易
但這關係荷包的事 想全面用騙的很難
還有當初假空霸凌我的那批人 很明顯的屬於某政治傾向
??? 紅米你也會被霸凌喔??? 不是爵卿嗎???
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:5
會不會實坪仔想要的是買新車的概念？ 比如說，肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權 沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權 沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權 到最後只加價購買搭電梯的使用權，這樣最省錢了你說是不是？
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價22
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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