[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

bullbrier 發表於 2023/12/28 下午11:00:33

看板home-sale標題[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定作者

(波西米亞狂想曲)時間Dec 28 23:00:33 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:8

各位大大好~
2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字，
已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我有點困惑，說明如下：
買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右），
目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代書說可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，等於買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。

這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資訊完全沒這一點（我承認我沒去翻法條）
一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操作，倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。

1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？
2. 另外請教貸款的部分，我申報的年所得大概50萬左右，打算用新青安貸款600萬40年，開寬限5年，請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎？
（我年齡37了，有點沒把握可以40年，想說新青安都強力過件，應該可行）
（每月有其他現金收入沒申報，金額確定還得起）
（房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天）

謝謝各位的閱讀。

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.153.228 (臺灣)

推

vmgcjo12/28 23:16沒聽過這樣的說法會用2等親贈與244萬完全可以反應成本

→

vmgcjo12/28 23:19我自己的例子跟我爸買房成交價650萬用贈與244萬當頭期

→

vmgcjo12/28 23:19剩下的用貸款付清實價登錄為650萬完全沒有問題

推

VVVV555512/28 23:57樓上還沒賣不要亂教……

→

VVVV555512/28 23:58到時候房地合一爆增你會哭

推

jambojambo12/29 01:02贈與應該是可以加在價金，可以問國稅局確認

推

tomap4101712/29 01:29直接問國稅局吧

推

kamayer12/29 02:42實價登錄應該是沒問題，但以後房地合一稅成本的認定不確

→

kamayer12/29 02:42定

推

bbfefcfa12/29 07:08發現一個沒買賣經驗的在亂教XDD

→

ratray12/29 07:32建議貸款拉高，反正可以提前部分清償

→

ratray12/29 07:34金流要確實留證，拉長時間比較好舉證

→

ratray12/29 07:46啊忘了看到年所得…那可能找個保證人吧

推

IamJoey12/29 08:21朋友36買新成屋有貸40年。

推

liketammy12/29 15:54你可以再多問幾個代書，代書其實分很多專科的，只是還

→

liketammy12/29 15:54沒正名而已。

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Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

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