[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

blargelp12/11 18:22就神經病啊 是資產也是債務啊。那些神經病就挑著債務的

blargelp12/11 18:22部分講

hellogym12/11 18:22你幹嘛在意沒唸書的人想法

Ensidia12/11 18:23因為有些人 真的很想買房子 然後真的很希望別人不要買

Ensidia12/11 18:23如果別人都不買 他不就可以買到了?

Sugimoto556612/11 18:25為什麼要理會白痴說的話

Brioni12/11 18:29小孩是繼承房貸還是繼承房產？看你本事啊

Brioni12/11 18:29大部份上一代是繳清的多，這都是資產

bustinjieber12/11 18:31遇到不講理跳針的我一律不理會，

bustinjieber12/11 18:31人生是他們的，要怎樣他們爽就好。

grotwpig64512/11 18:33好喔 你認為是資產就是囉

AndrewWiggs12/11 18:42房子是負資產，現買現套，還沒買房的千萬別買房啊

GGdong12/11 18:50這種人越多越好吧，世界上還是需要蠢蛋世界才能運轉

hitomijon12/11 18:51也有可能是負資產啦，身邊就有好幾個繼承的房子裡面都

hitomijon12/11 18:51住姑姑叔叔之類的長輩親戚，不但税要自己繳，房屋整修

hitomijon12/11 18:51也要付錢，這輩子還不知道有沒有機會拿回來

Taiwanwolf12/11 18:51拜託不要再增加多多了

apple12377312/11 18:53是資產阿 但是你要考慮流動性阿

gibaman556612/11 18:57看一下窮爸爸富爸爸 作者說的

cutbear12312/11 18:57負現金流

gibaman556612/11 18:58他的概念就是有收益的算資產 股票,債券,收租房

gibaman556612/11 18:58因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌

cutbear12312/11 18:58用汽車來舉例就是：對租車公司是資產、自用是負債 或

cutbear12312/11 18:58者說負資產

cutbear12312/11 19:00不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概

cutbear12312/11 19:00念可能要改 因為美國也是漲到爆

Hosan12/11 19:02要看你的負債跟資產增長是否對等

Hosan12/11 19:02而且還有一個房市不會下跌的隱含假設

liocorno12/11 19:16會計不好

CrabBro12/11 19:22扣掉債務的部份才是資產

CrabBro12/11 19:22以現金流的角度是負資產

wang5612/11 19:25自住就是負資產沒問題啊，投資能出租收5萬，你自住就是每

wang5612/11 19:25個月花5萬自住

SouthEast6212/11 19:27說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省

SouthEast6212/11 19:27掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本

SouthEast6212/11 19:27能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌

SouthEast6212/11 19:27到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄

SouthEast6212/11 19:27繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接

SouthEast6212/11 19:27賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把

SouthEast6212/11 19:27「債留子孫」掛在嘴上的人真的是蠢炸了，一棟價值

SouthEast6212/11 19:27一億的房子，只要還有一萬元貸款沒還，對他們而言

SouthEast6212/11 19:27就是欠債？邏輯根本不通嗎！

dakkk12/11 19:31自住 缺錢還是可以用房抵押貸款吧 不然以房養老要怎實施

leocat12/11 19:31就腦袋有洞，又不唸書，又自以為是，柯粉常見的特徵

dakkk12/11 19:32台灣就是房子太好貸款 所以房屋去化才會慢

kobe778507512/11 19:33拿出來抵押貸款買ETF也是爽爽賺利差 生財工具不會

kobe778507512/11 19:33用 傻

GGdong12/11 19:33你買房出租2萬，再拿收租2萬付房租，這叫資產，但你把房拿

GGdong12/11 19:33來自住就變負資產，這就是魯空的邏輯，魯空好棒棒

flexin12/11 19:34恩,繳房貸負債,繳房租資產,邏輯一百分

TheVerve12/11 19:35自住最好沒有收益 腦子不好耶

TheVerve12/11 19:35自住=自己買房租給自己 房子的

TheVerve12/11 19:35租金就是你的收益

post9112/11 19:35房子一直都是資產，會認為不是的腦袋都有洞，你跟腦袋有洞

post9112/11 19:35的人計較什麼

flexin12/11 19:35溫拿空空果然想得跟魯多不一樣,難怪人家是溫拿

HAHAHUNG12/11 19:37富爸爸是因為在美國 每年1%稅 當年利息也高

IBIZA12/11 19:37你去問看看巴菲特自住房是不是負債啊

IBIZA12/11 19:38巴菲特說自住房是最佳投資

IBIZA12/11 19:38你要信羅勃特清崎那個騙子就去吧

flexin12/11 19:38巴菲特那個快100歲的老人,腦袋早就僵化了,跟不上時代,我

flexin12/11 19:39比較相信PTT大神 溫拿空空的論述

HAHAHUNG12/11 19:39臺灣房子如果每年都市價課稅1% 房貸利息6%

HAHAHUNG12/11 19:39也會變成負資產的

IBIZA12/11 19:40哪一國都一樣，美國持有稅高，租金也高

IBIZA12/11 19:4130年房貸購買自住房是打敗通膨的最佳投資by巴菲特

IBIZA12/11 19:42自住房的設算租金合理來講一定超過持有稅跟利息

IBIZA12/11 19:43而房價長期打敗通膨

WMV12/11 19:45沒錯買房不好千萬不要買 買了頂多住公園第一排 不買可以住公

WMV12/11 19:45園內 光待遇就差這麼多

piliwu12/11 19:46自住就是自己租自己啊，現在實務上這塊都算進去了

piliwu12/11 19:46機會成本概念有那麼難嗎

robot45612/11 19:49就是智障而已，跟他們說那麼多幹嘛

a7752060112/11 19:51資產=權益+負債 這樣還不夠說明一切嗎

Robben12/11 19:51房價跌了才會變負債

a7752060112/11 19:52公司營運 買廠房 買店面自用 包含貸款 都會認列資產 租

a7752060112/11 19:52金反而變成營業成本…..花出去的

IBIZA12/11 19:53巴菲特1971年用3萬頭期款，買了價值15萬的自家住的別墅，他

IBIZA12/11 19:532018發表30年房貸購置自住房是打敗通膨的最佳投資時，他的

IBIZA12/11 19:53自住房價值750萬美元，還沒算住了47年的租金，到今天，他的

IBIZA12/11 19:53自住房已經價值超過1000萬美元

KrisNYC12/11 19:55恩 確實是財務知識缺乏的問題 公司買廠房 1億

KrisNYC12/11 19:55認列1億資產 1億負債 之後每年的本利和 本金跟負債互抵

KrisNYC12/11 19:56只有利息是支出 如果租房的話 所有的租金都是支出項

KrisNYC12/11 19:56舉實務例 廠房一億 你用租的 一年租金600萬 全是支出

KrisNYC12/11 19:56你用買的 本利和算750萬好了 500萬本金250萬利息

KrisNYC12/11 19:57會計帳上你只支出250萬利息 另500還本金會打消500萬債務

KrisNYC12/11 19:58看起來買廠房你支出750>600 但財報上你是250<600

KrisNYC12/11 19:58前提你有足夠的現金去支應750本利和 小教室教到這

legendd12/11 19:58不管啦 沒有現金流

cicatrix12/11 20:00基本上這個財商就剛好配得上一直租屋買不起住宅的特質

mithuang12/11 20:07就像看到什麼"有錢不一定快樂","富不過三代"這種言論看

mithuang12/11 20:07過去笑笑就好,不用跟他們認真

characterlu12/11 20:17負債跟費用有人分不清楚啊

musicaledio12/11 20:25因為那些人短視啊 只看到現在房貸一直繳出去

Freeven12/11 21:05在你房貸繳清之前都是負債啦

Freeven12/11 21:06難道你口袋有錢進來ㄇ

a994059712/11 21:08現在有那間公司沒負債的嗎？

a994059712/11 21:09沒借錢怎麼賺錢？

eric11212/11 21:21房子是會增值的資產，汽車是會折舊的資產折到最後會沒有

eric11212/11 21:21價值差別在這裡

berserk12/11 22:00有那些人繼續租房 也是好事啦

s2649275512/11 22:28你叫那些覺得自住宅不是資產甚至負資產的把房子過給你

s2649275512/11 22:28 當初買多少就平轉 正常都會被拒絕 你就知道答案了

s2649275512/11 22:29口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒

s2649275512/11 22:30自住房怎麼沒收益

s2649275512/11 22:30你省下的房租就是收益啊

s2649275512/11 22:30不用漲也是收益

s2649275512/11 22:33整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負

s2649275512/11 22:33債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩

empireisme12/11 23:11當賴家王老五根本沒付過房租阿

s2649275512/11 23:51可以賴家的話 買房就變收租啦

AndrewWiggs12/12 01:05上面有大大講很清楚了，還有人說沒繳完房貸就是負債X

AndrewWiggs12/12 01:05D

k37431812/12 07:12買到不合理價格的宅是負債沒錯啊，是你跟銀行借漲你賣不

k37431812/12 07:12出跌你一樣要還這麼多

heinztzeng12/12 08:17看那本窮爸爸富爸爸的情況根本不適用於台灣 國外你房

heinztzeng12/12 08:17子自住10年好了 持有成本可能比房價上漲還高 反觀台灣

tctv200212/12 08:37跟股票一樣阿 未實現損益 但股利就是你的收益

tctv200212/12 08:45而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益

Sam2712/12 08:54為何要在意那些沒讀書的底層?

s2649275512/12 09:06不用說那麼多啦 你資不抵債 也還是資產

s2649275512/12 09:07資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正

s2649275512/12 09:07負

post9112/12 09:09會說房貸繳清前是負債這種話就完全沒有會計觀念啊…

s2649275512/12 09:09現行多半還是兩成頭期為主 少數拿1.5成或者是受限於地

s2649275512/12 09:09區坪數拿出三四成的我們先不說 你大概要打八折才有機會

s2649275512/12 09:09賣價小於貸款 要說利息稅金那些成本 基本房租都得抵掉

s2649275512/12 09:09了 自住等於自己租自己 不要把原本居住成本忘掉

post9112/12 09:09只要認清房子是資產，在會計科目上就跟現金不一樣，概念就

post9112/12 09:09完全不同

elite033754512/12 09:23在會計上連租屋都該認列使用權資產與租賃負債，相

elite033754512/12 09:23當於融資購置住宅而有的資產與負債科目。

s2649275512/12 09:39其實我覺得他們只是想抬槓

Marcuslin12/12 10:12麻麻麻 當你窮困潦倒的時候 你有房就能變賣兌現 沒房就

Marcuslin12/12 10:12洗洗睡了 怎麼不是資產呢 空空真是笑話

ILOVEluee12/12 12:44拜託 要變現立刻就是錢了 除非是賠錢貨

encoreg5798512/13 08:52他就腦袋不清楚