Re: [新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」
※ 引述《yousking (京)》之銘言:
: All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴:被騙了
: EBC地產王
: 2025年5月19日 週一 下午6:37
: 政府一波波打炒房,資本不夠雄厚的投資客,成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在: 臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲,去年去年All-in買5間房,現在: 每天睜開眼「就欠銀行3萬」,眼見存款快見底,直呼「被名嘴騙了!」
有時候都在想,有些人為了流量胡說八道還有人會信,該說是說故事的人壞,
還是聽故事的人蠢?
管板時真的很想把這種胡說八道的媒體 ban 掉,除了胡扯外,完全沒任何價值。
但想想 ban 了又會有人說啥管太多三小的,就算了。
今天這個命題,把數字都帶進去就知道答案的東西。
每天繳 3 萬+ 房貸,等於一個月繳 36 萬,總貸款金額用房貸 30 年 2.2% 利率來算,
他至少也貸款了 9500 萬。 文中說是去年 2024 年買的,我們用寬鬆前的 919 來算,
第一間 8 成
第二間 7 成
第三間 ~ 第五間 都是 4 成
每間平均單價大約 3500 萬,大約就是上述條件。
也就是說這個人 拿出 8050 萬現金,去買五間加總價值 1.75 億的房子,
才會是貸款約 9500 萬。
而要在銀行房貸五間總貸 9500 萬???
你猜看看年收要多少才貸的到?
年收 1000 萬銀行也不會貸給你,不論是不同間貸還是怎地,除非你有該銀行老董的
裸照或是你是他女兒,否則總貸金額大約超過 5000 萬之後,一般人就很難貸款了。
就算這人很有關係,年收 800 萬就有本事貸得下來好了,
請問年收 800 萬 & 月繳 36 萬房貸怎麼了?
這人都有本事掏 8050 萬現金了,然後貸款貸得下來卻喊繳得很辛苦???
蛤???
就不說這些房子每間至少也可以租 5 萬以上,即便扣掉一間自住,一個月也有 20 萬
租金可以 cover。
你說一個能拿出 8050 萬現金,還能貸款下來 9500 萬的投資客,真的發覺自己有潛在
繳不出房貸的風險好了,他自己不會早就知道要把那四間拿去出租???
通篇真的就是邏輯不通的幻想文。
有沒想過在台北一間 2 億的豪宅,買得起的客群最多也就只能貸 6000 萬。
買五間貸款 8050 萬,月繳 36 萬貸款喊很辛苦???
真的是講的人胡扯,聽的人蠢信。 偏偏這些胡扯的言論,製造流量達到它的目的,
然後真偽沒啥人在意。
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不能說破啦!讓租房子的繼續有情緒出口,才能繼續賺房租
靠杯,我還算錯咧。 他一天繳 3 萬,一個月是 90 萬才對。 靠,一個月繳 90 萬的房貸,上述條件總貸金額是 2.9 億欸。 不要說年收 1000 了,年收 5000 也不一定貸的到 5 間 2.9 億。
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.67 臺灣), 05/21/2025 16:20:32如果一堆人上車會崩盤 你要嗎
像我就很感謝sway
空手慢慢認錯 才能漲的健康
別這樣 Q2理監事前大家低調點
所以這種新聞寫的不清不楚連說都懶的說
另外可以買5間房子的也不用管他死活吧,倫家躺著都比
你過的爽。
資產五億買五間透天隔套貸兩億 年收租千萬大房東
最難的是去年買到房租=利息兩倍的物件
我剛剛還想一天3萬一個月怎麼只還36萬,不管啦,介
紹一下只還1/3的銀行
哥,您太佛心了,
我看到那種後其實就統計下面的留言
畢竟成年人只做篩選不做教育了
人成年後早就定型了
只要自己撞南牆才會改的
別人的建言真的一點用都沒有
我們只能默默的看,
就祝福他往他深信的道路越走越遠即可。
講的人胡扯,聽的人蠢信+ 1
這種文章主要受眾是從來沒貸款過的人!
所以連反推數學公式都算不出來!
他們只會簡化成一件事:
眼睛睜開就要付錢,
壓力好大,無債一身輕!
不要背房貸,好可怕!
且貸款金額超過3千就要經過總行了!
2000以內的還好,分行經理說了算!
常常和銀行打交道的人,
大概反推一下就會知道!
處男姿勢家
1.75億的故事XDDD
坐等你把神奈川東巴ban了
房版小丑出風吹又生
貸款5000萬 行員對你就客客氣氣 貸款1億 都馬董欸董
欸的叫
哇靠 現在才發現你升官了
阿龍,不行了,救救
貸款9500萬大概總資產2.5億可以
不只9500 拉 我推文那邊有補充 她一個月繳90萬
總貸款是2億多
我只是懶得重算而已, 總之他的例子比我算得更扯就是了
含買的五間
你們真的很不會算利息,算錯的很誇張
那麼會買房子結果利息算錯
每天三萬,一年是1095萬利息,利率2.5趴起跳,沒那麼難理
解
這樣會算錯我懷疑版主反串但我沒有證據
至少都是貸款4.4億起跳的啦
3億 30年 2.5%
每日三萬差不多接近3億
造謠國家隊 真的不缺新聞欸
欸 不對
月繳90萬貸款 貸款總額是2億多拉 看利率
這樣是每日兩萬
不管是2億多或3億 總之真的是這種 level 根本不用擔心他
要還好久QQ希望不要是我七期新家鄰居,千萬不要想不
開啊喂
去年才買,一定在寬限期裡面啦,誰投資客繳本金的
寬限期不一定有 尤其你間數往上跌的話 是說每日三萬是
真的太扯 拼流量的吧
我第九間的時候 就沒寬限期
寫錯吧XD
不過每月3萬可能就不稀罕XD
s大大雞雞你有超過5000ㄇ
沒有寫錯 原文我看過
要加總看看應該是5000上下
我只記得超過4500 總額要開excel才知到了
站在放空貨幣的角度,一個自然人靠貸款最多只能放
空到5000哦
但我書房被堆滿小孩用品 進不去開電腦 口憐 我今年都
打算用手機報稅了吧
看到每天三萬就笑了 銀行敢信還得起 輪得到蠢壞粉專來關心?
怎麼說 這個沒注意到
板主文章說一個人5000,再往上很難
我第十間在貸就有機會
很難跟不行兩回事
但資產負債比的貸款,我只知道除了國泰跟新光,其
他都看收支
5000往上很難是因為銀行要算你還款能力 貸5000 20年 2.2%
一個月要25~26萬
求貸款乾貨QQ
我第九間上海商銀 我無業去貸款的
s26好奇抓聯徵看到你那麼多間還願意做喔
租金+薪資同時計入所得,超過25有機會啊,但物件的
租金投報率要夠
遇過勸退的捏 換間解決XD
他後面成數都四成 會過是會過啦 但就會被關切
有的不做啊 找願意的做
掛4不能繞過去了嗎?
沒 我九間都七成五
九間七成半有人頭吧 第三間開始就會有銀行勸退了
前年還沒這麼嚴?
哪來人頭 現在有十間都我的名字 第九間去年貸的
當下願意做的我記得有新光 富邦 上海其他我忘了
利率很高ㄇ
我會記得是新光3.8% 富邦只願意做我四間屋齡十年內的
最後上海出線
抱歉冒犯一下 因為我怕又有菜雞以為很好貸亂搞
s26是高租金收入的企業主 而且他的房子雖然總價比西卡高
但在雙北來說 還是幾乎全低總
我也抱歉一下 我個人第三間就算估值比市價低還是四成
2.43 七成五 30年 沒寬限
所以才有此一問
他貸得過很大原因我覺得是被動現金流為正
他的套房都3.5%以上的樣子
兆豐也肯 因為我想到他說我捷運一公里內
不是那個意思 我只是想問怎麼繞過金管會天條的
而且他有多間在限貸前就掛四的紀錄
但兆豐20年 爛透了
金管會天條沒管掛四啊 有開始管了嗎
比企金5~7年好多了 笑
但你打包物件做4000多那篇不是前年了嗎
喔喔喔懂了 不用講了XD
你忽略了為了賺快錢借高利信貸的可能性
XD
sarra是在問為什麼你可以掛到這麼多間還75成2.45
鑑價買價取其低我在第七間跟第八間也遇過
2022的時候有一次包六間 2023的時候貸第七跟第八 2024
貸第九
利率又沒管
感謝大家討論 看來我可以去整理一下了XD
買價鑑價能取高這件事我自己在2019碰過 2021被說不行了
時機不錯 8月底應該就準備2.6地板
去年四月還行 9月以後整個很卡 我在11月最後整合貸款餘額
最大間的兩間滿貸 第三間四成 前兩間走農會2.3
其實我這個月開始接到一些推銷電話
當時就九間全貸了 第十間12月才買的
我個人體感 上半年都比較好貸
農會那個不是正常方案 而且只能做20後續再轉增
不過口頭條件並不明顯優
下半年說什麼水位滿 靠北靠母的 然後過個年就可以了 是
有人專門在過年大額還款的喔
我最近也開始接到銀行要我轉去他們貸款的訊息了
很多好嗎 老闆 一般人是月底沒錢 你是月初發薪沒錢
我反而今年很少接到貸款電話 還是因為我要顧小孩都給人
家掛電話 哈哈哈
一般人是領年終有錢 你是年終發出去沒錢 相反好嗎
農會才慘被掃 他們的管道明顯不是給普通人的 主要是做土融
暈倒
認識的去年底說他們家還有8-10E要放結果被新聞掃到
放款直接哭出來
重點還是在成數跟年限 所以每次別人問我利率我都得回去
查 根本不是很重要 除非你給我3.8好像在罵我38
去ikea買多組玩具收納傢俱放就好了啦,書房不能使用也太
慘
我剛看對話 更正一下 上海還是有把我的本業寫進去 但
我沒營登 也沒401 我只提供公司名稱
我老婆光鞋子有50幾雙 你怎麼買都跟不上她的購買力的
農會這麼有喔 hmmmm....
農會是不是吃職業 我農地去農會貸款的 五成 爛死
嗯,好吧,辛苦你了
但我老婆閨蜜在四大 農會問到綜合條件贏新青安
農會很吃關係 所以之前上新聞一堆人去問根本XDD
五成是你農地符合資格但一切依法行政給你土融五成XD
而且龍潭的地只能在龍潭貸
但看到我老婆閨蜜的農會問到的條件還比八大官股強 嚇
死寶寶
農會有區域限制 只能本縣市區+相鄰一縣市區 超過要寫報告
所以非必要他們不會跨區 例如我有朋友問南投整片 就過不去
你龍潭農會關係好的就龍潭+周遭一些區域 沒辦法太遠
農會要有收入,有的銀行不是很看收入
不過每家農會又不太一樣,有關係或是挑對差很多
但大體上他還是要收入
所以貸款額跟收入脫鉤就不會用農會了
是完全沒關係 囧 那時候就跟我說你只能在當地貸款 沒得
選擇 銀行也不要 等於給什麼就得吞什麼
高資產貸款跟一般人想得審核不一樣
s26下次可以早點布局 先去跟在地農會說要刊登點廣告
所以不要沿用收支比去看高資產
收入高不如買房前一筆現金丟在銀行三個月有用
廣告在農民曆啦看板甚麼的不重要反正不貴 就會突破五成XD
看到這的有緣人拜託不要去宣傳就是了XD
之前燕巢農會放款到南高雄去,但現在不知道
有時候政策會改變
那時候前手辦燕巢農會,說我繼續用條件給很好
你看是EBC的新聞就知道不用太相信了
就只好專程跑去燕巢開戶
不過幾年前了
收支比我是爆表的 我記得貸款專員有說過 哈哈哈
而且每家農會習性跟狀況都不太一樣 很靠北
還好,可以想像成智商篩檢器,蠢的人自然被騙還高潮
農會好處不綁約,所以短期很愛用
但我金流是正的 而且正過本利合100多
推
不綁約 續約可談 條件從優讚的 但會被關心幹嘛用農會
我一般是留2年的房貸現金,現在加上一些金融資產
多用幾次農會就不會思考,然後專員和主任還會問你要買那邊好
...靠北我也有被問過哈哈哈哈哈
我是用家人當人頭貸款跑短期用農會,我自己無法用
但農會雖然短期方便卻喜歡長期 有個放款線在那你還掉就變多
總之他們就是懶得一直找人放款 最好一次吃滿20年
這麼有錢不玩土地嗎 嗚嗚
土地槓桿麻煩
麻煩包含漲了你要再增貸也麻煩
你們不考慮做貸款懶人包嗎 上面記載年齡聯徵分數收入
資產 然後看哪個貸款業務願意做
土地 除非你是內線 不然玩土地就是一套數十年
人死地還再 庇蔭孫三代
我去年底吃到整合貸款整批進農會的甜頭 短期對銀行沒fu了XD
錢真的太多 真的多到要搞配置可以啦
想到我在南部農會的舅媽快退休了 看來我應該用不到這線
沒 農會有在地性 你要去買你舅媽附近才用得上
可以拿那麼多現金買房的金主來玩土地一定很好上手的
(?
土地最大的問題在於周轉周期過長啊 套房轉手多輕鬆
你買塊地 漲20倍 然後你已經七八十了只能給孫子花 有個屁用
對阿 所以南部我真的帶著表弟(舅媽兒子)去巡了一圈
你表弟是真的該買 這麼好的資源
哀推文沒差吧 去巡的時候有講過 準備要收的碳佐麻里那圈
因為西卡當初有講白天鵝 特地那邊去繞了一圈 2021 左右
看到一堆1500萬權狀60新房還附平車的奇景
規劃好丟長線出租分土地也不錯啦。還有遇到分加油站
給小孩的
太少了啦 加油站跟部分工廠有另外的問題是要變更使用要靜置
還要監控還保三小的數據 過了才放 要是經營不好的點退租
真的就只能荒在那邊 應該有看過台X線路邊荒廢加油站就這樣
土地就槓桿麻煩,現金收入低,以及難切小部分
分租也超級無敵麻煩的 通常找租土地都是往大了找
三年前還能考慮蓋超充站 這也被玩爛了
錢太多玩土地正常,但還沒那麼多,土地麻煩
一個傳統包租老人的玩法,一個成長區用4間的錢買8間
漲了一段,賣一間,再漲一段賣一間
最後持有六間沒貸款的收租養老
土地沒辦法這樣操作,因為你只有一塊
所以,不養生xd
不養生以外還得等等等等 等漲價等臨地開發等徵收 懂得就
懂
過年那個我有說過阿 出口商發的三節獎金 就一堆人不信
你營收看看就知道了
阿龍,救命啊,要斷頭了!!
包租公基本上專業的長期幹下去的會給過 他間數上去 再
來就是看稅制了
用今年稅制498萬來看 今年整年別超過500就好
有些人是卡在一定要地板利率 八成 寬3吧
要不過很難 看是怎麼個過法而已
銀行也不是慈善機構 你賺錢分他一杯羹 互利互惠
收入分配不要撞壁的話現在是低於266萬 看他說的5000都
還好
我從來只有堅持年限 其他的可以自由調配
你大概再三間就差不多了 要注意稅制
2-3間 再上去的話就是海外收入免稅額
八月後就知道了 我自己身邊也沒遇到過貸第十間的 其實
超過六間後我就都是自己獨行跟摸索 前面的人都不知道在
哪
包租公就是看今年稅制就是266萬那個以下
我境外基金配息是海外的
對 除了租金收入外的儲蓄收入都用海外免稅額
租金差不多180
不然你會收入撞壁
我就兩個收入 基金跟房租 超單純 活存利息低到可以忽
略
我一般撞別的
就是20%加成本認列壓下來
就盡量別超過20%的
40%那個收入除非你開公司管理不然不划算
我用手機跑過 今年一樣繳0元 上有老下有小 房子現在126
的免稅額 今年還可以增加18
只是我手機報稅第一次用 明明有存檔 找不到哪邊開
基本上 一堆時間成本 不如善用海外收入免稅額
ETF 都境外成分
我境外快追上房租了 笑死
境外收入是 價差或股息債息利息這樣
你要記得做價差喔
每年每年算的
境外免稅額穩定90% 然後 綜合所得20%以下 都差不多後
就可以穩定咬住然後躺平了
境外做完下一步就是保險免稅額 那還久
我現在就在躺平啊
綜合20% ,境外所得免稅額,保險免稅額,大概這樣 一
定要用好用滿的三個
看到凸出來的部分不能怪我 那叫天賦
育兒忙不過來啦XD? 那還有空閒滑手機時間沒事多看買菜
賣肉DM 省錢錢
交班時間 老婆帶去散步
台北買兩億的客群一定是付現轉4然後拿來當公司宿舍
繼續騙砲 眼睛睜開就想轉價差 太舒服啊
不對喔 跟你說年收1000萬真的可以貸到9500萬,實戰
驗證過
版主為什麼要這樣呢? 明明就是崩盤 阿龍快解放啊
明顯胡說八道,還不打草稿,新聞還貼出來
夫妻各二,子女一間?
好
這種的都用人頭買好嗎
我也是在想這樣是借了多少XD
這人年收是要幾千萬啦 幾百萬還不夠XD
爆
[請益] 家庭年收130萬,貸款2000萬 (500P答謝)不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 夫妻總年收130萬 但夫妻名下存款(含股票)1500萬左右,所以每月還房貸是沒問題,問題在薪資能力銀行 可否過件 (但我跟太太都不傾向動用存款、股票,都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸)46
Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?剛看到推文的圖片 裡面包含公教貸款 在想公教是不是正式宣布死去了 以高雄為例 最低生活費1604034
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬23
[請益] 關於房貸問題名下有一間在貸款目前還有約1600萬要還 當初還有工作所以可以貸款 而因為買的房子離想要的學區遠 所以想到小朋友的學區附近買房 但可能房價4-5000萬12
[閒聊] 這次信用管制影響這次央行的禁令 其實就是打沒屁股的短炒客 有屁股投資客,炒客打不到 為何這樣說 多數買房的都會留週轉金跟確定買得起付的起8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題,感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間,新北同社區,都是兩房格局 一間自住(A房),貸款剩930萬 一間媽媽住(B房),貸款剩1050萬7
[閒聊] 多筆房貸戶目前與老婆名下共有五間房,皆有貸款(掛一) 一間自住,剩餘四間皆參與社宅出租 近期終於存到足夠資金將最大筆貸款清償(自住那間) 打算再用理財貸(掛四)來清償其它四間出租中的房子 簡單說就是為了拿到首購資格,不受第二戶六成的限制1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利4
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長如題,新屋貸款共1800萬/30年,其中新青安1000萬,一般房貸800萬,已經繳9期了 想降低月繳金額,致電詢問貸款銀行,能否新青安改成40年或是使用寬限期,得到的答案 是:不行喔,兩個貸款是綁在一起的,您在回去商討看看,若真的不行,可在來電洽詢 問題: 1.行員如此回覆是不是代表其實新青安可以改成40年或寬限期?2
Re: [新聞] 打炒房失靈 央行恐再下重手以朋友來說 他原本是想把自住房子賣個8000萬 (目前斡旋出到7500萬) 貸個4000萬 然後去換房買1-1.2億