Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
當你有「連我是醫生都買不起，都是政府的錯」
這種想法時，那我必須說你真的是一個幸運的受精卵
你之所以成為醫生，你讀書過程中的努力只是表象
如果你不是有那麼一點幸運，剛好是天賦點到讀書
再多的努力再多的熬夜K書也是枉然
我也可以抱怨為什麼政府要規定人工受孕為什麼不能選IQ，為什麼我爸嗎不把我IQ生高一點，拜託要抱怨，這個地球能抱怨的地方多得去了，都當到醫生了還抱怨，你有沒有往下看看，或是真正思考過自己又有多幸運了？
再來，醫生，只是在華人一般人眼中有很崇高的地位，而你可能從小的教育就告訴你，當了醫生就出人頭地，當了醫生就有用不完的錢，但很殘酷的必須告訴你，灌輸你這種觀念的人他眼界也就到這而已
醫生很棒，能當到醫生恭喜你至少拿到一張往上跳躍的門票，你的本金累積速度遠超越一般中產階級，但你能跳多快跳多遠跳多高，這跟你的智商一點關係都沒有，這可能是一個全新的領域，然而教科書上從來沒教過，甚至網路電視海量的資訊有98%以上都是有目的的引導，所以醫生很多，但真的能滾上1億以上現金資產，再到10億20億的，也是屈指可數，強如小S的夫家也是醫師世家，靠著房地產+股票再加上時代的紅利，也要花幾十年的時間才能累積鉅額的資產
所以身為一個年輕醫生，在有錢人的世界裡你就像個打光棍的初心者，想著自己已經何其幸運保有感恩的心，並研究前輩的路徑有沒有什麼可以抄襲的，慢慢往上爬才是唯一解，每年真正靠股票發家致富的，可能只有考上醫師執照人數的1%而已吧
房點是
板上常見的大神們，哪一個是只投資房子的？
他們花那麼多時間甚至回文到4點，那一句話是告訴大家買房子最棒了最好賺，大家全部ALL IN房地產都不要買股票？ 沒有啊！
反之，這些大神們在股票上也都各有心得，我房版只看這些人的文章，到了股版還是只搜尋這些人，為什麼？我們當然要複製已成功的人看他們的文章找到可以吸收的，看看有沒有什麼符合自己個性或是配置可照抄啊！股版來來去去一堆少年股神沒有一篇值得看浪費生命浪費時間
我自己的心得是
房地產絕對是你資產配置上很重要的一塊，原因
1.房貸，在新青安之亂之前，他是唯一每個年輕人都最公平可以擁有的5倍+超低利槓桿=放空現在購買力相較高的新台幣償還未來購買力相較低的新台幣
2.穩定性，以房貸30年來說，誰可以保證30年後台積電還在？誰可以保證30年後輝達還是世界第一？講難聽一點10年你都不敢保證，但我可以跟你保證當你簽下這30年的房貸後，過程不管遇到多大的金融危機，銀行都不會逼你立即還本金，你未來30年針對這筆房地產投資的支出，就這樣固定了，你是醫生未來30年收入只增不減，如此高槓桿低風險的事情，除了房地產以外還真的很難找到
3.最後爆發力，通常低風險就表示低報酬，但房地產在30年的時間流中，或許在超過一半的時間以上都是躺著爛，但大家都知道，只要台灣經濟維持發展，30年後的房價肯定遠遠高於今天（台北菁華區為主，太鄉下的不要拿來類比），中間過程不管，但結果卻是好預測的，你說萬一台灣經濟崩潰呢房地產不就死了，拜託如果有那一天，你錢放在台股絕對死的更快更慘，房地產再差還能出租，再不行還能自住，股票現在連貼壁紙的功能都沒有了
最後爆發力還沒講到都更，這也是我自己最後的做法
老婆 我自己 再加上父母 一人一間台北蛋黃區老公寓，不是在小巨蛋對面就是在民生社區或是附中學區等等，反正位置一定要好到不能再好，整新後出租，有些不用是頂加都可以達到租金》本利合了，四間有三間在談都更，一間已送件都審，你說機會渺茫，我有差嗎？我放在那邊收租金等通膨，現在順便等都更審議多一個機會而已，成不成我都賺，賺得速度快慢而已
你想想我這四間真實支出才多少，一個月可以收多少，爆發力又可以有多少，即使金融危機少數1.2個退租我都還能打平本利合呢！
這時候回到股票，我也被限貸令打到，但不重要，因為配置四間對我來說已經綽綽有餘，我的核心資產已經夠安全，至少已經能夠保我全家溫飽，那現在該做的事就不是繼續持有房地產，蹲馬步也蹲夠久了，除了都更以外該找點其他機會向上跳耀翻轉了
當大部分資產安全係數很高的情況下，在股票這邊就可以配置超高風險的美股，高風險高報酬，我從UPST 12塊開始購入至近3年，只買不賣，上到90也不賣跌回20也不賣，一天的漲跌甚至超過原本投入的本金也可以坦然面對，那是因為你知道這筆錢就是拿去殺敵的，你還有本在台灣，而且你也清楚的知道你的目標在哪裡，這種心境真的不是10幾年前的我可以想像得到的。
反之，如果資金100%投入股票的人，你沒有防禦資產，甚至你可能大量的資金都是在這兩三年投入股票，那你真的要保佑台灣經濟或是全球經濟一直生龍活虎，不然如果未來30年只要有一次股災下去沒有馬上拉上來，而是腰斬再腰斬躺平2.3年，你看著APP打開來每天-50%-70%你確定你堅持的下去嗎？
在講一個更難的，就算你堅持下去了，你繼續定額的投入大盤指數，假使當下你原始投入資金有1億砍半剩5000萬，但你持續在這兩年每個月投多一點好了20萬，兩年算你500萬，等指數真的回到高點你也只是變回1.1億
而我們有房仔呢？真的看到08年那種海嘯，你當我們吃素的？我繳了那麼多年房貸不就為了等這天，當然全部增貸起來拼了啊！還跟你在那邊20萬慢慢丟，如果台股回到1萬以下，我們增貸拼安全又有保障，別忘了增貸也是30年不會跟你催繳，我們更有時間在低谷跟大盤熬，因為這是多出來的錢，而且還不會被催繳，再來就是如果真的景氣那麼低迷的時候，貸款條件一定也相較好喔！這就是大神們一直苦口婆心的原因了，大家各有招式各善其職，但是多少殊途同歸。
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這篇正解，房產就只是資產配置的一部分，房地產會跌很
正常或者是說才正常，房產看跌並不就是空空。另外說一
點房版發言者的身家或是年紀資歷普遍會比股版好很多，
若要探總經甚至是經濟走勢，搞不好來房版問會比股版來
的準，以上供參。
一億這個數字是建立在多少比例的資產放現金…？
謝謝指導
資產一億現在不算什麼了，有價值等值一億的可動用股
票或其他金融資產的就比較少了
空本身就是看跌的意思 所以房產看跌就是空空沒錯
股市看跌 就是股市空空
醫師本來就沒啥了不起的 就比較擅長考試而已www
我還以為你是說純現金一億…
尼的一億是剛好買在最高點喔 可說是天選之人
"房價"在經濟鏈是下游 你沒看"大神"們都在說看科技業XD
你那棟房子也不會比大盤穩
最後 能當股神不會去當房神 簡單道理 你們就是吃素的
我覺得要說誰穩不能只看帳面金額，房子套牢時能收
租能自住，繳過金額還能貸出來救急，all in大盤下
殺時...只能努力工作，這些金融特性對應人性都要考
慮進去
股=主要部位，房=增貸後繼續投入股的工具 懂了
不然光最近川普這一波 說看看有啥代表作XD
海嘯不是剛過去嗎 哈哈 要再給你一次機會嗎
難怪有人覺得富二代鼓吹高利貸的比教主懂，水準如此
補充一下，最後一段說繳那麼多年的房貸，啊 不好意思，這麼多年的房貸都是房客努力賺錢給我的，這就是我穩的地方，從頭到尾除了 頭期款跟裝修款，我不用再真的從我的口袋拿出錢來，這就是我的穩，我增貸甚至不用把 漲的部分增貸，我只要把房客幫我繳的錢增貸都可以，然後增貸後繼續用房租付本利合， 如此而已
※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:25:38 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:28:02推
房地產本來就是資產配置的一部分而已，有閒錢就去
購置，有危機就評估加碼入市，一個防禦性抵禦通膨
資產，很奇怪嗎
推
講這麼多的目的 不就是希望醫師這些高收入的人 願意做接盤
俠 有接盤俠你手中的房子才能現在的價值 不是嗎 哼哼
對醫師是很會讀書的人沒錯 但你不也是剛好搭上台灣房
市的風口上 就自以為能飛天都是靠自己的眼光來的
笑死 可以不要接盤啊 就乖乖的all in 全指數，沒有
不行啊，但不要來房板嗆股票比較好賺嘛
講白點 醫師會讀書起碼是靠自己的天賦+努力
反觀 你也只是搭上時代的紅利而已
還真以為你是完全靠自己就能飛天阿 豈不知只是吃到時代
紅利 站對風口而已
ETF不也是這幾年的時代紅利嗎 30年前台灣有這種東西
嗎？不要搞笑了，大家都是努力的站對風口而已 不要
以為買股就是都靠自己努力 買房都是靠運氣好嗎
至於投資阿 我認識的幾個朋友 有醫師 也有美國長春藤博士
心態上不要騙自己XD 吃素就吃素 講防禦 講穩定 都OK
冰律說的有道理，擔心房價高的還是租房子安心
看多看空，下好離手
人家投資加密貨幣 或壓七巨頭的 也是暴賺好嗎
去吃到飽吃得比你葷仔還要兇XDD
其實我在這邊 包含這篇看到的邏輯都是這樣
"我只是在等吃到飽半價而已 半價的時候我吃得比葷仔兇"
這篇還在講08年海嘯就知道 20年到現在大概都在當人機吧
不要講人家，我們講自己，我們講的是適合中位數人口
的大多數人，如果那麼簡單那麼容易，那你怎麼不是那
個買加密貨幣爆賺的那一個？我們買房配置好了也去衝
美股啊，我衝的有少嗎？只是在講一個合理的配置，還是
你推崇的是100%現金衝比特幣爆賺一波致富出場，這適合
大多數人嗎？
醫師收入高 不代表只能當個無怨無悔的接盤俠 這是兩回事
所以 看後照鏡投資 太簡單了 誰不會
所以事實上 現在買幣不代表以後也能複製過去暴賺的路徑
所以 現在買房也無法 也是同理
以房產來說，後照鏡可以看到整個人類歷史，ETF大盤
，七巨頭，比特幣，幾乎只能看到20年...能預測未來
都是神人
一直說過去怎樣怎樣漲 就預期未來一定可以怎樣
這是個很一廂情願的投資思維 投資心理學上這叫做近因偏誤
+後見之明
我們這種凡人，薪水也不太高，穩穩買房大概都能圖
個悠哉日子，適合我們偽靈根起家，你是天靈根又世
家子弟，我們也只能羨慕嫉妒，但我們人生中能遇到
墨大夫就很感恩了
那你就沒想過 萬一你錯了怎麼辦?
彩環真的好頂 QQ
錯的意思是指...房地產崩盤嗎？ 我只要手上房產租
金算起來沒問題，崩盤也不會影響生活啊，至於找不
到租客這種崩法，問題就不是房地產了
推，又一個UPST股友lol
有沒有考慮一起歐噴豆
那是你站在制高點 已經是獲利者的角度來看 未來只是賺多
賺少而已 當然對你影響不是很大
但對於現在有一筆錢的人 如果未來不如預期 就是全部資金
卡死在這邊 然後也不用甚麼大崩盤 只要資產卡死不動
也沒成長 被通膨吃就很難受了
我被你說服了，不過自住還是最優先吧，有自住沒自
住，生活起來底氣差很多，大盤...隨時可以進啊
並不是每個人都有一堆錢 可以這樣股房靈活操作的
尤其是一般的受薪階級
萬一太多了 太多人從科系和就業到擇偶都一路錯
錯了 因為賺不夠多 所以覺得肉痛 才是原因
在相對正確的地點搞個自住房真的很難錯了
嗯....買低於自己能力的自住大概就可以了，但人性
會追求高於自己能力的自住，這又死循環
最近一堆人提到股神 你怎不叫他來講幾句 是不是肉痛問
題
講白點 現在 沒有 泡沫問題 剩下的就個人問題 跑出來
給人戳
不然不會 每個文章 後面寫 （本人玻璃心，請各位幫不
要戳）這樣不就好了
可是我的增貸不到30年...是我太老了嗎
兩分鐘便利商店 然後便利商店打工就是房價所得比1 台
灣居住正義看過沒？
紅藥丸仔今天被炎上又看到icelaw的推文真的是滿滿
的__味都飄出來了，再推炒幣等等換你2-1-2嘻嘻，房
點是醫師周圍但凡是「正常人」、娶醫師律師而不是
跟冰法一樣炫耀啥護理師的都會買自住房吧沒有人在
當空空的啦太難看惹大家都有房，貴就是換地方買或
者多賺錢而已
醫師買房成家立業生孩天經地義，大家時間寶貴誰還
跟你租房養小孩？
醫生嫌房價貴可以台大金山分院阿
住金山房價所得比會高過一嗎
中南部居多啦XD 金山分院還是太遠惹
醫生自己當包租公的就很多了。
北部不好嗎 新北耶
回鄉下都可以講 住台北
我覺得都當到醫生了，應該是成為別人口中的強者我朋
友，而不是還在這邊我朋友怎樣多猛
推～
金山最近變貴了 沒事我就路過講一句
大推 殊途同歸 挑適合自己的
推
富有永遠是少數人，貧窮會限制人們的想像力，尤其是大多
數貧窮人的……
推
房地產真的是壓醬菜的定心石耶
讓你操作美股心裡波動更小
好奇這麼多間房，第二、三、四房的貸款收支比怎麼過
的？沒經驗一直想不通這塊
股票跟房子不該是選擇,而是組合,全都要
貸款鬆的時候什麼收入都認啊，租金 股利什麼的都認
，然後有些人是真的收入夠高，只看幾間我覺得不是
重點，關鍵在貸款總額
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首Po房版就是一個聊不動產投資的地方 換言之 金錢說話 應該是誰的淨資產多 誰就能大聲 但是怎麼好像不是這樣勒 每當房價漲不上去 或是貸款很難辦的時候53
: 人性抒發一下，不要太苛刻，不然你要他們革命推翻資本社會嗎 想一下 你房客流汗掙錢，每個月付你幾萬塊，然後你拿這些錢去繳增貸的利息，增貸一千萬直接 幹進指數長線投資，平均年化10%6
還好吧，空空嗆房蟲頂多就是多空內戰 這不也持續好幾年了 比較奇葩的是 一邊喊小建商消滅大建商獨大，建商控房繼續漲 你不買我不賣，十年後繼續加價賣4
底氣就在於他沒有房子啊 人就是這樣能力，不如人的時候就會想酸個一兩句 以前在學校不是有一堆人用安卓手機在那邊酸用蘋果手機的，說不用蘋果手機是因為介面 太簡單安卓比較適合理工人 結果呢出社會不到一年全部都換成蘋果手機88
接 : 幹進指數長線投資，平均年化10% : 你房客省吃簡用，一個月定期定額正2一萬元小確幸 : 一個是用房客的血汗掙來的1000萬，零成本幹進原型指數ETF : 一個是省吃簡用存正220
有些東西還是要回歸事情的本質 比如說有一條山路 你可以走路或騎自行車 一步一腳印 你也可以坐修路車 修路車雖然沒有明訂不能載人38
但就是有人買伺服器來提供服務 所以他成為google啊 : 開槓桿，用錢拿來賺錢天經地義 : 一些防蟲用「你都幫房東還本金」來嘲諷空空，真的挺不厚道的 : 如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租屋而非買房出租+掛四43
其實吹買股投資的永遠就是忽略這點， 或應該說他們可能知道大多數買股的人是賠錢或沒賺那麼多， 但他們因為某種神奇的自我感覺良好，認為他們會是那少數賺很多的。 簡單的說賠錢關我屌事，我照著這套邏輯方式走必定賺贏房市漲幅。 先不論吹買股的常講的買大盤指數到底能不能賺贏房市槓五倍的漲幅，12
其實用修路車的例子 還是可以回答這篇 坐修路車就是一條比較輕鬆的路 自己騎車就是一條比較辛苦自我修鍊的路 我也沒說28
其實我真的不想嘴 但是邏輯說不通 也好啦 今天討論之後 對於什麼腦空 魯空 終於更清晰了 就我個人 房地產不說特別案子 舊房子 全台灣預售 我都覺得 貴 真的貴
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Re: [問題] 中年大叔的抉擇 iX45對決X6非常感謝大家的意見，剛剛帶太太還有二個女兒一起去試駕iX跟X6 結果二個女兒都選iX，原因是椅子坐起來舒服 像沙發 iX有全景玻璃，而X6全景天窗中間有隔一段 不好看 所以最後定案就是iX45了 只不過滿多人對我增貸買車滿有興趣的53
Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡因為你不會來房版 我只好來這邊回你文 那天我有跟你講 已經反應在淨值裡了 等等我會貼圖證明 至於我這兩周思考大概懂惹![Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡](https://i.imgur.com/7uDV67vb.jpeg "Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置16
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低C大討論的議題非常有趣 沒錯，照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug，你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分10
Re: [請益] 新手遇到瓶頸你這條件比我當年好了，我26歲那年是2011，當時我月薪約4萬，就學貸款剩下20幾萬。 我不是什麼大佬，只是看到你的條件跟我當初很類似，跟你分享一下。 大概幾個建議 : 1. 先還掉就學貸款，然後去借信貸，有空時多打工，不要研究太多股票。 2. 利用信貸的本金定期定額大盤或等危機入市(看景氣燈號)9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://i.imgur.com/bgugxVfb.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別：男 年齡：35 職業：科技業 居住地：新竹 家庭成員：父母妻+2女(0歲+肚子又一個)3
Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？房地產賺錢 買第三間 第四間 一直複利下去 增貸轉貸投資股票賺錢 錢一直滾錢 複利下去 你去竹北路上 抓5個人就有1個身家上億元 股房都賺錢 錢在滾錢 在竹北沒有5億資產不叫有錢人 我認識不少竹北有錢的 靠著波股房 都已經累積5億以上 --![Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？](https://i.imgur.com/d5kR9nfb.jpeg "Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？")
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Re: [難過] 老高說得很殘酷天才這種東西在運動類 和純科學類的才有差啦 說什麼考到醫生之類的 你連醫生都考不到還在那怨嘆什麼天才不天才的 醫學院你正常智力從小努力就考得到 當然聰明點的人花60分努力就考得到 普通一點的人可能要花100分努力 真的天才是普通人花一百分努力也達不到 世界上這種人本來就極少數 也不關你的事 會不會成功或是賺錢 出生的原生家庭佔最大原因