[閒聊] 無腦賣容積不就有錢蓋社宅了
有人說容積是公共財
我一直在想
要在精華區生出社宅
滿足多多說的巨嬰需求
其實沒有很難吧
第一招
無腦給建商容積，但規定給的容積要有多少比例用做社宅分回給政府
第二招
都更70趴同意就強拆
給予超高容積獎勵
但前提是
要有一些當作社宅
雙管齊下下
光是無腦發容積
社宅就跑出來了吧
是這樣說的吧
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問題是有些地主可能不願意有社宅
講白點 很多老公寓 基本上還沒有到不能住 不急
不是啦 你這樣弄就很容易進去關了啦
為什麼蓋社宅要給建商好處 圖利建商！
沒發生意外事件，政府不會重視容積放寬，能用就好，不然買
不起的魯空又要抱怨圖利
有啊三重茂德不就捐一棟行政中心給新北市府
容積不能亂發啦 台北已經擠到一堆路不能左轉不能右轉了
，容積亂發城市負載能力會爆掉
台北好像很少這種事還是柯文哲的關係？之前郝龍斌都是連開
宅分回來做社宅
污水 自來水 電力 交通量 公園 這些都不用檢討？
沒啊，你看京華城，政府核准後，現在新政府又來搞，誰知道
說好的容積會不會被新政府收回
檢討什麼 戶籍人口一直下降不就代表越來越少人果然低端發
言，容積誰說跟人口有一定關係
那個賣容積的被抓進去關了 你要確定
台北容積哪裡高，明明就超低
會被羈押
噗，自以為自己的點子好創新，但其實只是無知，替
政府蓋房子換容積獎勵這個規則早就行之有年，很多
建案都有，只是政府換回的房子不一定要當社宅用。
事實上，社宅是很明顯的臨避設施（事實就是沒人要
跟低端當鄰居啦），所以建商通常不愛，如果能，他
們會儘量換成政府機關辦公室、托嬰或托兒中心（這
個大加分）、庇護工場（十年前很流行，最近比較少
看到）、托老（老人日間照護，這個稍有抗性，通常
需要代銷好好解釋都是身體健康正常老人去的，不是
安養中心）或圖書館之類的設施。跟政府換容獎的實
務上是新北市比較常見，隨便列就一堆，像是三重冠
德心天匯（社宅）、土城茂德世界花園（社宅）、三
重茂德米蘭花園（托老）、新莊海閱A3光點（社宅）
……族繁不及備載。台北市容獎換政府樓層的實務好
像比較少，通常都是配合工轉住回饋或政府本來就是
地主戶的情況居多。
潤泰六張犁案就有吧
我手上接觸到的台北市都更案大都是公用地參與都更
分回併回饋公共設施容積獎勵的（例如幾個兒福都更
案都是如此），近期好像沒看到純回饋的案件。不過
說這麼多，其實有個天條就是都更容積獎勵不能超過3
0%，所以它沒辦法提高總容積，只是建商可以選擇要
回饋還是做其他的獎勵項目（提高綠建築、智慧建築
等級呀，做無障礙獎勵呀，諸如此類的）。
觀察建商回饋空間比較偏好做公共圖書館
公共圖書館對社區價值超級大加分，所以多到政府求
建商別再蓋了，我是覺得如果是重劃區的話，公托（
托兒托嬰）很受歡迎且實際上很有用。蓋什麼社宅真
的是污染周遭環境，有陣子都審委員還會要求建商把
回饋戶夾在一般出售戶別之間避免被發現是社宅，結
果建商大反彈死也不接受，最後都是直接分層或分棟
，把社宅分配到最外圍那棟眼不見為淨最好。我親自
列席過冠德二重埔案（心天匯）的都審，期間的攻防
真的有點好笑。
最後好像也沒成功，社宅都被配發到最後面的C棟（心
天匯前面那間小圖書館是工轉住三成回饋換回的，跟
社宅是不一樣的回饋項目）。
大家都知道社宅代表什麼，只是不好明說
所以在都審會議中被直接提出來明說時，當場覺得有
夠虐！
社宅代表什麼? 求明說
當時冠德的代表稱呼社宅叫「困擾」
，說得非常含蓄……
沒有人想跟社宅一起住 現實就是如此
所以一般戶跟優先戶同住，給點租金優惠，不是很合理嗎
圖利特定人群、住戶問題一堆
要當社會福利就應該要有社福的樣子，
而不是無限上綱吵吵鬧鬧。
光是租金要反應成本、管理費
就是錢坑了，
我就問，你以後薪資扣1-20%稅起跳，
然後補助的對象住的比你新、
地段比你好、居住成本還比你低，
你真的ok？
柯P應該也是這麼想的!
精華區生什麼社宅啊,寧願生個圖書館zz
那為什麼不是無腦賣容積 就有錢可以補健保 補全民租屋補
貼 補全民學童牛奶。 為什麼要花大錢在精華區蓋社宅只有
特定少數人享用 為什麼不是前面大眾需求都補足了再說？
其實最該噓的是「無腦賣容積」這概念本身…….你知
道每一個產生出來的容積背後，都代表的是許許多多
的成本嗎？容積增加帶來人口增加，每個增加的人口
都有交通、電力、給排水、瓦斯、學校、休憩……等
等各種面向的需求，是需要政府投入成本去對應的，
你把容積換來的費用拿去換撒在社宅上，那麼那些增
加出來的成本得如何支付？傻傻的還真的以為容積是
大筆一揮無中生有？以前在上都市計畫課的時候，老
師就有說台北市的容積上限其實是固定的，那個「容
積上限」名叫翡翠水庫……（白話地說，台北市能夠
負擔的總人口，就是翡翠水庫養得起的人口上限）
笑死哪裡來的野雞老師，翡翠板新二期供給給誰？翡翠只有
供給，給台北嗎？那為什麼台北有容積上限新北呢？
一個塭仔圳四百多公頃農變建增加多少容積
80%喝的都是南勢溪的水還在翡翠水庫
笑死我上課是三十幾年前的事，那時哪來的板新水廠
？
好巧不巧這野雞老師正好是榮工處翡翠水庫基地的主
任，退休後在羅斯福路四段一號的野雞大學混到個教
職，所以野雞老師說啥我都信。
無腦賣土地就有錢蓋捷運
哈哈哈哈哈哈哈某F臉好腫
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Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避我一直有個疑問 要提高供給不能用容積去換嗎 比如說 多給建商蓋2層容積率 但其中有一半要算是社會住宅 強迫性質 不能討價還價14
[閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎？如題 政府蓋社宅 需要花政府的錢 但是如果我今天用發容積的方式 比如說台北市住三225趴![[閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎？](https://i.imgur.com/EcJmMTBb.jpg "[閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎？")
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[討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？還記得快八年前蔡總統問你買的起房子嗎？ 然後說自己八年要蓋二十萬戶只租不賣的國宅！ 當時張景森還解釋可以透過給建商的容積獎勵要求公益回饋固定比例變成社宅，預計八年可 以達到13.6萬戶！ 怎麼後來全部跳票，然後把包租代管拿來濫竽充數啊？包租代管算是社會住宅？![[討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？](https://i.imgur.com/56IOkBGb.jpg "[討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？")
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Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？絕對柯p 都更最大問題是容積獎勵問題 只要提高容積獎勵台北市就可以快速都更 人人一坪換一坪+才是最佳解 看看這幾天藍色都拋出提高容積獎勵就知道4
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」以前我就說過了 容積率先提高 住三225趴太低 無法一坪換一坪 先把容積率提高到600趴或是800趴都沒關係4
[問卦] 為什麼社宅容積不給超級高？政府有時候在不錯的地段蓋社宅 但是供給量卻不太夠 台灣租賃市場還是很病態 買不起也快租不起 為什麼政府不能給社宅超高的容積3
Re: [閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎？之前提過了 只是針對社宅獎勵容積沒用 必須要不管哪一種獎勵，獎勵30%就要再多蓋30% 住4的300請30%獎勵是390還要再多90便480 90容積是社宅3
Re: [問卦] 為什麼社宅容積不給超級高？1. 好地點不是讓買不起的咖小住的 2. 原來的居民辛辛苦苦腳踏實地的在好地點定居。政府拿這些人繳的稅金蓋了超高容積 的社宅，讓繳那點可憐稅的咖來塞滿、搞臭該地段，好笑嗎？ --3
Re: [問卦] 為什麼社宅容積不給超級高？社宅本質是什麼？ 講好聽一點叫做居住正義 講實在一點就是補助弱勢 房價節節攀升 你以為是老鼠會龐氏騙局嗎？1
Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量炒房總司令－花教授 果然不會讓人失望 賠錢的生意沒人做， 只要能賺錢，殺頭的生意都有人搶著做 容積率怎不會是重點？ 較高的容積率對建商來說有較高的獲利空間