[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？

gaylessy 發表於 2021/7/11 下午8:30:45

看板home-sale標題[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？作者

gaylessy

(甲拉西)時間Jul 11 20:30:45 2021推噓22 推:22 噓:0 →:8

PTT評價

小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋，
　　
　　今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。
　　
　　

　　因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情，

　　但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到，

　　契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，

　　所以覺得這件事情很有疑慮。

　　以下針對詢問代銷的說法（因為我打字比較快所以能夠打逐字稿）：

以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋，

看了合約不滿意直接不簽約，把十萬訂金退給客戶。

實價登錄2.0上路後，消保官覺得訂單不可以寫

「此價格取得建設公司同意才能收訂」，

當初寫這個單的時候，買方有五天審閱期，建設公司有要不要賣你的審閱期。

拿合約訂單給你回去審閱五天，

建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立，

消保官覺得壓這一條對買方不公平，

為什麼主導權在建設公司同意，

訂單應該是對等的，戶別價格確認好，就變成訂金收據，

寫訂金收據，才會網路上大家在說不能退，確實是不能退。

有審閱期，但合約已經經過內政部上網備查，

如果建設公司契約不合理的狀態，建設公司就會被開罰，要修改合約，

這個合約的部分，不履約的事情，是有一點牽強。

ＯＯ建設有口碑的建設公司，合約上面提供給內政部備查，

這部分一定是沒有疑慮的，

所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商，

但因契約已備查，基本上反悔是不退訂金的。

其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半，也衍生很多疑惑：

1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉，

規定還是由賣方訂，對買方還是不合理，

買方反悔卻無法拿回訂金。

2. 這樣契約審閱期的實質意義為何？

3. 難道實價登錄2.0之前，建商的契約都不用先經過內政部備查嗎？

然後實價登錄2.0之後，有規範到契約經過內政部備查後，

買方在審閱期內反悔不退訂金嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.230.188 (臺灣)

※ PTT 網址

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pinocson07/11 20:55契約不是這樣解釋，簡單來說就是可以退。

推

yesyesyesyes07/11 21:00才不是定金可以退

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marunouchi07/11 21:21代銷願意退就可以退

所以如果建商在契約條款裡面加註不退，這樣就可以不退給買方嗎？

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twc9407/11 21:23付訂金的時候會給你訂單(紅單)和契約範本(記載通用事項戶

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twc9407/11 21:23別&金額等有個別差異的地方會留空) 接下來這段期間是所謂審

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twc9407/11 21:23閱期之後才決定要簽約(會拿到寫有完整資料的契約通常也要

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twc9407/11 21:23補簽約金) 或是不簽約(退訂金&取消紅單)

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twc9407/11 21:30會備查的是"契約範本" 然後買賣雙方簽訂"契約"之後拿去做實

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twc9407/11 21:30價登錄

推

tbere200207/11 21:41是再說頭前剛銷售的案子嗎

不好說XD

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skita101707/11 22:04看不懂，到底是可以還是不可以退？

目前代銷的說法是十萬訂金，契約審閱期內如果反悔，不退訂金。

※ 編輯: gaylessy (36.229.230.188 臺灣), 07/11/2021 22:54:10

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Complain07/11 23:36直接找消保官

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kevinjl07/11 23:51法律是有漏洞但是你幹嘛要依賴這種對弱勢的法律保障?

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kevinjl07/11 23:55厲害的代銷會看人來判斷要回答可退或不可退

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ywchenz07/12 00:07絕對可以退，說說是哪家建商為民除害

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brian7054507/12 00:13可以退，直接公布建商，錄音錄影

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xu3ck07/12 00:14直接告把建案名稱跟消保官說

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kochanharuka07/12 00:38陸ox*嗎XD

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polestar050507/12 00:40直接上消保會線上申訴啦一定可以退

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epicurus07/12 00:46X江嗎？新莊頭前

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zxc1213126607/12 00:51退訂金很常見阿還沒遇過的不能退的..

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TBDTBD07/12 01:59一定可以退

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gbman07/12 02:11可以退,他在唬你XD

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k79897686907/12 07:34你上法院啊就可以退除非再修法

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cutesuper07/12 09:42超譯法條賭沒人敢鬧的概念

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eddie072907/12 09:59你說你要找消保官秒退

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halfmountain07/12 10:46他都說備查了，備查的效果只是放在政府那邊，有需

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halfmountain07/12 10:46要的話會拿出來看看，沒有說備查就是認同的意思啊

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