[請益] 購屋後發現樓下漏水

aicaca 發表於 2020/4/20 下午12:16:25

看板home-sale標題[請益] 購屋後發現樓下漏水作者

(Time Spin)時間Apr 20 12:16:25 2020推噓 8 推:8 噓:0 →:13

板上有許多仲介及交易房產的前輩
故想請教各方意見
我們是去年11月交屋
2月開始裝潢施工到5月
3月底的時候樓下鄰居打電話給我
說他們家浴室天花板有漏水的情形
「且在前屋主售屋期間就有向前屋主反應」
顯見不是我們裝潢造成
且交屋前完全沒有被告知樓下漏水的資訊

我購屋的房仲公司也算負責
雖本來的承辦人員已經離職
店長另外指派了一位人員
帶師傅去看樓下的情形
發現是一段水管清潔孔有滲漏水
也聯絡前屋主，前屋主說要找自己的親戚去修
我以為事情就這樣圓滿解決

剛剛樓下鄰居又打電話來
說她們認為前屋主拖延修理
滲漏水造成天花板變形以及牆壁壁癌
修復的費用應該也要前屋主負擔
但前屋主僅願意支付水管及維修孔更換的費用
且在談妥之前鄰居不願先維修滲漏水的水管

我是認為這應該是鄰居及前屋主雙方的糾紛
但在法理上要如何主張已通知前屋主
LINE的訊息足夠嗎？需要到發存證信函嗎？
很怕等我們搬進去鄰居家還在漏水
到時候燒到我們頭上來

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.39.145 (臺灣)

※ PTT 網址

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cutesuper04/20 12:42現在重點是要確保並非你裝潢導致漏水問題在交屋前一

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cutesuper04/20 12:42直存在且你已當下轉達屬於樓下鄰居與前屋主的問題

推

railwayman04/20 13:32其實講那麼多都沒用。你只要跟仲介講一件事，請仲介去

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railwayman04/20 13:32轉述賣家就好。就是你們現在要用合約上沒有註明漏水，

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railwayman04/20 13:32結果經查證後有漏水知實。我們要要求完全賠償及詐欺

推

railwayman04/20 13:33我不相信他們不會想要快點處理。因為這個連仲介公司

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railwayman04/20 13:33都會有事。因為他們收了您們方的仲介費就有責服務到好

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railwayman04/20 13:33。

推

railwayman04/20 13:37但。。。但書我必須說，"這中間你們有裝潢過了"！這是

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railwayman04/20 13:38可以讓條文失效的主因。(就算鄰居可以證明之前有反應

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railwayman04/20 13:38過)

推

qqq784004/20 14:18責任歸屬沒問題，問題在怎麼讓他履行。請仲介好好處理吧

→

qqq784004/20 14:18。

推

kx9118004/20 14:49還是透天一勞永逸

推

fbiciamib12304/20 14:55吃定你好欺負

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mrschiu04/20 18:00也有可能是他們自己裝潢天花板釘破的...

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mrschiu04/20 18:00一般房子要釘破地板是很難的...

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mrschiu04/20 18:03建議你們也找律師...通常87%的機率是比你跟樓下耗便宜多

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mrschiu04/20 18:04這些問題都是很常見的問題對律師來說都是小蛋糕...

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cutesuper04/20 18:06如果原po能確認不是因為他裝潢漏水而且交屋前就開始

→

cutesuper04/20 18:06漏他找律師要幹嘛就沒他的事情啊

漏水的原因比較像是水管清潔口的止水墊圈那邊老舊所以滲水，房仲說會再去跟樓下談.. .但我感覺不是那麼容易，就怕拖久了變成我自己要處理

※ 編輯: aicaca (223.136.18.148 臺灣), 04/20/2020 18:43:35

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