[請益] 預售屋驗屋問題

dandanla 發表於 2023/11/15 下午3:05:54

看板home-sale標題[請益] 預售屋驗屋問題作者

(溫開水)時間Nov 15 15:05:54 2023推噓13 推:14 噓:1 →:12

建商通知要驗屋了
但規定人數2人及時間1.5小時
房屋是三層半透天
建商這樣規定十分不合理
溝通後回覆：
時間增加到2.5小時，但房屋尚未過戶仍屬建商資產，建商仍有管理權，若人數超過2人，現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。

不是第一次預售屋驗屋，之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上，複驗完成才撥款交屋。

這間建商表示要我們先撥款過戶，驗屋跟銀行貸款無關，跟驗屋有關的是交屋款。
（但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ)
1. 銀行貸款撥付同時過戶
2. 驗屋並協商應修繕部分
3. 賣方完成修繕，經雙方複驗
4. 交屋

想請問建商這樣流程是否合理？
當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間，
是否有違約或違法部分？謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.65.117 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Nemophila11/15 15:08你不相信他幹嘛跟他買？

推

ppp000311/15 15:28不是第一次買預售了，應該知道貸款與驗屋無關吧

→

ZhouGongJin11/15 15:29法規沒保障，其實都是驗開心的

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ppp000311/15 15:29之前版上華南銀行文章的大大可以研究一下。

→

ppp000311/15 15:31流程合理正確，就是否違約、違法，百分之99是合法合規。

→

ppp000311/15 15:31但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣

推

gyqmo11/15 15:36不合理，但你能怎樣？退約不買建商更賺

推

Anyotw11/15 15:44低於行情，但產權目前還是他。一定合理

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Anyotw11/15 15:45這個是初驗，初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地

→

Anyotw11/15 15:45方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了

推

YCTING11/15 15:56初驗無重大瑕疵就對保過戶你驗再細建商拖到你退約更賺

→

fancyrex11/15 16:00可憐買個幾百幾千萬的房子還不能確保品質，難怪建商財報

→

fancyrex11/15 16:00這麼好，還好我是股東~

推

blargelp11/15 16:03你去八卦打「華南」，可以看到因為驗屋問題擋撥款的結果

推

realmd11/15 16:09不合理但你還是要吞買不管商譽不推下一案的就容易這樣

推

xd466411/15 16:32不合理你又能怎樣還不是要吞下去

推

DeathStarDS111/15 16:551.5小時能驗出什麼？

推

Watanabe11/15 17:09哈哈這篇有既視感耶，之前華南那篇

噓

iceonly11/15 17:30/一下華南，你的問題就解決了

→

FelixKao11/15 17:47撥款沒問題也是必要的，但兩人驗真的有點雞歪

推

pearlQQ11/15 18:52建商要不要處理才是重點，驗再多建商不管也沒用，好建商

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pearlQQ11/15 18:52事後一樣處理

推

a098987611/16 00:40你484有找驗屋公司？

推

frank11111/16 09:23不合理快退款

→

frank11111/16 09:25這一關就驗能不能點交的重大瑕疵，小問題你還是要點收阿

→

frank11111/16 09:25小問題以後慢慢驗就好，怕什麼?

推

hololive45P11/17 12:06合法不合理，所以事先挑建商很重要

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