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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?作者
deepinheart
(心深處)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:20

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 午安
: 自住房是 負資產

現金流量是用來檢查…
資產負債 跟 損益表裡面,有沒有帳目看起來很漂亮,但是有應付帳款、應收帳款、現金…這些東西,有沒有轉不過來的狀況。

所以…你的現金流量,
為啥用來看長期資產?

然後,
你說房產是負資產…
先不討論…這個「負資產」科目是什麼;

先假設,你所謂的負資產…
是指一種會折舊的設備好了。

你這個設備縱使會折舊,
他也在生產一種名為租金的產品,
在你的損益表製造營收(順著你的邏輯。)

而你損益表中有一條名為房租的費用,
剛好可以被這個設備生產的營收相加為零,

所以,
你的邏輯中
所謂的負資產是…

1. 這個設備不事生產?

可是他會產生租金營收,
只是跟好支付掉你的租金費用,
所以假設不成立。

2. 這個設備會折舊?

台灣房子折舊的狀況大部分是
跟大盤指數ETC一樣,越折越高
(畢竟房產的週期遠比股票更長)

而且台灣借貸的狀況,被鎖得死死的,
要弄到日本泡沫破掉有一定難度。





打了半天,
我又有點混亂了,
所以,
負資產定義到底是什麼??

是會折舊 還是不會生產?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.134.35 (臺灣)
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wangrg12/12 20:26有沒有發現一件事情,這個邏輯建立在『房價一定漲』之上

wangrg12/12 20:27在CN房地產全面崩盤之前,CNer也是這麼看待房地產的

floatfaith12/12 20:32有沒有發現你覺得房價長期會跌,是在跟政府對做 是跟

floatfaith12/12 20:32台灣經濟對做~樂觀點好嗎

wangrg12/12 20:34認真說,要建立一套評判標準的認知,需要無論漲跌都要成立

cym101170912/12 20:34房價會跌表示這個地方基於各種原因沒人要待,臺灣整體

cym101170912/12 20:34房價下跌你考慮的不是買房而是移民

wangrg12/12 20:35如果漲時候成立,跌的時候就不成立,就無法全面定性

wangrg12/12 20:36反倒用現金流來定義,無論漲跌其實都可以成立

照你這邏輯,什麼投資都不該買了。 台灣房子1500萬的租金,大概就是1.5萬-2萬至少,所以自住換成股票其實就是1.6%左右 的股利。 你住個20-30年…在台灣我是真的有點不知道該怎麼輸。

ice101512/12 20:50能否舉一個例子 除了一些莫名其妙的小國家除外 有那個國

ice101512/12 20:50家在五十年內房價 大趨勢只跌不漲?

wangrg12/12 20:50沒人討論輸贏,著重在衡量的標準應該如何看待

wangrg12/12 20:51其實我自己也看好並持有房產,但必須符合衡量的標準

大家都認同啊, 所以用全球通用的會計準則, 不管是美國還是全球的, 買房的科目都掛在 :資產增加。 沒有負資產這個東西。

※ 編輯: deepinheart (39.9.134.35 臺灣), 12/12/2023 20:54:53

wangrg12/12 20:55同樣不贊成負資產這詞,但贊成使用負債這個認定

wangrg12/12 20:56詳情可以看今天我上面那篇

ice101512/12 23:23喔 也不用 臺灣在2000年上下大跌過,但價格大跌的同時租

ice101512/12 23:23金是沒有太大變動的

ice101512/12 23:23可以去問問老審記,他們那時候是寫什麼?

ice101512/12 23:23基本原則就沒變的東西 不然會計學課本裡早就添加上去了.

ice101512/12 23:23....

leadergod112/13 10:12說句公道話,不管資產怎樣定義,魯蛇的定義永不變

ggyyy24712/13 14:46就財富自由的書看太多學來的詞,跟經濟或會計無關

ggyyy24712/13 14:47簡單來說是會讓你變窮的資源,房地產明顯不在此列

marxOO12/13 16:33房子沒有不折舊除非都不用維護,大樓沒租掉誰付管理費?

marxOO12/13 16:35漲的永遠是地價,通貨膨脹墊高名目價格罷了。土增稅誰拿?