Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

謝謝vmgcjo大的親身分享，
自己回文後續~

向中區國稅局確認過，
賣方用贈與額度來免除債務的部分，不會全部認列成本，僅會認列以下：
贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數。
以上是我跟代書2次詢問國稅局的結果，
板上大大們如果有用贈與額度來拉高售價的，如果有出售規劃，可能要再跟該區域的國稅局確認成本認列。

※ 引述《vmgcjo (呼呼)》之銘言
: ※ 引述《bullbrier (波西米亞狂想曲)》之銘言：
: : 標題: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定
: : 時間: Thu Dec 28 23:00:33 2023
: :
: : 各位大大好~
: : 2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字，
: : 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事: 讓我
: : 有點困惑，說明如下：
: : 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右），
: : 目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704
: : 我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代: 書說
: : 可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，: 等於
: : 買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。
: :
: : 這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資: 訊完
: : 全沒這一點（我承認我沒去翻法條）
: : 一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操: 作，
: : 倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。
: : 1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？

: 以我自己的實際例子
: 111年7月向父親買了一間舊公寓
: 不用贈與方式過戶 是用買賣方式處理
: 買賣價金議定為650萬元整
: 簽買賣契約書會寫付款方式:
: 1.簽約款新台幣244萬元整
: (經雙方議定,按當年度贈與免稅額244萬,免除該項價金)
: 2.其餘款項於登記完畢後,由買方向銀行貸款支付
: 後來我用完銀行貸款 把剩下的金額匯過去父親帳戶
: 後面會拿到一張國稅局核發的非屬贈與財產同意移轉證明書244萬
: 最後實價登錄會登錄650萬
: 我有特別去詢問過國稅局跟地政士
: 之後我賣房子房地合一成本是多少?
: 皆跟我說以650萬元計算
: 所以我想請問VVVV5555版友 房地合一到底要怎麼爆增?

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