[閒聊] 大基地有什麼好處
台北市土地取得不易大家都知道
但是很多建案都強調是大基地
像元利四季莊園
南港東方大境
一直要強調自己是大基地大基地
那大基地到底有什麼好處呢
大基地不是管理費要繳更多
管理成本更高?
--
大基地管理費更低吧,戶數多
管理費、公設比較氣派豪華
台北市其實光平面車位都很稀有了
大基地有大基地的優點,小基地無法蓋平面車位,最基本的運
作需要的費用攤給那少少不到30戶去算管理費就很高了
可以全平面車位不有機械車位
小基地一層4戶15樓跟大基地一層12戶15樓,要的逃生樓梯空間
一樣、要的保全人力一樣,那就是公設小管理費更高
小基地的公設比很高,管理費也是
基地夠大的話什麼鬼公社都能生出來給你還不用多付多少錢
元利160-180每坪+1千餐費哪有便宜
想要充足的平面車位嗎? 雙向車道,甚至雙出入口嗎?
平車+停車位不用超小圈繞啊繞,什麼公設都有
一個保全可以照顧一千戶家庭,月薪一樣,當然爽啊XDDDDDD
公設有低消坪數(非比例)
帝寶之所以經典就是因為大基地 懂?
一般來說基地大,平面會比較不擁擠,但南港那個案子沒有..
帝寶是因為大基地?別笑死人了,是地段好嗎
大基地,又多戶,一堆怪人
元利四季莊園大家推不推薦衝啊!
https://tinyurl.com/2xn8vfwc 在台北卻比A7住五還擠
帝寶他那個地段緊鄰高架橋,但基地比別人大可以做中庭
帝寶那裡又沒有捷運是好在哪…
可以蓋平面停車 分攤管理費少一點
勤美璞真有捷運,但就可以看到基地小的差別
一樣的公設比確有更多服務更低管理費更大空間阿
勤美璞真比帝寶貴就是贏在有捷運
極端一點楊梅龍潭很多山莊跟造鎮 有標準籃球全場 泳池
兩公里跑道 森林步道
各種店面需求都有 不用出家園
平面車位+公設維護得起
不是貴不貴,他就是一個名牌,台北指標就是這樣
帝寶都開賓利出門 要捷運幹嘛
超好笑,第一次聽到比較貴是因為捷運
管理費會少一些
有坡道平面車位
公設比高 建商利潤高
信義聯勤吊打地堡吧,信義聯勤有捷運,哈
信義聯勤本來就是贏在捷運…航海王身價百億出門也會
搭捷運啊
捷運代表地價貴,還是有差,而且他有公園台北市很珍貴
一樣35%公設比 小基地你沒公設 甚至車位都很小很緊縮
基泰大直5000萬的房子當初差點連一房一車位都劃不出來
小孩可以在社區內奔跑呀 而且公設豐富 重點是小基地也沒
比較便宜
被老婆趕出家門時還可以睡大廳沙發
是公園貴好不
公設規劃比較完整、坡道平面車位、
管理費分攤、相同建蔽率退縮比較多
也比較有條件蓋正常格局的高樓
大基地只有優點,缺點是你沒錢而已。
基地越小公設比才會越高~拜託一下好嗎
多大叫大 多小叫小?
你平常都跟誰一起看房子 換一個人
公設多寡 管理費 平面車位
同一區域 戶數越多的社區越貴..基本上越大越好 ..
可以做坡道讓車子進出
戶數少連請保全都不想
而且基地小你只能用塔式或機械
跟大國人民有啥好處一樣 有名 威風 實際上可能沒好處
大國人民哪來沒有好處
戶數多 開會就炸了
大不一定好 但太小一定不好 尤其戶數很少的 管理員可能都
只能請白班或沒管理員裝監視器而已
豪宅例外 有錢人要隱私管理費多貴不在意
太小一定不好啦,到時候需要管理費的時候
你的鄰居就開始雞雞歪歪了
你說那種1000戶的,那素質一定很不穩定阿
停車場幾乎都是全平面,公設豐富,管理費合理可以維持
社區的營運。通常氣派度也比較高。
個人經驗250~300戶左右最讚 公設多 戶數也不會太多
好像真的是300戶最剛好
200戶不夠多
帝寶因為沒捷運而不好?真是奇葩的言論
仁愛路需要靠捷運才是好地段?你真的住過台北嗎??
都是韭菜
大基地建案也保值,在台北市更是稀有財
帝寶地點確實沒有很好.....
確實因為它基地大,又是當時很抗震耐震的建築,建材標配
和工法都是大手筆的花,加上行銷主題,讓社會精英名流都
往那邊買,造就經典豪宅的地位
帝寶剛開始賣也不算貴
仁愛路三段地點不好?你知道你在說什麼嗎
居然有人敢嫌帝寶的地點 自己家是住哪裡啊
好奇問一下,大家對於小基地,中基地,大基地的坪
數定義是啥,以多少坪作為區分?
市長好圖利吧
北市能找到500坪以上就算不錯了 千坪以上都算大基地了 外
縣市大約2千坪吧
公設 建案造型 整體規劃比較好看舒適 基地大比較可能
給坡平車
500坪在任何地方都是低標 以下的就建議不要
作業自己做
雲台北人嫌仁愛路地段不好快笑死
3
我的經驗大基地有一個優點,結構系統可能比較好,至少比較好設計。 因為樓上標準層的設計,是一層幾戶每戶幾坪規劃,客廳餐廳臥室的配置。但地下室的規 劃主要是以停車位的數量,車道的繞行為主要考量,車位的尺寸車道的寬度。 有時候柱位的設計,在兩種設計考量下會有不同的位置,就會在一樓或地下一樓地方轉折 ,尤其小基地的建案大部分都會遇到這個問題,再加上機電空間管道間的轉折,設計的難1
1.管理費相對合理,現在物價年年漲,不論物業、垃圾清運都是 大基地煩惱的是錢怎合理花,小基地在煩惱怎砍物業 2.車道友善,車位平面比例高甚至全平面 平面車位就是爽,至少贏機械甚至塔式車位 3.管委會除非社區素質爛到笑,不然決策相對符合正常人思維,反觀小社區容易把持再少數2
大基地還有一個好處 公設比比較容易壓低 如果以10年內屋齡的房子來看 公設比能壓到3成上下的都是大基地 如果加上都更獎勵16
大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多
爆
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[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少,可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低,公設內容也比較完善,而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案,請問有遺漏的嗎?13
Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?文山區 元利建設已經先開發永建國小旁基地元利森活莊園 目前成交有接近80 但未來真正主菜大案 國發院是現存全台北市最大的平面基地 超過上萬坪相當驚人 就看他元利未來要怎麼規劃 是要往親民中小坪數路線 還是超大坪數豪宅走 但我看以那個案子得天獨厚的基地條件7
Re: [請益] 請推薦豪華公設雙北建案因為有相同需求,我也認真研究一下大家推薦的案子 看來的確是元利四季莊園 除了公設很猛外,基地和門廳造景也很豪華 另外我也是考慮全新預售屋 所以元利也是有加分,畢竟蓋豪宅的可以比較相信他們的品質6
Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?建議一律買基地大的建案 建議基地面積至少1000坪以上 1500坪以上更好 一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪 1000坪的基地大概權狀面積算7000坪4
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作怎麼會你覺得怎樣就怎樣? 這次的這樣塌掉唯一的好處是把基地附近有危險的民房全部一起都更... 你要建築物水準高也要基地夠大夠漂亮... 至於一坪了不起就十萬? 你重蓋成五樓公寓看有沒有機會還基泰大直的水準 -_-||3
Re: [請益] 請問基地面積?!基地越大 造價越低 能做的公設更多 當然大面積開發下,地下室大面積開挖,做閥式基礎 甚至還有多餘的錢做打岩盤- 一期出乎意外大賣 超級案子整碗被捧走 二期準備進場 文山即將再創百萬高價
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