[請益] 貸款投資買房，價跌10%實際虧損是50%

toto12312/13 20:18可以買蛋黃

toto12312/13 20:19低總

jinso741012/13 20:20沒錯

stockgod12/13 20:205倍槓桿

jinso741012/13 20:21所以一旦房市股市翻轉 最慘套一代

jinso741012/13 20:21日本已經演給你看

toto12312/13 20:22追高鳥屎，要有覺悟，越來越難賺，就說回去好地方

fxfxgxgx12/13 20:23供三小

fxfxgxgx12/13 20:23租屋仔廢話真的多

yousking12/13 20:29槓桿魔力啊！只是多頭行情人人不在意，以為遍地黃金

yousking12/13 20:30空頭一來才發現：靠邀，賠不起

freddy12/13 20:32金龍已經在主動幫投資客降槓桿，會不會是暗示幫助後面想

freddy12/13 20:32接盤的人虧少一點？

MuadDib12/13 20:37是虧50%才對… 房價10%虧損 / 房價20%頭期本金

lucky46612/13 20:41所以5年前買的漲500%跌40%？

AlarmAlarm12/13 20:44很稀奇嗎 對岸一堆賣房結清發現還倒欠銀行幾百萬

freddy12/13 20:46前面人買的結果，不能套用在買後面人身上，價格已經不一

freddy12/13 20:46樣

clamperni12/13 20:46當然阿

paunch12/13 20:47怕跌最佳解就是租房，沒壓力又輕鬆

trylin12/13 20:47是 建議租房為上

bustinjieber12/13 20:50反過來說，總價漲10%也是五倍槓桿

bustinjieber12/13 20:51投資的門檻本來就比自住高很多

bustinjieber12/13 20:53住宅用房地產的重點是‘’不斷頭‘’，

bustinjieber12/13 20:53你持有成本小於租金收益的情況，

bustinjieber12/13 20:53短期波動其實根本不算什麼，

bustinjieber12/13 20:53這邊說的短期是以年為單位。

toto12312/13 20:53只剩屯中古屋 租人 等都更 或是QE 印鈔票 流派了

bustinjieber12/13 20:54至於亂買超過基本面的，風險本來就會比較大。

toto12312/13 20:54蛋黃中古 也比較好出租

toto12312/13 20:55買新的租人 我是自己不會幹這種事

toto12312/13 20:56一些奇奇怪怪的重劃區 我還怕租不掉

bustinjieber12/13 20:56沒有基本面的東西最終就是泡沫，

bustinjieber12/13 20:56什麼叫只玩價差，想太多了。

bustinjieber12/13 20:58自住就算了，如果投資用的物件，

bustinjieber12/13 20:58明知持有成本大於租金還買的下去，

bustinjieber12/13 20:58真的除了佩服沒什麼好說的。

bustinjieber12/13 20:59當然啦，你覺得你看得夠準，

bustinjieber12/13 20:59可以判斷出入場的點位也隨便你，

bustinjieber12/13 20:59但別忘了短期的交易成本會吃掉你的利潤

toto12312/13 21:00而且現在的小宅有些格局很奇怪其實我也不太敢亂買

bustinjieber12/13 21:00波動是波動、槓桿是槓桿、風險是風險

toto12312/13 21:00畢竟已經是用後面進場的價格交易了除非你成本很低

toto12312/13 21:01怕到時候賣 真的也沒哪麼好賣

toto12312/13 21:01除非地點真的超級好 那我沒話說

bustinjieber12/13 21:03低波動+高槓桿，那是個人選擇，

bustinjieber12/13 21:03高槓桿加上波動只要不斷頭，

bustinjieber12/13 21:03基本面有支撐，我就問風險在哪？

bustinjieber12/13 21:03至於一直幻想可以無限漲所以亂買，

bustinjieber12/13 21:03那不是房地產問題，那是個人問題。

bustinjieber12/13 21:04還在鬼扯什麼金融海嘯，

bustinjieber12/13 21:04租金大於持有成本是要斷頭個屁。

bustinjieber12/13 21:05賣房還債大部分也跟房本身沒關係，

bustinjieber12/13 21:05而是其他投資或是做生意失敗，

bustinjieber12/13 21:05不要在那偷換概念。

ChikanDesu12/13 21:05帳面虧損有差膩

ceca12/13 21:08快轉給阿龍看

bustinjieber12/13 21:08你只要知道，如果房租不下跌，

bustinjieber12/13 21:08住宅用的房地產一天不會崩盤，

bustinjieber12/13 21:08至於要投資基本面差的地方，

bustinjieber12/13 21:08這本來就是一種高風險行為，

bustinjieber12/13 21:08因為你在預測未來的行情。

CaLawrence12/13 21:08跌10%已經算嚴重了

bustinjieber12/13 21:12你都說小白了，這就是人的問題，

bustinjieber12/13 21:12所以說好幾次了，自住隨便買，

bustinjieber12/13 21:12投資門檻本來就比較高。

bustinjieber12/13 21:13至於我一直都有在買進，

bustinjieber12/13 21:13應該沒有什麼成本比較低的優勢。

zzz5012612/13 21:15是r 我快跳了

toto12312/13 21:16就是一直汰弱留強吧

zzz5012612/13 21:16龍哥 你再弄下去要自殺潮惹 歷史罪人喔

toto12312/13 21:17比較傻的人 應該是 台北市 新北市一環 低總一直屯就好

toto12312/13 21:17而且房地產也不太可能都不用管理

zzz5012612/13 21:17新青安還快7倍槓桿 龍哥 沒人承受得起

bustinjieber12/13 21:19目前的meta就是汰弱留強沒錯，

bustinjieber12/13 21:19而且去年就要開始佈局跟找物件了，

bustinjieber12/13 21:19因為交易需要好幾個月

inconspicous12/13 21:20亂賣很好啊，多淘汰一些不適合留在市場內的渣渣

Morphee12/13 21:23我的物件只要早點進場，沒有不翻倍的。

Morphee12/13 21:24你還在想在賠幾趴 我都把增值又翻幾倍了。

bustinjieber12/13 21:25所以幹嘛要買新青安、賣壓大的地方？

bustinjieber12/13 21:25就是貪低基期跟漲幅啊，這就高風險，

bustinjieber12/13 21:25股票我也很推薦啊，投資邏輯是一樣的，

bustinjieber12/13 21:25但是在槓桿用完之前不買也不會怎樣。

bustinjieber12/13 21:26股票的優勢跟缺點是同一個＞流動性高

stillboy12/13 21:29不只，你沒有算到利息，利息很可怕的，現在增貸都2.5~3%

jack021612/13 21:31那把蛋白當蛋黃賣的呢

bustinjieber12/13 21:31再來就是股票投資的門檻更高，

bustinjieber12/13 21:31因為你是在投資x公司的獲利跟未來成長，

bustinjieber12/13 21:31商業的不確定性很高、變化大，

bustinjieber12/13 21:31你在投資一個你無法完全掌握的標的；

bustinjieber12/13 21:31反觀住宅用房地產的獲利模式單純，

bustinjieber12/13 21:31你可以很輕易利用基本面計算地板價，

bustinjieber12/13 21:31再來只需要關注整體經濟跟通膨指數，

bustinjieber12/13 21:31基本上，相對容易預測未來的走勢。

bustinjieber12/13 21:33現在投資都是5年起跳，科學園區有支撐，

bustinjieber12/13 21:33還是你看衰未來科技業乃至整體經濟？

IBIZA12/13 21:36以為房價要跌10%很容易？

bustinjieber12/13 21:36這一波卡的是信用額度跟買方類型，

bustinjieber12/13 21:36預售屋禁轉，這反而維穩市場，

bustinjieber12/13 21:36中古市場貸款條件差，銀行趁火打劫，

bustinjieber12/13 21:36最大影響就量縮而已；

bustinjieber12/13 21:36至於交屋熱區+投資量體較大的地方，

bustinjieber12/13 21:36提早讓一些泡沫消掉也沒有不好。

FcuKobe12/13 21:36股票會變壁紙而且是看不到的東西 土地就不是了

bustinjieber12/13 21:42你要投VT當然低風險，

bustinjieber12/13 21:42房地產就是投資該國國力

IBIZA12/13 21:44金融海嘯台灣股市腰斬，房價跌5%，給你參考

freddy12/13 21:46我只能說買股票變壁紙，基本上是自己問題，跟買房一樣心態

freddy12/13 21:46穩穩投入大盤股市，績效也不輸房市甚至更高

physicsdk12/13 21:49數學是這樣算沒錯啊 如果不看好房市 的確不該開槓桿買

IBIZA12/13 21:49直接跟你說，正二才有機會

azcooper12/13 21:50如果台幣兌美金再貶20%，那就是減價70%

IBIZA12/13 21:54沒有可能，網路泡沫之後，利率就很低了

oldhead102912/13 21:54不能說的秘密

goldjade12/13 21:54到底都持有有什麼好吵的？ 一定要股市房子擇一嗎？

IBIZA12/13 21:55台灣低利是20年了，不是10年，我以為這是常識

IBIZA12/13 21:57是，你可以看JP Morgan長期reits跟sp500的年化獲利

zpf200512/13 22:01新青安全名是新青年安心『成家』貸款，規定不能出租，人

zpf200512/13 22:01家買了也是跟你一樣自住，為什麼要擔心人家是韭菜呢？

IBIZA12/13 22:01從2017年我第一次看JP Morgan的各類資產20年年化報酬率報告

IBIZA12/13 22:01，到最新版2022年，每一年第一名都是reits

IBIZA12/13 22:02而美國房地產漲幅還不如台灣

IBIZA12/13 22:03台灣房地產跟台股，這20幾年你不正二是沒機會追到房地產獲

IBIZA12/13 22:03利的

IBIZA12/13 22:04不好意思，還本都有算進去，甚至重新平衡再買一間都不用算

IBIZA12/13 22:04也可以

zpf200512/13 22:06這波危險的不是新青安，是超高槓桿優付手上多間預售，你

zpf200512/13 22:06要撿便宜要找這種的

Morphee12/13 22:06只要三年前進場就是低價，一間賺500～1000，很難嗎？

azaz1234512/13 22:07那是以前緩慢上升啊，但現在大漲呈現高波動，不用想也

azaz1234512/13 22:07知道狀況不同了

IBIZA12/13 22:11台灣2003年到2008年的利率就跟現在一樣而已，台灣從網路泡

IBIZA12/13 22:11沫之後，房貸利率最高就是2.5%作業

IBIZA12/13 22:11左右

IBIZA12/13 22:17https://reurl.cc/p96gdr 不要再逃避現實了