[心得] A7出租分享

jl4006/20 22:45自慰文？

ppp12306/20 22:54台幣升這麼猛 下半年除了AI 其他產業會死一遍

blargelp06/20 23:022023年買價的無車小兩房 投報率真的高

zpf200506/20 23:06新屋這樣投報率很讚，先出租個五年再說

childeviler206/20 23:12A7兩房車扣管租報3.8%，下龜山兩房無車扣管租報3.2%

childeviler206/20 23:12報到

childeviler206/20 23:14廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD

childeviler206/20 23:16和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買

childeviler206/20 23:16了，真香

childeviler206/20 23:18A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以

childeviler206/20 23:18到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜

x156w42306/21 00:034%回推成本2字尾

x156w42306/21 00:03你才是爽哥~

sam21sam2106/21 00:25現在值錢的是你的戶數

antis06/21 03:21新屋租人真的糟蹋

f86050606/21 04:55現在最寶貴是首貸資格 8成的唯一一戶用在這是有點浪費

planta06/21 06:45好奇近日交屋貸款如何?

planta06/21 06:45有如新聞所言?

childeviler206/21 06:48最近真的不好貸，我3月買一間中古，問10家，最後只

childeviler206/21 06:48有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛

askaa06/21 07:06你應該算的不適租金的投報率應該是房屋預期漲幅吧?

askaa06/21 07:06台股大盤23 24都長好幾十% 租金報酬真的不夠吸引人

quiet9306/21 07:42所以2房附家電現在租金是2萬

quiet9306/21 07:43是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦

quiet9306/21 07:43你要用現在你房子的市價算投報

quiet9306/21 07:43因為租房子的也是用市價算租買

quiet9306/21 07:44https://i.imgur.com/zxzK4Dp.jpeg

quiet9306/21 07:45覺得這個投報香的應該是有什麼誤解

blargelp06/21 07:49權狀22坪 租金大師你說咧

childeviler206/21 07:51你的本會膨脹嗎？會跟2020年的房子從23萬漲到超過40

childeviler206/21 07:51萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？

childeviler206/21 07:53如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部

childeviler206/21 07:53份人都沒那麼厲害啊

nnyc06/21 09:16幾年前買到A7比股票翻倍還要爽

nnyc06/21 09:17740的產品可以租20000好棒

x156w42306/21 09:21鄰居首購貸款皆正常

x156w42306/21 09:21但多屋會被刁難 只能走全款 ==

x156w42306/21 09:21CD半年後掛四 有機會再做回報

quiet9306/21 09:27現在進場的可以買2020的價錢嗎？如果不行，有什麼意義

alonzohorse06/21 09:27你這間現在應該不只740了吧XD恭喜

tidalwave0006/21 09:28很不錯了希望是好租客

quiet9306/21 09:30現在進場本會膨脹嗎？還可以五倍槓桿嗎，還會從40漲到55

quiet9306/21 09:30嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒

David201806/21 09:303%獲利很高嗎？

blargelp06/21 09:32這坪數大概市價在50萬一坪上下。大亮時代、竹城中州都有

blargelp06/21 09:32成屋成交紀錄。有投報又有價差。

blargelp06/21 09:33我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的

blargelp06/21 09:34銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高

blargelp06/21 09:34於總價了

quiet9306/21 09:34就算買一樣的700萬，貸款利息2.5趴，頭款損失定存利息1.7

quiet9306/21 09:34趴，一年成本不就是24萬

quiet9306/21 09:34用租的24萬還能扣除租補，成本更低

x156w42306/21 09:35我就知道股神會嗆租金投報率

x156w42306/21 09:35估價資料準備好惹

x156w42306/21 09:35https://i.imgur.com/LGaG9B2.jpeg

x156w42306/21 09:35請給萌R波一個愛的鼓勵

x156w42306/21 09:35我是判斷持有房產(台幣資產)

x156w42306/21 09:35迎接下半年的降息循環+台幣續升值

x156w42306/21 09:35掛四再轉投資 勝率很高

x156w42306/21 09:35這也是我習慣的節奏

quiet9306/21 09:36自住就是買不如租

quiet9306/21 09:36投資當然你們開心就好

blargelp06/21 09:36富邦這麼好喔已經給估價 超爽欸 現在繳七百百年後貸八百

blargelp06/21 09:37*半年後

childeviler206/21 09:42欸不是，當初2020說好便宜趕快買被恥笑，笑說還會

childeviler206/21 09:42有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在

childeviler206/21 09:42那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？

childeviler206/21 09:42眼光那麼精準幹嘛買房子

childeviler206/21 09:53跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘）

SouthEast6206/21 10:18說租屋投報率只能用目前市價當分母也是很有趣的說

SouthEast6206/21 10:18法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價

SouthEast6206/21 10:18上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時

SouthEast6206/21 10:18，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本

SouthEast6206/21 10:18身的上漲不該列入吧？

quiet9306/21 10:57當然要算進來阿，但是有重複算的嗎？沒有阿

quiet9306/21 10:57每年認列一次，報表不是這樣嗎

quiet9306/21 10:583年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點

quiet9306/21 11:02不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴

shuichia06/21 11:32確實計算租金投報的時候，是該另外把現值拿來當分母，

shuichia06/21 11:32衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易

shuichia06/21 11:32的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩

shuichia06/21 11:32的方式

SouthEast6206/21 11:39房價不容易每年估算現值，所以頭尾價差化成年化報

SouthEast6206/21 11:39酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二

SouthEast6206/21 11:39、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有

SouthEast6206/21 11:39把房價年化報酬加進去。

toto12306/21 11:45那買台北市老公寓 買幾百萬 不就投報率破表??

postpone06/21 13:49老公寓要+250裝修，然後很累

glenex06/21 13:54這樣算法股票配息是不是可以用倍數算的

Smilingface06/21 19:05便宜治百病

john030206/22 14:092022年以前買的（含預售） 。隨便租都賺。

john030206/22 14:092024/2025 買房出租的9成屋主都虧爛，賠了房價，租金連

john030206/22 14:09付利息都不夠

idmaker06/23 08:38權狀22坪實坪應該才14～15而已 嚴格講是1+1房能租兩萬很

idmaker06/23 08:38多啦