Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

※ 引述《bullbrier (波西米亞狂想曲)》之銘言：
: 標題: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定
: 時間: Thu Dec 28 23:00:33 2023
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: 各位大大好~
: 2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字，
: 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我
: 有點困惑，說明如下：
: 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右），
: 目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
: 我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代書說
: 可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，等於
: 買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。
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: 這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資訊完
: 全沒這一點（我承認我沒去翻法條）
: 一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操作，
: 倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。
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: 1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？
: 2. 另外請教貸款的部分，我申報的年所得大概50萬左右，打算用新青安貸款600萬40年，開
: 寬限5年，請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎？
: （我年齡37了，有點沒把握可以40年，想說新青安都強力過件，應該可行）
: （每月有其他現金收入沒申報，金額確定還得起）
: （房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天）
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: 謝謝各位的閱讀。
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: 推 vmgcjo: 沒聽過這樣的說法 會用2等親贈與244萬 完全可以反應成本 12/28 23:16: → vmgcjo: 我自己的例子 跟我爸買房 成交價650萬 用贈與244萬當頭期 12/28 23:19: → vmgcjo: 剩下的用貸款付清 實價登錄為650萬 完全沒有問題 12/28 23:19: 推 VVVV5555: 樓上還沒賣不要亂教…… 12/28 23:57: → VVVV5555: 到時候房地合一爆增你會哭 12/28 23:58請問是亂教什麼?可以說明清楚嗎?
: 推 jambojambo: 贈與應該是可以加在價金，可以問國稅局確認 12/29 01:02: 推 tomap41017: 直接問國稅局吧 12/29 01:29: 推 kamayer: 實價登錄應該是沒問題，但以後房地合一稅成本的認定不確 12/29 02:42: → kamayer: 定 12/29 02:42: 推 bbfefcfa: 發現一個沒買賣經驗的在亂教XDD 12/29 07:08請問底是亂教什麼??
: → ratray: 建議貸款拉高，反正可以提前部分清償 12/29 07:32: → ratray: 金流要確實留證，拉長時間比較好舉證 12/29 07:34: → ratray: 啊忘了看到年所得…那可能找個保證人吧 12/29 07:46: 推 IamJoey: 朋友36買新成屋有貸40年。 12/29 08:21: 推 liketammy: 你可以再多問幾個代書，代書其實分很多專科的，只是還 12/29 15:54: → liketammy: 沒正名而已。 12/29 15:54
以我自己的實際例子
111年7月向父親買了一間舊公寓
不用贈與方式過戶 是用買賣方式處理
買賣價金議定為650萬元整

簽買賣契約書會寫付款方式:

1.簽約款新台幣244萬元整
(經雙方議定,按當年度贈與免稅額244萬,免除該項價金)

2.其餘款項於登記完畢後,由買方向銀行貸款支付

後來我用完銀行貸款 把剩下的金額匯過去父親帳戶

後面會拿到一張國稅局核發的非屬贈與財產同意移轉證明書244萬

最後實價登錄會登錄650萬

我有特別去詢問過國稅局跟地政士
之後我賣房子房地合一成本是多少?
皆跟我說以650萬元計算

所以我想請問VVVV5555版友 房地合一到底要怎麼爆增?

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當然 市價目前為480萬左右 已經盡量拉高了