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[閒聊] 多筆房貸戶

看板home-sale標題[閒聊] 多筆房貸戶作者
cwpcwp
(cwp)
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目前與老婆名下共有五間房,皆有貸款(掛一)

一間自住,剩餘四間皆參與社宅出租

近期終於存到足夠資金將最大筆貸款清償(自住那間)

打算再用理財貸(掛四)來清償其它四間出租中的房子

簡單說就是為了拿到首購資格,不受第二戶六成的限制

這樣要買下一間房子時自備款不用準備那麼多

為了身上有多點資金彈性,四間房子一樣會再用理財貸的方式向銀行借款

但銀行房貸專員跟我說,

因為夫妻名下的五間房產都有貸款,會被認定成「多筆房貸戶」

儘管收支比算起來沒問題,銀行審核的時候成數可能沒辦法到鑑價的八成

但實際上會給多少成數也沒辦法確定

有人有這樣操作過,有實際的經驗可以分享嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.60 (臺灣)
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※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 20:35:23

abyssa107/12 20:43週轉金不能拿去還房貸 這不要隨便還 還完很可能就不出來

abyssa107/12 20:43借不出來

Fuxi8107/12 20:45你應該先請教房貸專員第一筆掛4的資金要怎麼洗才能還房貸

Fuxi8107/12 20:45

abyssa107/12 20:45建議你老實用租金跟薪資全款買下一間

RealID201807/12 20:46你用週轉金還房貸?AO都沒叫你簽切結嗎?

RealID201807/12 20:46你還下去馬上就來收你本金了

RealID201807/12 20:47你簽約不看條款的嗎?

還沒有簽,不確定可不可行,所以先上來問看看

Fuxi8107/12 20:47然後你的問題解法就是買理財商品吧

RealID201807/12 20:47這種都有特別約定事項耶

※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 20:49:11

RealID201807/12 20:48夫妻名下5間,基本上公股都不要

RealID201807/12 20:51反正拿理財貸還房貸是不可行的,沒有一家銀行敢做

abyssa107/12 20:53現在銀行的債券質借 定存質借 銀行也都跟我說不能還房貸

abyssa107/12 20:55合法合規手段:賣股票還房貸 再借週轉金買股票

收到,感謝各位前輩說明,要再跟專員討論看看了

※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 21:17:16

j863022207/12 21:27你沒有水庫 就不能用理財還房貸 除非你本身就有足夠的錢

sspider082907/12 22:09別搞死自己 你這個太容易查了 比拿去買房可怕

abyssa107/12 22:26修正一下 台幣定存單可以 美元定存質借台幣限制才比較多

abyssa107/12 22:28但台幣定存單也是有可能會再回去查一層來源

abyssa107/12 22:28反正先跟銀行專員問清楚

askey07/12 23:12沒到八成不嚴重,嚴重是掛四還房貸違規,你的掛四萬一被銀

askey07/12 23:12行要求立刻清償怎麼辦,建議弄清楚相當規定吧

junior02048607/13 00:37猛漢,五間,小弟甘拜下風

junior02048607/13 00:38股票質借還房貸,房貸週轉金還質借

junior02048607/13 00:39質借不限用途借款

junior02048607/13 00:41所以你卡到多戶之後,就要房股債三棲了

junior02048607/13 00:43本業也要猛才行,用收入還房貸,理財貸出來放股票

junior02048607/13 00:43跟債券,再用孳息跟收入還有租金去還下一間房貸,

junior02048607/13 00:43再理財貸出來股票跟債券,無限loop

kurapica110607/13 04:54五間猛哥

sfparanoia07/13 07:24囤房

yasmydio07/13 08:36你要不要聽聽看你在說什麼

yasmydio07/13 08:36都有五間了是要認定什麼第二戶

yasmydio07/13 08:37就算塗銷一間還有四間掛4啊

yasmydio07/13 08:37更正掛1

chienchung07/13 10:52推junior的做法, 不過現在股票質押利息都變高了

chienchung07/13 10:53掛4房貸, 現在銀行好像也不缺業績(loan版來信數)

chienchung07/13 10:53這樣做會有些摩擦成本, 不過可以少2成自備款還是爽XD

cidw07/13 15:25太強了