[請益] 移轉或是買賣

jaco1221 發表於 2021/7/19 下午11:54:11

看板home-sale標題[請益] 移轉或是買賣作者

(jaco)時間Jul 19 23:54:11 2021推噓 4 推:4 噓:0 →:10

目前情況是家中長輩有一個台北市區的老公寓要移轉給我，
市價大概1600-1700萬，礙於其他兄弟姊妹關係沒有要使用繼承的方式處理房產。

雖然查過了一些文章，但有些地方還是想請教各位:
1. 贈與移轉跟直接貸款向長輩買過來，哪一個的稅款會節省比較多?
房屋課稅現值跟土地公告現值加起來大概270萬，短期也沒有要轉手的打算。
去年有問過房仲大概估算一下，賣掉土地增值稅好像要破百。
如果貸款的話，應該是用市價約8折購買，給老人家留現金。

2.如果用贈與方式贈與給我，增貸的出來的條件是否會很差? 例如可否市價的8折
或是貸款30年。
因為如果贈與給我，將來老人家想要買新北市小間一點的電梯大樓，可能會用這間的增貸拿出來給他們買房，不過新房子應該會在我或是太太的名下就是了。

目前頭腦有點混亂，對於這些東西非常外行，但是老人家也不懂，全部交給我處理，
只好慢慢摸索@@

另外各位是否有推薦專業的代書，也許直接詢問代書協助處理?
謝謝各位~

※ PTT 留言評論

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lllove022107/20 04:58絕對要用買賣，不然未來要賣稅金會爆炸

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kamayer07/20 08:16贈與跟買賣的土地增值稅一樣

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zeroyaking07/20 10:37贈與…房地合一認定成本會世界低未來要賣你會哭死

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cobrabaton07/20 11:31買賣然後長輩是幾等親?

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jaco122107/20 12:07長輩是父親，不過另外想問的是，跟父親買過來，他還會

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jaco122107/20 12:07有財產交易所得稅的問題？

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jaco122107/20 12:14請問很久以後賣掉，成本計算是不是單純的市價減去房屋

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jaco122107/20 12:14土地公告現值？我查了一下還要乘以房屋/土地的比率，這

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jaco122107/20 12:14個比率我算起來應該不高。不過因為贈與對我來說幾乎沒

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jaco122107/20 12:14有成本可言，扣掉賣掉的稅金，應該還是有剩吧@@?

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jaco122107/20 12:51另外這個房子是打算自住並持有至少10年，因為對小孩及

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jaco122107/20 12:51未來交通都方便許多。

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cka07/20 20:46直系買賣的話你要真槍實彈買賣，假交易一定查，你金流沒做好

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cka07/20 20:46就GG