Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？
https://imgur.com/6Cgox2w
為什麼N代銷會在房版翻黑呢？
我做一張懶人包，未來會當簽名檔
※ 引述《cschenptt (chen)》之銘言：
: 單子內容：
: 如因可歸責於買方而逾期未完成訂金補足或正式簽約之程序致本證明單失效後，買方已繳: 之金額依相關法令規定處辦理。
: 那如果之後建商回訊息答應價格（目前還沒），我們還來得及退嗎？
: 合約樣本口頭上沒有跟我們提到審閱期相關，只有跟我們說像圖書館借書，簽了一張單（: 這張單在代銷那，現在也不記得詳細內容）
:
當然可以退呀，下定五天內都可以退
定型化契約就是保證五天內
不滿意都可以全退
: 推 paul76318: 代銷再上來吠啊，要不要說一下是哪一間的給人笑笑 02/05 12:55講個預售禁轉沒賺錢
好像全家都被怎麼樣了氣成這樣
財路被檔真的是很崩潰膩
這幾天過年單子弄不完
等事情弄完再把你們這些ID崩潰全記錄整理起來
--
而且某些ID自己就是業者還在那邊叫，當我不認識你啊
民調不準的全部記起來！選後看誰沒穿錁子！
代銷王說可以退了 其他人可以安靜啦!
我猜一下 租房仔～低薪仔～低學歷仔 還有沒有蛤？講一個預售禁轉全體崩潰 講多頭一狗票上來抱大腿 N大好棒！代銷王！趕快講一下我買的那區！ 講個預售禁轉 連我有沒有房子都要關心 房版水準可以提高一點嗎
這次沒說錯給推
真的是全身敏感帶，就不是在說你硬要發一篇。難怪被噴
爛
你也蠻敏感的呀，引用一下就上來噴 以前還不是乖乖抱大腿 唉～人都講不得的
N大輾壓ceca，讚!!
快，讓他攻擊他家的牆壁，快！！
靠北 又準備戰起來了!
由愛生恨總是特別深 嘖嘖 ㄏ
補推
快準備滷味，我要牛腱加大腸還有金針菇以及白菜
抱誰大腿？抱過ceca加過臉書啦，還真沒抱過你笑死人。
喝的我要綠標藝妓
黛博拉風土比綠標好喝，真心推薦
快跑
我超莫名變成ceca信徒…雖然都高雄人，但我根本不是他的信徒
…
我只是個唱歌跳舞的山道老猴
其實我認為「N大輾壓ceca，事實上也是、未來也是」
N大輾壓ceca，讚!!
最近要繳一筆很大筆的房地合一，在很不爽中
我繳了會不會變虧錢啊，我好害怕喔
怕到剛才騎重機去車友的咖啡店喝了杯黑糖薑奶
有時間做這種爛圖不如研究一下房地合一稅
搞了半天是你看不懂我在寫什麼
反正我是無言啦，代銷神問我預售屋上漲，但不能賣算不算賺
錢？我回他我認為算是賺錢，因為對我來說任何資產只要是價
值上升，而且這個價值被市場及銀行認可，那對我來說就是賺。
例如保單也是一樣的意思，價值上升，市場、銀行都認可，就是
賺錢。然後代銷神就崩潰了。
可能同溫層的不同啦，我就說一顆100萬的龍柏，在乞丐眼裡就
是「又不能賣、又不能吃，賺個屁？」，因為對於乞丐來說，要
立即可以食用的才能解他的燃眉之急，這才叫有價值，但對於
懂樹的玩家來說，這棵樹就是那麼有價值。
或許對於某些族群來說，預售屋禁轉了以後，就算它市場價值上
漲，但因為不能馬上換成真金白銀在手上，那就不算賺？但對
於某些資產階級來說，就算一塊10年不能賣的土地，握在手上，
只要他價值上漲，就是賺。
確實，"只要"我們沒放棄三民主義 中國就是我們的 讚啦！
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 02/05/2024 13:40:36代銷神就繼續崩潰吧，我要去過年前的整理頭髮跟看牙齒了。
N大輾壓ceca，讚!!
銀行等了兩個小時了，好慢喔
代銷神我還是呼籲一下，你人設還沒那麼爛，不要淪為三叉蟲
醫師那種等級。辯論、爭論，甚至敘述自己的論點都很好，但是
不要讓情緒帶動你，你整個崩壞的開始就是你自己的情緒發言
讓你中心的論述不見了。真心好意提醒，所以補你一個推，以
示善意。
掰掰
網路上就有房地合一稅單，還要自創公式...
善意回饋都會給推，又開始作圖引戰只好又給噓了
他比三叉龍激動多了
P大也發一篇呀
他是比較激動沒錯，但三叉蟲連什麼女友的爸爸是黑道？還是
什麼自己的爸爸殺過人？都講出來…真的超無腦
拿竹竿搓一次，他會跳好幾下
其實我看ceca大的文章，他很少建議買預售屋當投資，比
較是自住或是長期持有，也很強調現金流的重要，不太懂
為什麼N大一直在生氣氣
誤會 其實我只是善意提醒 但綠舍99號就帶著他的信眾狂噴 噴什麼租屋 低薪 沒房 柯粉 失業 雖然他都會故作冷靜狀 在那邊生活藝術大師 但看得出來他很在意
你今年怎麼那麼刺激啊...
搞屁
N大輾壓ceca，讚!!
N大把ceca壓在地上磨擦，讚!!
zzzZZZzzz
我認為N大屌虐C猴 事實上也是
C大怎麼可能等兩小時以你的身價沒分行經理也有VIP理專
代銷~~~
經理沒有教你怎麼做好看的圖嗎?
補一下還有黑的原因是柯粉^ ^
補血
N大輾壓ceca!讚!!
其實我常常也想要在下面的，上面會累
又在講冷笑話，差點聽不懂XD
租屋 低薪 沒房 柯粉 失業 好慘~~都不忍噓了
是因為收集了四個才當柯粉，還是當了柯粉就收集了四個
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
好奇問一下，強者某朋友2020年買預售，2023解約，建
商還補給他幾百萬，怎麼跟N大說的不太一樣。
還在崩潰
其實我認為「N大輾壓ceca，事實上也是、未來也是」
哈
自從nova被我打臉後就開始私信罵我，刪文章。
私信罵人很母湯…
不入流代銷水準嘻嘻 難怪沒人要
他就表裡不一的人
一邊要裝作自己很厲害，很有風度，然後一邊腦羞刪文，私
信罵人。我也不知道為什麼他會這樣。現在都不裝了，可能
越來越多人知道他真面目了，所以他心理防衛機制把所有罵
他的人都歸類在一起
N大請你認真去看實價登錄的解約備註..你會發現
跟你想像中很不一樣的事lol 會發現那張當簽名檔
根本沒有什麼意義...那個圖的數據是個失真很瞎的數據
幫補血
他就是不知道還要硬扯
補推N大發的分享文以前很多也很讚
不要像Max大說的都走鐘流於謾罵跟針對惹lol
推推
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
阿彌陀佛，放下吧
你的執念越來越深了，斷開連結！關掉ppt好好過年唄N大
更正ptt
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
剛好最近問到一筆解約情況，因為買太低後悔重買
高樓層景觀無敵
ceca信徒全面進攻啦 大夥上啊~~~
其實全部都是我的分身！！
又來了，對你真的需要以人廢言。
看來看去都是那些ID
其實全部都是ceca的分身 在N大下面噓文
看來看去都是那幾個ID
大家都是為了你好。希望你早日正常
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣
的話
代銷仔整天該看醫生吃藥，整天暴怒又玻璃心，太可
憐了
真的好可憐
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
所以2024下半年的大事是什麼？ 有鄉民知道嗎 幫解惑
他說是預售屋交屋潮會有違約斷頭潮
全PTT都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的話
不是中美俄歐打起來WW3喔，害我期待好久的大場面
代銷仔人設崩潰，下半年要加入馬戲團當小丑啦，現
在先來當房版小丑表演
2024下半年大事是艾爾登法環的DLC上市啦
代銷還不會解讀資訊嗎？
全PTT帳號都是我分身 不信我等等開分身上來說一樣的
話
這個ID我很早之前就認得了 不是很意外
真假法環要出DLC
N大本人真的很客氣 房市也問不倒 逆風推一個
我身邊2個人在問我怎麼買房，而且是預售，奈按吶
加油！！！！！
某P真的好笑 只會急著噴人、扣別人帽子 結果判決都不會查
可不可以不要理這個人了 柯粉之恥
不要吵吵鬧鬧
asml 888.88
錯文，拍謝
房板方唐鏡嗎XD像這種要求我這輩子沒見過
你的房地合一稅怎麼是先 乘稅率再口支出成本，我看的怎
麼是先扣掉所有支出（就是淨利）再乘稅率
你是不是跟我一樣吃飽太閒
我其實餓了....來吃豆花.
傻眼 還有喔..
沒刪文 蠻厲害的
c教好像好好玩 看的我都想玩了
先扣在乘稅率才對啦
這就是一般鄉民看理論 跟實務上最大差距 N黑鄉民假設都有賺 可以扣稅扣成本 太平盛世當然隨便賺 但遇到要跑時刻多的是平轉 平轉沒賺不用扣稅 直接扣移轉成本 給仲介賣平轉要加% 所以平轉時都跑來找代銷 這是業界常態 工作的日常 我們碰過太多要平轉 或是少少賠求轉手 都是很簡單的減法 很糾結我算式的人 代表沒遇過平轉 講這有人聽得懂嗎？ 其實 本來是想上來分享工作趣事 尤其丟盔棄甲後可以來講點八卦 沒想到房板是我遇過最愛鬥的 你們會跟必勝客店員 爭論怎麼烤pizza嗎 從一開始不慎說出 預售屋使照延兩年是無敵星星 被圍剿 事實證明就算延遲交屋有敗訴但沒定讞 大家的房子硬生生就被拖延 當初噴完好像也沒事了 分享區域不小心說溜嘴xx超越xx 又被圍剿一頓 但圍剿到現在預售創高價 成屋成交價也還沒全部跟上來 我只是描述我在業界看到的事實 就會有不認同的上來噴 偏偏 于也是好辯哉 還有講多少績效 不是說我有多有本事 我做的那些業績 代表我賣了很多很多客戶 這些很多客戶不是笨蛋 他們把畢生積蓄交給我 我要幫他們做 人生最大筆的花費 能在景氣好壞都做爆量業績 才有辦法在業界混下去 法規 稅率 景氣 區域 交通 就業 這都要背起來欸 真的用唬爛的 可以唬出來 各位盡量來試試看 講一個預售禁轉不算賺 不要過度開槓桿 一狗票的謾罵圍剿集體湧現 租屋 唬爛 代銷 無業 低學歷 低薪 到底是什麼原因 要打成這樣？ 百思不得其解 但不管怎樣 看到算你有福氣 不管做什麼 不要過分擴充信用 去操作長天期大金額變動性低 又受政治左右的產品 偷寫在這他們應該不會發現吧 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.125 臺灣), 02/07/2024 05:59:13可憐啊
是你最愛鬥人，怎麼變成別人愛鬥你，挑戰是你發起的欸
你的邏輯和人品都有問題，你就經不起考驗才被鄉民看沒
有還不自知，剛開始嗆那麼大要把別人扯下神壇，現在來
裝受害者裝好人。真的真心勸你不要把鄉民都當成白癡，
不然鄉民也不會給你洗臉
不能打輸就在那邊裝可憐
不要講那些自己都不信的幹話。什麼客戶相信你才把錢交給
你。
人家是相信建商，信你個鬼
都出社會多久了，那些話留住去洗客人，不用在這裝
人家比你有錢，比你會賺錢，不需要你的虛假建議
你也還沒解釋房地合一扣45%怎麼賠錢，也還沒說為什麼北部
賺20萬比南部賺20萬厲害
更好笑的是.當過代銷了.連自信都沒了要躲起來等過一陣子才
直接發文而且還繼續嘴以為別人不看文章似的
完全學會了柯師傅的厚臉皮 柯憐吶
![[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？](https://judgment.judicial.gov.tw/fblogo.png "[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？")
![Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？](https://i.imgur.com/8Q0XBtpb.jpeg "Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？")
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[請益] 下訂完就要馬上簽約請問各位前輩 是否之前看屋的時候有遇過被要求下訂就要馬上簽約嗎? 事情緣由是這樣 禮拜五看完仁武某案子 週六晚上接到代銷人員的電話![[請益] 下訂完就要馬上簽約](https://i.imgur.com/AdfrZk3b.png "[請益] 下訂完就要馬上簽約")
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[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...作者: newbornpanda (蜜蜂) 看板: home-sale 標題: [請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還... 時間: Thu Dec 23 17:43:44 2021 大家好 這幾天連續去看幾個預售建案(連同上周)![[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...")
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[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋， 今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情， 但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到， 契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，20
[請益] 預售屋紅單,想退訂請教.這邊想簡單詢問一下,因為是第一次買預售屋. 如果小訂10w還沒正式簽約,五天內都有退訂的權利嗎? 紅單有被備註個人因素不承購,訂金不退款. 因為我發現開價開太高了....十分懊悔orz 當時契約都沒說清楚,就只是拿個樣本要我們回去看.(但在那之前已經下訂了)17
[請益] 婚宴會館取消退款問題今天宣布第三級延長至6/14。 而我原本6/6的婚禮也確定不能辦了 本來以為這就是當時契約上面提到的不可抗力 可以全額退款訂金的部分 但餐廳還是說要扣10%（主要行政手續費及刷卡手續費都是我們已經付出的）9
[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂在上週四有簽了一張預售屋訂金單，也付訂10萬出去，還沒簽約 但後來格局不是很滿意，且問一些事情都回答的不清不楚 與家人討論後決定取消 不過付訂當下代銷有說這是大訂不能退訂，訂金單上也寫明不給退 打去問也的確表面不能退![[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂](https://i.imgur.com/pEzntoEb.jpg "[請益] 預售屋訂金（大訂）退訂")
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[請益] 退紅單的問題(附帶約定)大家好 我想問一下退紅單的問題 我是昨天下單一間大樓成屋 我付了現金5萬 代銷給了我紅單+房屋買賣合約書範本![[請益] 退紅單的問題(附帶約定)](https://i.imgur.com/gLWrz3Wb.jpg "[請益] 退紅單的問題(附帶約定)")
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Re: [閒聊] 建商代銷可以這麼亂來嗎？預售屋情況訂金這東西 合意就可以退 但建商不願意 就要看訂金性質 話說回來 房價波動平穩 你也 可以不要很快下訂 慢慢看 房價多頭 其實就別跟預售 預售不會賣比成屋便宜 不過合約條款要符合政府頒訂的預售定型化契約 如果全對建商有利 你就要檢舉他 基本上買預售要花時間檢查合約內容 但是如果不符合政府頒訂的基本合約內容 可以直接
Re: [請益] 新成屋買賣請益最新狀況 解惑 建商主管來向我溝通 就在代銷還在試著讓我回去卡位付訂金 我直接把主管對方po上 到底是我想法錯了 還是這個才是正常流程 主管A:
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[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?28
[請益] 青埔70vs三重70，怎麼選22
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/mPyE9TXb.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
5
Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
3
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？5
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://i.imgur.com/txJeXsxb.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
4
[請益] 浴室地板滲水![[請益] 浴室地板滲水](https://i.imgur.com/YcbQEVvb.jpeg "[請益] 浴室地板滲水")
2
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區![Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區](https://i.imgur.com/jUDwBVyb.jpeg "Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區")
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Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪![Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪](https://i.imgur.com/TKjySVbb.jpeg "Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪")
1
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
[社區]台南永康區 綠意華廈![[社區]台南永康區 綠意華廈](https://res.sinyi.com.tw/community/0015536/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 綠意華廈")
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時