[閒聊] 這次信用管制影響

a386036 發表於 2020/12/9 上午1:48:27

看板home-sale標題[閒聊] 這次信用管制影響作者

(骷髏怪)時間Dec 9 01:48:27 2020推噓12 推:12 噓:0 →:12

這次央行的禁令
其實就是打沒屁股的短炒客
有屁股投資客，炒客打不到

為何這樣說
多數買房的都會留週轉金跟確定買得起付的起
再來舉例不講500萬也不講2000萬以上
就年輕人最常買的也好負擔的1000萬
沒有信用管制前3戶共3000萬，自備600，貸款2400萬30年，利率1.35，月繳8萬本利
有寬限2.8萬到期變9萬

要能核貸這金額的人你月入要有15萬以上
銀行才會給你額度跟利率還有30年
你在申貸時你存款還要有至少200萬
沒這收入跟條件也借不到

但我說的都是正規方法，偏門做法就不說了，用偏門被打中也是剛好而已

當然如果要炒房當然要打開多渦輪

以我本身來說6間房3間有貸款，3間沒有貸款，買價相加的貸款金額比大概4.5成而已，如果市價跟貸款金額比大概2成
如果扣掉已還款的，我貸款金額只佔1成多一點

可是我的薪資0都是有的沒的收入
當然當初可以槓桿全開，把自備款加好加滿
在去買房貸8成
我還能在多買6間套房，身上還有週轉金
這樣12間房全部房租繳房貸我還有7-9萬可拿
風險3間同時三間退租，我的週轉金水位就會被吃

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有拉這波打到沒錢，還一次買好幾間預售的人
但今年3月之前買的都賺翻了
很多的誒獲利出場，沒出場的你願意小賺
還是不會有事

有一種信貸去買的就.....

還有我也有影響
我都買小套房出租500萬，跟5000萬都是算一戶
我很容易爆倉

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

※ PTT 網址

推

childeviler212/09 01:54現金倉位高的根本不怕，還有機會可以撿便宜

其實還是能在買6間貸好貸滿只是很麻煩銀行願不願意借我6000萬的問題

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/09/2020 01:59:26

推

s2649275512/09 02:07本來做事就要游刃有餘留點空間給自己

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s2649275512/09 02:08我真的全部八成也不止六間但我不會讓自己有那麼高的

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s2649275512/09 02:08風險

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s2649275512/09 02:08風險太高叫賭博不叫投資

我都收租型是還好不過真的要用金手指打密碼也是可以開到每間8成全合法

推

s2649275512/09 02:11話說我這次在一次債務整合後也是六間有三間貸款終

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s2649275512/09 02:11於追上骷髏大的腳步只是權狀上差一個字.....

推

s875213412/09 02:21之後會影響你投資套房的意願嗎? 還是會轉而選1000多的?

不會間數比較好聽又爽

推

s2649275512/09 02:33如果問我的話當然繼續買社區大樓獨立套房啊可惜這

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s2649275512/09 02:34種低總價一般都沒貸款或貸款不多所以這次打房的斷

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s2649275512/09 02:34頭戶我應該遇不到

推

Lp30cm12/09 03:23結論就是這波打房是政府配合新聞演戲而已

推

SiFox12/09 04:44房價跌了再叫我~~~ 不然就演戲而已啦

這樣我剛好開滿槓桿再收個10間

推

scratch0112/09 08:15樓上幾個是吹哨子？如果沒受到影響這幾天會房板都衝這

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scratch0112/09 08:15麼高？

推

aesdu12/09 08:28就空空搞不清楚狀況出來開party啊...

推

CoverMind12/09 08:57這世界本來就本多終勝打有屁股的?

推

frank11112/09 09:02應該是有某些投資客族群快爆了，政府出來擦屁股

打沒錢硬買一堆的

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kodo556612/09 09:21有屁股的在任何一個市場都不會被打啊不過洗掉一堆抬轎

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kodo556612/09 09:21的就是爽

推

Surrounder12/09 10:59打房目的是要打價格又不是把人打死，實力夠資金沒問題

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Surrounder12/09 10:59不代表手上資產沒被打到，不過我是不覺得貸款管制能讓

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Surrounder12/09 10:59房價下跌，持有成本跟利率一樣低頂多止漲而已

買10間的人少買一間還是有影響

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/09/2020 11:05:42

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AIronKuma12/09 20:28支持打屁股把房蟲的屁股打到紅通通

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