Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股
※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言：
: 小弟人在美國，我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子，可能也是年紀差不多到了。目前狀況是還沒要結婚，有女友。
: 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash flow投資股票市場。
: PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。
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: Sent from JPTT on my OnePlus GM1917.
買房視為投資，跟股票一樣
分析數據
1.DJI Index 道瓊工業指數
2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數
3.月資料、1991/2~2020/10
DJI Index HPIMLEVL Index
年化報酬率 7.48% 3.76%
年化波動度 14.43% 1.59%
相關係數
DJI Index HPIMLEVL Index
DJI Inde 100.0%
HPIMLEVL Index 1.0% 100.0%
剛剛餵狗 查 貸款 30-year fixed 是 2.875%
最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度
得到 比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1%
整個投資方案最重要看的是 貸款利率，如果本很粗且可以談到好的利率，
要能得到比股票還好的年報酬
其實應該槓桿買三間，因為波動很低。
2.875%也可以看做要求報酬率，設多少都可以，我這裡是至少要能超過貸款利率
如果是這樣，應該花至少6%股票投資，大部分買房。
如果要求報酬率是 4%以上，則應該要全部投入股票
所以建議
1.沒房的應該先買房，10%以下股票
2.有房的但繳貸款中且過1/4的 可以提高股票部位
3.本粗的有點年紀的，應該買三間
4.要求報酬高的，那還用說，股票all in
--
推
推，整理
買進價指應該沒考慮年度定期稅金和買賣交易成本?
^數
對 我簡化了，房子跟股票 都有持有成本
※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 01/18/2021 11:03:05買房借錢槓桿可以超高 買股借錢很難借到這麼好的利
息
美國買房一堆費用利息都可以拿來抵稅
所得稅這麼高很多人是買房節稅的
股票長投沒有持有稅,在台灣賣出沒有證所稅,房子目前
有房地合一稅,台灣要做比較真的相當麻煩
^及土地增值稅
彼特林區也是建議先買房，生活穩定投資才會穩
DJI市值還不足美股30%，拿它代表美股?用S&P 500還
勉強有點邏輯。
然後借錢買股利率是0.5%以下
結論無法用數據佐證，湊答案？ 沒房應該先買房的根
據在哪？
大部分人沒房都應該先買房 利息節稅 家具成本不重複
除非你有異常好的租金 或是你有sublease出去等等
很多人要出社會很多年後才會懂這道理 先買房絕對
不會錯 當然前提是買自己負擔的起的房子
我也覺得沒房先買房 但工作地點還沒穩定除外
不過這裡用房價指數 標準差很小 但實際上單買一間兩
間房子 就類似個股有個股風險 風險不會只有市場指數
那麼小
因此實際上最佳化的房子比例應該會降低不少
謝謝提醒，買指數波動比較低，那個房價指數也是一籃子物件 所以的確單買一兩間 的價格波動會比較高
※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 01/19/2021 07:59:3147
首Po小弟人在美國，我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子，可能也是年紀差不多到了。目前狀況是還沒要結婚，有女友。 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash flow投資股票市場。 PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。 ----- Sent from JPTT on my OnePlus GM1917.8
差 : : 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash f lo : : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。 : : -----
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
爆
Re: [請益] 看不懂外資的操作放空大盤不一定是看空，也不一定是要賣股票對沖基金有種槓桿操作是200%做多、100%做 空，或是某種多空比例的部位。 這邊講一個概念，任何股票都會承擔系統性風險β（大盤風險），這是不可用分散來減少 的，只能用持有比例來降低系統性風險。例如持有股票佔總部位30%，就是承擔0.3倍的系 統性風險；槓桿持有200%，就必須承擔2倍系統性風險。![Re: [請益] 看不懂外資的操作](http://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2018/09/f60a07755fa031840cfddd5b129c1662.jpg "Re: [請益] 看不懂外資的操作")
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Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF: : 大家好 : 最近剛好有機會問到信貸 : 原本以為都是2%以上 : 不過某家銀行願意給我1.98%利率(已含i)![Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF](https://1.bp.blogspot.com/-mOpo6cLGR3U/X8JuMDlIx4I/AAAAAAAAHQA/WwTjmlLHzSIH8Bgv7hpsCeAlBaRhHbaqACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E7%2594%259F%25E5%2591%25BD%25E9%2580%25B1%25E6%259C%259F%25E6%258A%2595%25E8%25B3%2587.jpg "Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） 以下分享不到30歲的年輕人想法![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/b1ux9GHb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬![Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?](https://i.imgur.com/5r55hF3b.png "Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?")
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Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號，其實不太正確。股債配置只是資產配![Re: [請益] 關於股債配置](https://1.bp.blogspot.com/-vSngCnRbAUA/YC8Xx9aB-sI/AAAAAAAAA-Q/D3nQY3MFVX8B7Pr8rCXVICmr_kqOcxf0QCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/S__11337734.jpg "Re: [請益] 關於股債配置")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題
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