Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

zwchih 發表於 2023/6/17 上午5:00:01

看板home-sale標題Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?作者

zwchih

(風言風語)時間Jun 17 05:00:01 2023推噓 8 推:10 噓:2 →:15

PTT評價

(供給)

建照申請自2016的階段谷底開始增加

2016 - 79,490
2017 - 91,981
2018 - 121,689
2019 - 148,566
2020 - 160,039
2021 - 170,465
2022 - 180,674

註：2023年建商有減少建照申請，但為時已晚

(需求)

但戶數從2013年起只有2020年有增加超過10萬戶

2013 - 99,828
2014 - 96,439
2015 - 86,279
2016 - 92,405
2017 - 87,617
2018 - 85,477
2019 - 97,998
2020 - 101,069
2021 - 72,766
2022 - 82,870

平均：+90,274.8戶/年

註：2023年可能是另一年年增超過10萬戶，但少子女化下不會是常態

(總結)

假設每棟房子平均建4年
2017年建照供應2021年需求
2021年其實就已經供過於求
只不過美國QE
所以才讓房價飆漲
之後每年供過於求會一年比一年誇張
2025年開始可能供給會超過市場2倍的需求
只靠剛需根本不夠
所以才會造成高空屋率
之後會愈來愈高
市場供需失衡的影響
就看之後的發展吧

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.174.188 (臺灣)

※ PTT 網址

→

spencer22206/17 05:02你的統計只有供的分析沒有需的分析怎麼得到供過於求

→

spencer22206/17 05:02的結論好歹要有人口年齡家戶人口統計XD

→

zwchih06/17 05:04需就是戶數啊

※ 編輯: zwchih (111.81.174.188 臺灣), 06/17/2023 05:06:10

推

spencer22206/17 05:07喔喔我以為你寫的是完工戶數

→

spencer22206/17 05:08但這分析還是By pass原戶數的換屋需求

→

aesdu06/17 06:00建照成長，但可售戶數看不出來，可能是下降啊...

→

aesdu06/17 06:04而且建照包括新建、增建、改建、修建...

推

kitten12306/17 06:14外勞+退休換屋大軍買爆，現在不買以後只能跟外勞租惹

推

ddey06/17 06:18退休就是準備等死了換屋幹嘛？

推

TyuzuChou06/17 06:3615A總裁退休就有換屋啊，你問他

推

lycer06/17 07:04台灣房價跟供需和少子化無關的

→

lycer06/17 07:06難怪搭綠班不蓋二十萬戶社宅蓋了就崩盤了

→

a00000000006/17 07:32我記得台灣現在戶數增長大概八萬要查一下

→

a00000000006/17 07:32而且增速越來越慢惹

推

maypcc06/17 07:40需求數據是怎麼來的? 新竹家庭需求滿多是3間房起跳

推

kusomanfcu06/17 08:25舊需求沒滿足的人睡路邊就好

→

yiliang110706/17 08:31戶數需求跟人數變化去看看

→

zwchih06/17 08:46內政部月報

噓

F9393506/17 08:51破公寓換屋需求呢

推

whk189506/17 12:48客觀數據給個推

→

Brioni06/17 12:49戶數增加要反轉成減少大概還要幾年

→

Brioni06/17 12:50目前人口自然減少每年約7萬人而已

推

whk189506/17 12:50換屋的一買一賣剛好抵消

→

Brioni06/17 12:51大概要接近2030才會每年人口自然減少15萬人

噓

kyova06/17 14:520分

推

JANYUJEN06/18 03:37退休換屋的應該也會丟一套出來，而且通常是蛋黃區換郊區

→

JANYUJEN06/18 03:37或是大換小，總之釋出通常比新購入的搶手

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