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[請益] 買房漏水問題,ceca大救命!

看板home-sale標題[請益] 買房漏水問題,ceca大救命!作者
lethe729
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時間推噓28 推:30 噓:2 →:75

各位學長學姊好
有個問題想要請教
‧房屋:公寓四樓
‧屋齡:3x年
‧問題:三樓表示四樓浴室漏水至三樓,交屋前已至調解委員會過 ,決議為請三樓屋主先找水電勘查。前四樓屋主已多次找水電去看,無下文。
三樓屋主調解後未找,遇到仍一直要求四樓找人處理。

以下詳述問題:
交屋前仲介與屋主有告知已調解過,不用擔心,但遇到三樓屋主仍告訴我,我們家漏水下去。想想後覺得不太對勁,決定還是必須處理完善。
浴室狀況:不便放照片,以文字簡述,於4年前翻新,約2年無住人。
由於第一次面對這樣的事情,想請教各位前輩目前怎麼做:

問題:
1. 自己再找一次水電,先確認問題
2. 找前屋主及房仲(可要求瑕疵擔保嗎?)
3. 維持現狀
請各位前輩指教,感謝!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.252.223 (臺灣)
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ChikanDesu11/28 21:45看你買賣合約阿

ChikanDesu11/28 21:46你當初遇到這狀況沒有特別註明前屋主解決嗎?那就是完

ChikanDesu11/28 21:46全他的責任阿 不處理就告前屋主囉

ChikanDesu11/28 21:48漏水你要看沒用水也會漏還是用水才會漏阿 用水才漏代

ChikanDesu11/28 21:48表排水管或防水層出問題 沒用水就漏代表進水管破掉

ChikanDesu11/28 21:49進水管爆掉要嘛直接做明管要嘛用那個什麼不敲磁磚藥水

ChikanDesu11/28 21:49補漏法

※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 21:52:22

ChikanDesu11/28 21:51排水管可以顏料法找哪裡漏 浴室 廚房

謝ChikanDesu大! 房屋現況書有紀錄曾有漏水爭議,註明已修復,仲介及前屋主承諾半年內有問題會處理。

phakeQQQ11/28 22:02點交多久了?幹嘛不死盯賣方就好?

Feynman556611/28 22:27加價賣

fireheart98811/28 22:29可以這樣插隊的嗎

※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 22:34:47

fireheart98811/28 22:47欸我開玩笑的啦XD

fireheart98811/28 22:48幫你推回來

謝謝> <

ceca11/28 23:04賣家還在瑕疵擔保範圍的話是他要處理.

ceca11/28 23:04但牽扯到你住在那邊.

ceca11/28 23:04所以你可以協調你處理他出錢.

ceca11/28 23:05抓漏一般先試水,有顏色的水倒下去看樓下有沒有出現.

ceca11/28 23:05而試水只有三個地方,衛浴地板,衛浴排水,馬桶.

ceca11/28 23:05抓到原因再來處理,抓到原因就可以估價.

ceca11/28 23:06如果試水樓下漏的還是透明的,那大概率試公管.

ceca11/28 23:06因為如果是進水管的話,樓下應該早就水災了.

ceca11/28 23:06公館的話就是管委會的責任.

ceca11/28 23:06叫他找人用紅外線照一照..不過紅外線現在出動都要一千多塊.

ceca11/28 23:07買一台現在便宜的價格聽說降到一萬多塊.

ceca11/28 23:07一萬多快的東西出動一次收你一千多塊,好賺阿..顆顆.

ceca11/28 23:07但是公管的話,就乖乖找人來照.

ceca11/28 23:07照下去確定,也是管委會出錢.

ceca11/28 23:08so...大概就是這樣.

rabinson11/28 23:08公寓沒有管委會,,,大家會擺爛

ceca11/28 23:08反正呢,除非你已經住很久了或是你有翻修廁所.

ceca11/28 23:08不然理論上是賣家出錢或是管委會出錢.

Feynman556611/28 22:27加價賣

fireheart98811/28 22:29可以這樣插隊的嗎

※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/28/2023 22:34:47

fireheart98811/28 22:47欸我開玩笑的啦XD

fireheart98811/28 22:48幫你推回來

ceca11/28 23:04賣家還在瑕疵擔保範圍的話是他要處理.

ceca11/28 23:04但牽扯到你住在那邊.

ceca11/28 23:04所以你可以協調你處理他出錢.

ceca11/28 23:05抓漏一般先試水,有顏色的水倒下去看樓下有沒有出現.

ceca11/28 23:05而試水只有三個地方,衛浴地板,衛浴排水,馬桶.

ceca11/28 23:05抓到原因再來處理,抓到原因就可以估價.

ceca11/28 23:06如果試水樓下漏的還是透明的,那大概率試公管.

ceca11/28 23:06因為如果是進水管的話,樓下應該早就水災了.

ceca11/28 23:06公館的話就是管委會的責任.

ceca11/28 23:06叫他找人用紅外線照一照..不過紅外線現在出動都要一千多塊.

ceca11/28 23:07買一台現在便宜的價格聽說降到一萬多塊.

ceca11/28 23:07一萬多快的東西出動一次收你一千多塊,好賺阿..顆顆.

ceca11/28 23:07但是公管的話,就乖乖找人來照.

ceca11/28 23:07照下去確定,也是管委會出錢.

ceca11/28 23:08so...大概就是這樣.

una28311/29 00:13如果兩年都沒住人還被說漏水搞不好通一下排水管就解決了

una28311/29 00:32要一直通到主幹管去

elite033754511/29 08:32推C大

lefan11/29 09:26還沒裝潢入住處理好最好,等你裝潢入住要處理會痛苦十倍

TeslaBot11/29 10:40https://i.imgur.com/Czi9Em7.jpg

molopo11/29 10:48好說沒用的話 打給里長 寄存証 唉 漏水遇到不處理的鄰局真

molopo11/29 10:48的雷

oncloudy11/29 12:19推ceca大,回覆的好認真 好人一個 推~

horb11/29 14:00壞鄰居比漏水可怕

horb11/29 14:03搞不好真的是給水管漏水。找漏水真的難

horb11/29 14:04鄰居還是要維持一下關係

ceca11/29 15:49進水管漏水,你上去看水表有沒有轉就知道了.

ceca11/29 15:49那是最容易判斷的...

ceca11/29 15:50你水龍頭沒關緊,滴水,水表就會轉了.

leoo72311/29 15:55推ceca大,受益良多

NITERRO11/29 16:48老師又上課了

※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:03:58

我不太會編輯文章,好像亂掉了... 一起回在底下 TAT 回rabinson大 感謝大大回覆! 如果是四樓漏水會處理 浴室已翻新重做過,但樓下仍不斷反映。重新翻非萬不得已不考慮...... 目前先約水電確認問題 回Ceca 謝Ceca大! 維修部分獲益良多!感激不盡! 房屋現況書有紀錄曾有漏水爭議,註明已修復,仲仲及前屋主承諾半年內有問題會處理。現在樓下又來反映,目前會自己先找水電去抓漏。 如果確認四樓漏水,但仲仲及前屋主不處理,下一步可以怎麼處理? 另外如果找水電抓漏後,確認不是四樓問題,三樓不接受結果也不再自己找人,有其他解嗎?或是否有更合適的處理方式呢? 今年拜讀極限大法後,硬著頭皮上車,經驗值0沒想到前有狼後有虎,請大神鞭策! 祝福好人一生平安! 回TeslaBot 精闢 回fireheart988 好人一生平安

ceca11/28 23:13嚇死人...離她遠一點,免得口袋爆炸.

ceca11/28 23:14然後沒事不要去跟人家借車,不然倒車你們就揮不完.

e3355443111/28 23:29插隊成功

jejeyu11/28 23:50如果是共管,應該關水錶就可以了吧

ceca11/28 23:58共管是公排水管...或是公糞管

ceca11/28 23:58當然如果是糞管破了,那樓下應該不是只是一直講而已..XD

una28311/29 00:13如果兩年都沒住人還被說漏水搞不好通一下排水管就解決了

una28311/29 00:32要一直通到主幹管去

elite033754511/29 08:32推C大

lefan11/29 09:26還沒裝潢入住處理好最好,等你裝潢入住要處理會痛苦十倍

TeslaBot11/29 10:40https://i.imgur.com/Czi9Em7.jpg

molopo11/29 10:48好說沒用的話 打給里長 寄存証 唉 漏水遇到不處理的鄰局真

molopo11/29 10:48的雷

oncloudy11/29 12:19推ceca大,回覆的好認真 好人一個 推~

horb11/29 14:00壞鄰居比漏水可怕

horb11/29 14:03搞不好真的是給水管漏水。找漏水真的難

horb11/29 14:04鄰居還是要維持一下關係

ceca11/29 15:49進水管漏水,你上去看水表有沒有轉就知道了.

ceca11/29 15:49那是最容易判斷的...

ceca11/29 15:50你水龍頭沒關緊,滴水,水表就會轉了.

leoo72311/29 15:55推ceca大,受益良多

NITERRO11/29 16:48老師又上課了

※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:03:58 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:06:25 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:12:25 ※ 編輯: lethe729 (111.83.252.223 臺灣), 11/29/2023 23:18:14

ceca11/30 00:00不處理就先約去調解委員會.

ceca11/30 00:01在調解委員會那邊,因為你這個他們有允諾半年內處理.

ceca11/30 00:01基本上委員會傾向你,然後告訴你們雙方要是無法達成共識.

ceca11/30 00:01告上法院的後續可能性會怎樣.

ceca11/30 00:02通常在這時候,對方就會縮了,因為上法院基本上就是六位數.

ceca11/30 00:02主要是鑑定費超貴.

ceca11/30 00:02因此滲透式如果在中南部,一兩萬可以搞定的事情.

ceca11/30 00:02把賭注加到六位數+委員恐嚇他一下他可能要負全責.

ceca11/30 00:03他就會嚇到然後乖乖處理...XD

ceca11/30 00:03至於如果你四樓抓了發現不是你漏水(那大概率是公管.

ceca11/30 00:03另一個可能是雨水不知道怎樣跑跑過來)

ceca11/30 00:03那代表這不是你得事情,是整棟公寓所有人的事情.

ceca11/30 00:03這樣就是三樓自己決定要自己花錢修.

ceca11/30 00:04還是一戶一戶去敲門跟他們要錢..

ceca11/30 00:04當然他可以告喔...有人不出錢就可以告.

ceca11/30 00:04只是這樣要告一堆人,看他會不會嫌麻煩.

ceca11/30 00:04不過當然他也可以把所有人都約去調解委員會.

ceca11/30 00:04複製我上面講的狀況就是了.

encoreg5798511/30 12:38長知識