Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
首購族勸世文+1
最近房市很夯，朋友大多也買房還邀我去作客，害得我也想看房
詢問朋友給我的建議就是要親身去看房，有興趣就開低價試著下斡旋
反覆幾次就知道怎麼買房了
然後我就照著建議研究起實價登錄
第一間公寓五樓照著實價登錄下斡旋，
屋主連談都不想談，我還心中竊喜，原來斡旋是這樣子
第二間公寓五樓也照著實價登錄下斡旋，仲介隔天就通知成交，WTF
聽朋友說要進小黑屋，還要跟屋主周旋個四五個小時，在哪裡?
我滿頭問號沒有心理準備就這樣買到了?!
就跟玩遊戲開新的角色，才經過新手引導結束，
升級Lv2就通知大魔王已經被打倒了，
連戰鬥動畫都沒有，哭阿
成交之後兩個禮拜都跟你一樣覺得自己沒有謹慎思考、很後悔
什麼麼事情都做不了，滿腦子房子的事情
那時候真的覺得自己得憂鬱症
朋友還大笑你這不就買到了嗎，買不到也在煩惱買到也在煩惱
馬德交到損友推你入火坑
後來轉念當初看這間除了離捷運站20公尺是我很想要的點，
五樓的風景其實也不錯，朋友來還可以上樓頂烤肉，
現在大樓誰能給你烤肉，買預售新成屋的人還要羨慕我吧
所以建議原PO想想為什麼你會看這間房子的需求
而不是把這間房子的缺點都放大檢視，
阿買都買了不然想怎樣，
讓你買到便宜的才發現有惡鄰也是頭大啦
什麼一輩子沒有娛樂想太多了，大不了再賣掉
房版名言賣不掉加價賣對吧
同為新手小白希望你也早點走出來面對人生
Good luck
====奉勸還沒買房的人真的要先做功課，不要再發生類似慘案，共勉之====
※ 引述《NTFY (Fantasy)》之銘言：
: 首購族勸世文
: 上禮拜在業務的誘導下，沒經過認真思考就簽約了
: 買了一間31年的公寓五樓 一坪約44
: 後來才發現大概算是鑑價最高點
: 最高點就算了...還是頂樓而且沒頂加
: 後來才知道這樣其實夏天會非常熱
: 鑑價有到所以可以貸八成
: 雖然有壓解約條款，但首次買房沒注意看，房仲連個人信用及個人條件都壓進去了
: 他們也早就找到一堆可以鑑價到最高點的銀行業務
: 所以基本上押了這條沒什麼意義....
: 現在只能賭之後住進去不會有問題
: 雖然整理過，但是沒任何家具
: 買房真的要好好思考才行....不要像我一樣沒謹慎思考後非常後悔
: 這幾天爬了版上一堆關於買貴、後悔的文章
: 大部分都是說過幾年後有漲就會感謝自己
: 但是想到自己買的是老公寓...增值的機會也不大
: 還是最少人要的頂樓
: 每次想到就好痛苦....覺得仲介怎麼可以這樣欺負人....
: 但又無奈什麼也做不了，合約也沒什麼瑕疵
: 哀...之前聽股癌說，他這輩子還沒看過有人買房後悔的
: 我想應該是沒看過我這樣的人吧
: 沮喪到副業也沒辦法做....除了工作可以暫時麻痺自己以外
: 心情真的好不起來
: 目前想到的辦法只有 解約賠錢...
: 或是寬限期申請兩年，兩年後就賣掉
: 但是想到還要搬家就覺得好累好累
: 一輩子什麼娛樂都盡可能降到最低，就為了買這麼一間房子
: 然後什麼都沒做好功課就買下去了....
: 各位真的不要像我一樣....
: 還有希望這份沮喪不要演變成憂鬱症....
: 哀..
: 本來想說不要違約 現在已經把第一期款轉進去了...
: 一百多萬要賠掉好像也不少....
: 真的好無助不過也沒辦法
: 畢竟是自己白癡...
--
賀成交
你可以講是哪個站嗎
買中古就有點運氣運氣，每個屋主的心態不一樣
這是真的 你買西華富邦跟琢白去頂樓烤肉看看
屋頂烤肉 無價XD
捷運20公尺很可以了啦
捷運站20公尺還嫌…
你這間地點好像不錯耶！在哪個區域啊？
下雨頂樓會不會漏水
頂樓可以找朋友烤肉這點不錯啊
就怕賣不掉啊
捷運站20公尺 公寓6樓應該也是有人買啦...
賣不掉加價賣（誤
591打開有些捷運站附近就很多公寓啊，尤其地震震出不少
大哥你這間離捷運20公尺，不喜歡脫手很方便
我的重點是一定是有自己很想要的地方才會去看跟買
買到了就不要往壞處想
可以烤肉好好喔
是不，中秋還不用跟人家擠燒烤店，烤肉還看不到月亮
一定是非雙北捷運不然就是環狀線
烤肉少吃
羨慕
烤肉好吃阿
買公寓5樓，真的只能恭喜了
有些公寓樓頂都被5樓的偷改6樓，連去頂樓烤肉都沒辦法
捷運站20公尺用實價買…不就能貸款8成？
賺啊馬的炫耀啊！你故意直接下實價斡旋
然後說買不到就算了逼屋主售屋同意對不對？
這招我常用啊，與其出芭樂斡旋價，
不如故意出實價，然後說林北不加價還實際點
這篇是炫耀文喔= =
離捷運20m 買到賺到 六樓都不怕
假安慰真炫燿
人家買到的是800m嚴格說不算捷運宅了
到底為啥會想買公寓5樓，爛中之爛欸
烤肉也能當賣點嗎…超麻煩的活動 不如直接去燒烤店
如果是巷內，太吵還會傳遍整條巷，是會一直被警察關注的XD
炫耀文吧哈哈
20m真的很近耶
捷運20公尺只要不是環狀線或是超邊的那種根本很好賣
爆
首Po首購族勸世文 上禮拜在業務的誘導下，沒經過認真思考就簽約了 買了一間31年的公寓五樓 一坪約44 後來才發現大概算是鑑價最高點 最高點就算了...還是頂樓而且沒頂加![[請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://i.imgur.com/JYVzVqYb.png "[請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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請大家看一下本案，屋齡42年 如果九折600買下 至少也要花100萬 整修，買下後出租保守估計10000 這樣划算與值得嗎?等都更抽樂透 或者 就當作投資等亞洲新彎曲翻身?太多疑問，請大家解惑 本身資金不多只能參考600~800物件，請各位大大解惑。![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/05/171488579167829709.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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我覺得你講的的問題都不是問題 任何時候買房都是高點 當年的竹北青埔一坪20被笑盤子 30盤子 40 50也是盤子 當然現在60up了 還是被稱為盤子![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://i.imgur.com/Dy8cDVSb.png "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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首先，你糾結的只有「貴」、「爛」 無外乎價格問題跟屋況問題 關於屋況問題 1.公寓五樓這個不是你看屋的時候點進去591就知道的事嗎？ 2.沒有頂加不是你看屋一翻兩瞪眼的事嗎？14
<del> : 心情真的好不起來 : 目前想到的辦法只有 解約賠錢... : 或是寬限期申請兩年，兩年後就賣掉 : 但是想到還要搬家就覺得好累好累
雖然我也很討厭房仲 但你也沒說他怎麼誘導 然後又說房仲欺負人 所以那位房仲做了什麼欺負你的事嗎？ 都成年人了 自己做的決定就不要推卸給其他人 合約 是不是你看過了？11
雖然我也很討厭房仲 但你也沒說他怎麼誘導 然後又說房仲欺負人 所以那位房仲做了什麼欺負你的事嗎？ 都成年人了 自己做的決定就不要推卸給其他人 合約 是不是你看過了？10
你有沒有發現一件事情，你上來抱怨這麼多 版上大部分的鄉民們還是給予祝福、鼓勵，以及建議 在這個版上有個自住房大家都是恭喜 而不是酸你 留這幾句是要讓你看看你都在自怨自艾的同時5
一堆人看到公寓頂樓就喔喔先不要 會漏水會熱會冷 一堆症狀 就問啦 好來今天給你漏水 直接自費頂樓搭鐵皮屋頂8
因為買了就是資金困住在5~7年 ，北高都噴到哪裡去了?目前 考慮北高雄2房 當然最好有停車位 或捷運!! 本案離捷運南岡山站 算近，小偏遠取靜，又是新房位處小偏遠![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社70
[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或![[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…](https://i.imgur.com/729Qq79b.jpg "[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…")
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[請益]買房小白可否直接聯絡屋主各位學長姐好 小弟買房小白 看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件 無奈已經做了非常多功課後 現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在30
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓公寓2樓價格通常是最高的 五樓最低 不過如果有緩拆頂加,又有分管協議 那的確可以加分 : 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層![Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓](https://i.imgur.com/iBmQslQb.jpg "Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓")
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[請益] 同一房子不同仲介下斡旋上星期看一個房子，也下斡旋了 因為沒有很滿意，但是可以接受，於是就隨便下了一個價格，但我覺得還是有成交的機會 昨天打電話給房仲，房仲說屋主不是當地人，他還沒約他談（我都下斡旋一個禮拜了） 但是因為當初沒有很滿意，所以跟房仲說就是這個價格，再多我就放棄了，話講的很死 現在回過頭來看，斡旋再加價我也是可以接受，現在再跟同一個房仲說再加價，會不會讓他覺得我很想買到，會賣更高？
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