[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？

junior02048602/05 10:18你聽他在屁XD

billeric02/05 10:18說找消保官啊

junior02048602/05 10:19紅單是意向書，還沒正式簽訂預售屋買賣合約都可以

junior02048602/05 10:19退

junior02048602/05 10:19找消保官投訴他

alex556602/05 10:21唬爛

sbshiu02/05 10:23趕快要求退並留下紀錄

kevin2802/05 10:27可以退....

SANEW02/05 10:27方便問哪個建案嗎？

kiii21002/05 10:28聽他在屁 而且就算是斡旋也可以退啊 公三小

junior02048602/05 10:30斡旋屋主簽名就真的賠十萬

selfneglect02/05 10:30這種都要騙，直接退吧，不然以後也不心安

sakeru02/05 10:30斡旋也可以退好嗎 哪個代銷這麼惡劣 公開他出來

junior02048602/05 10:32一般紅單，都是寫5天內沒簽訂預售屋買賣契約書，賣

junior02048602/05 10:32方就得無息退定金，買方就是喪失以這個價格買到的

junior02048602/05 10:32權利，這樣子而已

junior02048602/05 10:33你就打電話去案場說你要退，不給退的話你要找消保

junior02048602/05 10:33官

junior02048602/05 10:33他們就會給你退了

Nightu0502/05 10:35沒正式簽約前都可以

Nightu0502/05 10:37另外沒聽過這叫斡旋XD 不是賣房才有斡旋嗎

junior02048602/05 10:38你這個就預售/新成屋哪有什麼斡旋，除非說是委託仲

junior02048602/05 10:38介販售的，成屋買賣如果你已經簽斡旋，屋主也同意

junior02048602/05 10:38並簽名，你要反悔就真的要賠斡旋金

junior02048602/05 10:42你那個是什麼鬼，預售/新成屋買賣，要依定型化契約

junior02048602/05 10:42辦理，建商不可以自創對買方不利的條款出來啊XD

alexstag02/05 10:45可能是房仲也沒搞懂，新成屋簽約前想退就退，沒有

alexstag02/05 10:45什麼斡旋

fatb02/05 10:45直接去退就好, 通常都會給退

CMCC02/05 10:51七天是郵購、網購...

junior02048602/05 10:52聽他在屁，哪一家拿紅單沒跟建商談價格，直接消保

junior02048602/05 10:52官了啦，講那麼多

aoc717502/05 10:53告死他

junior02048602/05 10:53代銷耍滯脹，建商就會出來退定了啦，建商才不想跟

junior02048602/05 10:53代銷一起耍滯脹被盯上

CMCC02/05 10:53之前板上看過有人出門逛夜市，回到家手拿購屋合約書，還簽了

CMCC02/05 10:53名，想反悔... 到底在想些什麼？...

junior02048602/05 10:54合約書依照規定，也要給足審閱期

junior02048602/05 10:55一般建商跟代銷，照規定來走的，都會給足一個禮拜

junior02048602/05 10:55的審閱期再正式簽約

junior02048602/05 10:55至少也要5天，哪有簽房屋訂購單就不給退的

yesyesyesyes02/05 10:56還沒有正式簽約之前都可以退

floatfaith02/05 11:00XDDDDD 是剛從仲介轉代銷嗎

j824600002/05 11:01就算是斡旋 屋主還沒答應前也能退 不要聽他唬

herikocat02/05 11:02合約拿回去審閱期中 也還沒簽 當然能退

herikocat02/05 11:02這代銷根本在唬 是不是欠檢舉

floatfaith02/05 11:03不喜歡就在審閱期內趕快退一退 一定可以退阿

NCmax02/05 11:08只有「合約書」上「簽名」才要賠錢 簽名前都沒事

junior02048602/05 11:10直接消保官了啦，講那麼多XD

floatfaith02/05 11:11真的 你直接現場退的時候問他阿不然合約書是做好了嗎

herikocat02/05 11:17建商答不答應根本沒差 就是該退 不退就去檢舉和消保官

jessicaabc9802/05 11:19騙你的

herikocat02/05 11:19依法令就是要退你錢啦

herikocat02/05 11:20你這就紅單 還沒簽約 不還你錢就違法

k8556402/05 11:20不能牴觸

herikocat02/05 11:21比較好奇你是研究出啥有問題 所以想不買

priston02/05 11:21公布哪一間哪位代銷專員～ 馬上有人幫你處理到妥妥

william82602/05 11:24找完消保官 跟建商反應

meisgod02/05 11:24騙你的 說你要找消保官就會怕了

krit100902/05 11:29哪家啦

samarium02/05 11:31可以退

blargelp02/05 11:31直接退 這個人有問題

Inland02/05 11:31這種就是依照定型化契約

Tattoo02/05 11:32打電話去檢舉

ttyy02/05 11:33什麼時代了還有這種低水平代銷，講出來真的笑死人

Tattoo02/05 11:36錄影錄音保存證據

Tattoo02/05 11:36可能是國際超級代銷的徒子徒孫

nthomas02/05 11:38聽他在唬爛

jessicaabc9802/05 11:49直接打電話去檢舉

kevinjl02/05 11:56可以退，那付訂金幹嘛？

Lenon456102/05 11:56唬爛

Lenon456102/05 11:56哪個代銷說出來給大家笑

kevinjl02/05 11:57是可以退訂，但訂金沒收，這樣吧

alfi201602/05 11:58房子那麼難賣喔！要用拐騙的

karta235995002/05 11:58說哪間再補推

kevinjl02/05 12:00一方要退訂金，一方說是訂屋合約解除，是這樣嗎？

ChikanDesu02/05 12:01他說依照法令辦理阿 法令就寫可以退 不然咧 嚇你而已

ChikanDesu02/05 12:01趕快去正式提出要退並留通聯紀錄

xra68602/05 12:02可以退

childeviler202/05 12:09大部分都是騙不懂的，七天內可以退

edinie02/05 12:09這個明顯有問題

yuffie02/05 12:09又是代銷仔騙人？！（怎麼說又呢……

nailo7102/05 12:11這什麼垃圾代銷…

kumoneco02/05 12:11哪家講一下讓大家笑一笑

paul7631802/05 12:27唬爛

d7534102/05 12:35只能說其實不一定可以退 只是建商通常不會硬要拿這10萬

kiwigood02/05 12:37就可以退，你管他單字寫什麼，你上來問大家都回答了還不

kiwigood02/05 12:37相信我也是傻眼

d7534102/05 12:39大部分人都只說一定可以退 但講不出依據 你自己保重 哈

herikocat02/05 12:40不能退的依據拿出來啦

childeviler202/05 12:41為啥不能退？定型化契約寫不能退嗎？

Arnol02/05 12:43哪一間垃圾代銷 說來聽聽

fatb02/05 12:45d75其實你自己就講出答案了 建商知道硬拿他就臭掉了

paul7631802/05 12:46哪來不一定能退？代銷本人喔？真的笑掉人家大牙，不要

paul7631802/05 12:46發表低能反智言論好嗎

d7534102/05 12:48只能說紅單不適用買賣定型化契約 就看紅單上約定跟民法249

d7534102/05 12:48條就這樣

paul7631802/05 12:50預售屋審閱期就是5天以上，5天內想退管你是紅單綠單白

paul7631802/05 12:50單就是無條件退。Google都不會？

EMU100002/05 12:52代銷真是笑死人 審閱期內無條件好嗎 投訴他啦

d7534102/05 12:55斗六簡易庭108年六小第401號判決 應該比只會google好一點

d7534102/05 12:55 哈

paul7631802/05 12:55代銷再上來吠啊，要不要說一下是哪一間的給人笑笑

herikocat02/05 12:56就平均地權條例第47-3條第5項去看他有沒有違反

herikocat02/05 12:59約定紅單繳完還得公司同意方可出售就違法了啦

herikocat02/05 13:00就是約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利

herikocat02/05 13:00所以 是不是還在談價 等建商同意

herikocat02/05 13:03真要扯民249 就來檢舉平均地權47-3第5項 15-100萬按戶

cutesuper02/05 13:03奇怪 明明可以退幹嘛裝死

jaricho02/05 13:04都什麼年代了 還有這種代銷....唉 素質有夠低

d7534102/05 13:07h大說的也可以參考 不像有些人不懂就急著發表低能反智言

d7534102/05 13:07論 笑了

herikocat02/05 13:07順便預售屋合約書也對一下有沒有違反不得記載 順便檢舉

herikocat02/05 13:08大家都有默契在 一定要搞到難看 代銷絕對傷比較重

childeviler202/05 13:09比較可怕的是手抄本....

paul7631802/05 13:15說那麼多，貼一個判決書查詢查不到的東西有啥用。5天

paul7631802/05 13:15內就消保法就解決的東西。

flexin02/05 13:19語音自動販賣機就這水準喔,軟體好歹更新一下吧

d7534102/05 13:20好啦 連簡易判決都不會查 可以下去了 估計消保法第幾條也

d7534102/05 13:20講不出來

herikocat02/05 13:21更何況現在合約還在審閱期內還沒簽 用紅單去否定審閱期

herikocat02/05 13:21不就本末倒置

herikocat02/05 13:23然後不論紅單叫啥名目 在平均地權47-3第5項就是都適用

Tattoo02/05 13:24板上就有類似情況，最後都是成功退

kendan8802/05 13:24哪家代銷？銷售人員也太菜

paul7631802/05 13:25你才好了啦，消保法就解決的問題繞一大圈要狡辯上法院

paul7631802/05 13:25也不會贏啦

Tattoo02/05 13:25沒簽正式合約，五天都可以退。打電話錄音說要退，或是去

Tattoo02/05 13:25現場錄音錄影說要退

humaisme02/05 13:26你確定要退？ 太平都快五十了 橋頭都四十了 還不快抓穩

humaisme02/05 13:26？

herikocat02/05 13:27我就不懂 房子又不是多難賣 代銷何苦這樣搞

NovaShin02/05 13:33大開大闔 開大門走大路，以前來退的我都秒退

d7534102/05 13:33啊我po的那件建商就贏了啊 查到了沒啦

NovaShin02/05 13:33有時間服務下一組客戶不是挺好？

paul7631802/05 13:39查不到，當作你嘴砲，反正我是不信。不要到時候判決書

paul7631802/05 13:39貼上來發現根本超過5ㄊㄧㄢ

d7534102/05 13:45你要按簡易案件查詢啊 不要只會嘴砲啦 哎呀

NovaShin02/05 14:225 ㄊㄧㄢ ㄊㄧㄢ婦ㄌㄨㄛ

foru201802/05 14:46可以退…其實預售屋的問題多半來自於合約，建商往往會吃

foru201802/05 14:46定消費者不懂法律

charliebitme02/05 14:57仲介的話能聽 __都能吃

kaokls02/05 15:05原PO寫的是成屋

flyfly16802/05 15:09最近看一間預售屋 結果是在房仲代銷的，談到十萬時房

flyfly16802/05 15:09仲一直堅持是斡旋金不是訂金，我就不簽了，簽了可能會

flyfly16802/05 15:09發生跟原po差不多的問題

hank721802/05 15:10就說你的原因必須得退，建商一般都不會想鬧大

flyfly16802/05 15:11而且房仲也是說我們都談價了，這十萬是斡旋金不是訂金

flyfly16802/05 15:11喔

hank721802/05 15:13法律有明定斡旋金嗎？我以為這是自創的名詞

ckp413102502/05 15:16https://reurl.cc/nrlnKv

ckp413102502/05 15:18https://reurl.cc/WR8E5k 這個才對

herikocat02/05 15:40無論他自創一堆名詞 法律都有規定了

a3745521tw02/05 15:42從這個判例來看好像真的不一定能穩退欸…

herikocat02/05 15:46那個是108年判的 平均地權112年2月有修正

herikocat02/05 15:47去GOOGLE一下 你就能發現很多違反4第7-3條第5項的

herikocat02/05 15:47第47-3條第5項

d7534102/05 15:5047-3第5項法律效果沒寫一定可以退定金

d7534102/05 15:51甚至買賣定型化契約跟消保法也沒有規定

herikocat02/05 15:52退一步說 就算按民249你討不回定金 你也能檢舉他

herikocat02/05 15:52用兩敗俱傷來討吧

herikocat02/05 15:53對47-3第5項內政部函釋與退定無關 就跟他比誰痛

junior02048602/05 15:53好了啦，這個可以退了啦，他都更新在我那一篇，訂

junior02048602/05 15:53購單是寫開價，不是屆時買賣契約書載明的價格

junior02048602/05 15:53https://i.imgur.com/vX6aWvn.jpeg

junior02048602/05 15:53售價這麼重要的事項都還沒確定，兩造根本還沒達到

junior02048602/05 15:53可以定立契約的狀態

herikocat02/05 15:53真死不退你 就火車對撞

junior02048602/05 15:54他的代銷說：談成後換單，代表他手上那張就還不是

junior02048602/05 15:54雙方合意的價格，那收什麼定金？

herikocat02/05 15:55對啊 就算是斡旋都能收回 如果賣方還沒答應的話

Tattoo02/05 15:55垃圾代銷還在騙人斡旋轉訂金

herikocat02/05 15:56那些判決 價格都確定了 此案連價都還沒談成

junior02048602/05 15:56他只要把代銷說：那張是開價，談成後換單這個證據

junior02048602/05 15:56保留下來就好

junior02048602/05 15:57定金是買賣雙方確定價格、房屋狀態、付款方式，才

junior02048602/05 15:57能收，你這個代銷寫的是「開價」，「談成換單」，

junior02048602/05 15:57怎麼就收定金了？

tenorlan02/05 16:01哪間代銷啦 公布

d7534102/05 16:03上面圖片那件是法院認為兩造合意解約才判准的退款 不然法

d7534102/05 16:03院也認定那是立約定金哦

junior02048602/05 16:03那張訂購單有沒有載明土地、建物、付款方式，跟將

junior02048602/05 16:03來買賣契約書的售價有沒有一致，都沒有要收什麼定

junior02048602/05 16:03金？

d7534102/05 16:03只要是定金 就可能有民法249 除非你是不可歸責雙方哈哈

junior02048602/05 16:05法院是說，你收定前，你要確定價格、土地、建物、

junior02048602/05 16:05付款方式，如果沒有，要在買賣契約書中載明，沒有

junior02048602/05 16:05在訂購單上提到這些，買賣契約就不成立，現在連售

junior02048602/05 16:05價都是寫「開價」、「談成後換單」，買賣契約書有

junior02048602/05 16:05成立嗎？

d7534102/05 16:06立約定金本來就是契約成立前就收的啊

junior02048602/05 16:06現在訂購單寫的價格既然是「開價」，代表價格連兩

junior02048602/05 16:06造都還沒合意，談成後換單？那收什麼定金？

junior02048602/05 16:07收沒錯，問題是訂購單確定價格、土地、建物、付款

junior02048602/05 16:07方式了嗎？連價格都沒有確定欸，開價欸、談成後換

junior02048602/05 16:07單欸XD

d7534102/05 16:08還沒確定只代表買賣契約還沒成立 又不代表不能收立約定金

junior02048602/05 16:08價格還沒確定，可以收定金噢XD

junior02048602/05 16:08你確定？

supa6402/05 16:10不管任何一種不動產買賣的合約.1沒有標註上審閱期.2沒有

supa6402/05 16:11標定清楚該物件大概的相關資料.這合約基本上可以拿去送

supa6402/05 16:11消保官娜了............

junior02048602/05 16:13價格還沒確定，收是代表意向金，在中古屋是斡旋金

junior02048602/05 16:13，何況斡旋書都有載明價格、土地、建物、付款方式

junior02048602/05 16:13，也有審閱期，你訂購單連價格都是「開價」、「談

junior02048602/05 16:13成後換單」？這樣子可以直接轉定？

d7534102/05 16:18那就要看原po付這條錢的真意了

junior02048602/05 16:19你那張訂購單上面的價格就還沒合意啊，除非建商願

junior02048602/05 16:19意用「那個開價」來簽定買賣契約書啊

piliwu02/05 16:35這代銷太沒水準

junior02048602/05 16:39然後我說實在的，比較好的仲介從業人員，就算買方

junior02048602/05 16:39的斡旋價格達底，在通知屋主前，還是會再確認買方

junior02048602/05 16:39是不是願意購買、屋況，都沒有問題才會通知屋主簽

junior02048602/05 16:39名轉定，這個代銷實在是，連訂購單都是寫開價、談

junior02048602/05 16:39成換單的情況下，買方不買就要吃定金，這家建設公

junior02048602/05 16:39司跟代銷公司是靠售屋賺錢還是吃定金賺錢？

d7534102/05 16:41開價通常比較高 這跟中古屋買方斡旋金額通常比較低也不一

d7534102/05 16:41樣

junior02048602/05 16:42說不定是買方的開價，你怎麼知悉是高的還是低的

d7534102/05 16:43如果建商回覆同意以開價出售 買方保重

junior02048602/05 16:43反正光是開價、談成換單這樣子，就代表價格還沒合

junior02048602/05 16:43意

d7534102/05 16:45如果是買方開價 買方就趁建商回覆前趕快表示取消吧

kage0102/05 16:51你不是斡旋書吧 退

clamperni02/05 16:52唬你的

Tattoo02/05 17:03即便是斡旋轉訂屋主簽了，也常常有反悔的。後來也是判屋

Tattoo02/05 17:03主可以反悔不用履行，不用賠違約金

Tattoo02/05 17:37剛查了一下，要賠斡旋，不用賠仲介費，也不會強制履約

jamison0402/05 17:49哪間啊這麼屌XDDD

jerrylin02/05 17:55越來越多衝動消費亂買的進場了

musicaledio02/05 18:40好好笑 斡旋XD

scarrony02/05 18:57蠻好笑的，代銷仔很害怕趕快回文，又沒做代銷了緊

scarrony02/05 18:57張什麼

vs98and9902/05 20:44嘻嘻 他如果敢不還 你可以提告唷

ronale110402/06 00:17一堆人叫你打去退留紀錄，還在那邊回一大堆衝三小？

MiniArse02/06 01:39要不要講一下哪一家給大家笑一下 我補推回來 QQ

yunigo02/06 09:01直接跟代銷買建商的房子，七天內可以退。但若是跟仲介買下

yunigo02/06 09:01斡旋金，十萬可能被沒收。

showingstar02/06 13:09斡旋在簽約前都可退

citywings02/06 13:16公布代銷哪間\

FelixKao02/06 16:16講一下哪間啦 代銷有夠爛

Tattoo02/07 13:14所以最後退了嗎

TCKenough02/07 13:41退完順道檢舉 媽的